Limburg-Eschhofen: Ein-bis Zweifamilienhaus in Feldrandlage!

Beschreibung

Ihr neues Zuhause wurde im Jahre 1980 fertiggestellt und bezogen. Das Grundstück liegt, lediglich durch einen Feldweg getrennt, angrenzend an ein bewirtschaftetes Maisfeld. Der gesamte Bau wurde durch den Eigentümer geplant und geleitet. Dies führte zu einem unverwechselbaren und einzigartigen Grundriss. Dieser lässt sich jedoch einfach auf jede Lebenssituation anpassen.
Die Erdgeschosswohnung betreten Sie durch die Diele. Diese führt, vorbei an den beiden Kinder- oder Arbeitszimmer, in das Herzstück Ihres Zuhauses: Das große und offene Wohn- und Esszimmer. Die bodentiefen Fensterelemente sorgen für eine wunderbare Belichtung und der offene Kaminofen sorgt nicht nur für Wärme, sondern auch für ein unvergleichliches Hygge Gefühl. Zur warmen Jahreszeit ist egal ob Sie das morgendliche Sommerfrühstück oder das abendliche Grilldinner bevorzugen: Hier kommen Sie auf Ihre Kosten! Ihr neues Zuhause bietet Ihnen sowohl eine Ost- als auch eine Westterrasse. Die Küche ist halboffen in das Esszimmer integriert. Rückseitig betreten Sie den Hauswirtschaftsraum, welcher zusätzlich einen Balkon bietet, welcher sich insbesondere zum Wäsche trocknen anbietet. Das Schlafzimmer, mit ca. 18 m² und das Badezimmer, welches sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet ist, runden diese Wohneinheit für Sie ab.
Im Obergeschoss gelangen Sie in die zweite Wohneinheit. Diese besteht aus einer Küche, einem Dusch- und Wannenbad, dem großen Schlafzimmer und dem herrlichen Wohn- und Esszimmer, welches mit einem schönen Parkettboden ausgestattet ist. Wie bereits im Erdgeschoss erwartet Sie hier nicht nur der lange Westbalkon, sondern auch ein gemütlicher Ostbalkon!
Die Wohnung bietet sich insbesondere für Single- und Pärchenhaushalte an. Sollte jedoch noch weiterer Platz von Nöten sein, lässt sich der angrenzende Speicher ausbauen und in die Wohnung integrieren. Zwei weitere große Schlafzimmer wären somit geschaffen.
Sie sind neugierig? Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

- direkte Feldrandlage
- zwei abgeschlossene Wohneinheiten
- einzigartiger Grundriss
- 2 Balkone
- 2 Terrassen
- Ausbaureserve
- Gäste-Zimmer
- Gäste Bad
- Doppelgarage

Lage

Die Kreisstadt Limburg an der Lahn mit ca. 35.000 Einwohnern liegt etwa auf halber Strecke zwischen Frankfurt und Köln. Limburg ist eine äußerst attraktive Stadt in Hessen mit einem hohen Freizeitwert und einer über die Landesgrenzen hinaus bekannten historischen Altstadt. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zur Innenstadt, fußläufig ca. 20 Minuten, und insbesondere durch örtliche Infrastruktur aus. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an die A3 sowie Limburg Süd mit ICE Anschluss. In Limburg bekommen Sie alles für den täglichen Bedarf. Es stehen Ihnen Einkaufsmärkte, viele interessante Geschäfte, die malerische Fußgängerzone mit einem attraktiven Stadt- und Kulturleben, Ärzte und Apotheken sowie alle Schulformen und Kindergärten zur Verfügung.

Courtage

2,975 %

Allgemeine Informationen

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Details
Online-Nr.3-22-042
Hauskategorie Einfamilienhaus
Baujahr1980
Bauphase Haus fertiggestellt
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungNormal
Zimmer7
Schlafzimmer5
Badezimmer3
Wohnfläche210 m²
Grundstücksfläche681 m²
Keller
Gäste-WC
Einliegerwohnung
Parkflächenanzahl2
Parkplatztyp Garage
Energie
HeizungsartGas-Heizung
BefeuerungsartenGas
Energieausweis
EnergieausweistypEnergieverbrauchskennwert
Endenergieverbrauch168.3 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseF
Preise
Kaufpreis 598.000 €
Anhänge
  Erdgeschoss
  Obergeschoss