Usingen: Dachgeschoss-Wohnung mit großem Balkon in bester Lage

Beschreibung

Hochwertige, durchdachte Immobilie mit schönem Grundriss in einem KfW-55-Effizienzhaus mit 6 Parteien.

Über das hochwertig geflieste Treppenhaus erreichen Sie Ihr neues Domizil im Dachgeschoss des Hauses, natürlich steht Ihnen auch der Aufzug zur Verfügung.

Durch die Eingangstüre betreten Sie eine geräumige Diele, die in den Flur übergeht. Von hier gehen alle weiteren Räume ab.

Das Herzstück dieser Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohn-/ Essbereich mit offener Küche und angrenzendem Balkon.

Der Balkon in Südostausrichtung, ist von der Küche und vom Wohnzimmer aus zu betreten.

Die offene Küche ist mit einer weißen Einbauküche ausgestattet und beinhaltet eine Kochinsel, Backofen und eine Dunstabzugshaube mit Umluft sowie Spülmaschine und Kühlschrank.

Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer und ein gigantisches Badezimmer mit bodentiefer, sehr großer Dusche, Waschbecken und ein abgetrenntes WC mit separatem Wachbecken.
Die Dusche erhält eine Abtrennung aus Glas.

Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei PKW-Stellplätze, die hintereinander angeordnet sind, einen Kellerraum in komfortabler Größe und eine Waschküche mit Trockenraum im Kellergeschoss.

Ausstattung

Ausstattung:
"KfW 55" Gebäude mit sehr geringen Energiekosten und umweltfreundlicher Heizenergie durch pelletbasierte Nahwärmeversorgung
großzügige Fensterelemente mit Isolierverglasung (Dreifachverglasung)
Elektrisch bedienbare Rollläden
Bodentiefe Dusche
Fußbodenheizung
Fußbodenbeläge Vinyl
offene Küche mit hochwertiger Einbauküche in weiß
Kostenbewusste Haustechnik
Gebäude in solider Ziegel – Massivbauweise
Wohnraum-Belüftung mittels Lüftungssystem REGEL-air®
Wasch- und Trockenraum im Keller
Abstellraum im Kellergeschoss

Lage

Die Wohnung befindet sich im Neubaugebiet Schleichenbach II.

Usingen hat sieben Stadtteile mit insgesamt ca. 14.000 Einwohnern und ist ehemalige Kreisstadt.
Hier lässt es sich gut leben, vor allem durch die gute Infrastruktur und die wunderschöne Landschaft. Zahlreiche Facharztpraxen und das in 2014 neu erstellte Krankenhaus bieten hervorragende ärztliche Versorgung.
Einkaufsmöglichkeiten sind in großzügigem Umfang vorhanden, es gibt große Einkaufsmärkte, Bäcker, Metzger und Einzelhandelsgeschäfte in denen Sie finden was Ihr Herz begehrt. Alle Schulen bis zum Gymnasium und Berufsschulen und Kindergärten finden Sie ebenfalls in Usingen.
Durch die Taunusbahn, die Sie in wenigen Gehminuten erreichen, haben Sie eine gute Verkehrsanbindung nach Bad Homburg v. d. Höhe und Frankfurt am Main.
In Zukunft wird es auch einen S-Bahnanschluss geben (lt. Zeitungsberichten ist dies für Ende 2022 geplant).
Die Autobahn A661 erreichen Sie in ca. 20 Minuten.
Auch für die Gestaltung Ihrer Freizeit bieten Usingen und der Taunus einige Möglichkeiten, so z.B. ein Hallenbad, einen Badesee, Tennisplätze und ein reges Vereinsleben. Golfplätze, Freischwimmbäder, Freizeitpark Lochmühle und die Saalburg sind weitere in der Umgebung liegende Möglichkeiten. Und natürlich bietet Ihnen der Taunus viele schöne Wandermöglichkeiten.

Allgemeine Informationen

Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Vermieterseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.

Details
Online-Nr.4-18-002
Baujahr2017
WohnungskategorieDachgeschoss
ObjektzustandErstbezug
Qualität der AusstattungGehoben
Zimmer3
Bezugsfrei ab01.04.2018
Etagenanzahl3
Etage3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Wohnfläche91 m²
Nutzfläche17 m²
Aufzug
Keller
Balkon
Parkflächenanzahl2
Preis pro Parkfläche30 €
Parkplatztyp Außenstellplatz
Haustiere erlaubt? Verhandelbar
Energie
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungsartenNahwärme
Energieausweis
EnergieausweistypEndenergiebedarf
Endenergieverbrauch60 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseB
Preise
Kaltmiete 1.040 €
Nebenkosten 250 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Kaution 3.300 €