Waldems-Wüstems: Natur pur in Waldrandlage mit viel Platz!!

Beschreibung

Sie suchen viel Platz und eine naturnahe Lage?

Die Immobilie liegt im schönen Waldems-Wüstems und hält für Sie und Ihre Familie ein ruhiges, naturnahes Domizil zum Leben bereit.
Das Anwesen liegt in exklusiver Wald- bzw. Feldrandlage mitten in der Natur.

Sie werden begeistert sein, dass im Jahre 1972 erbaute Einfamilienhaus wurde als Einfamilienhaus konzipiert und in 1990 um einen Dachausbau erweitert, sodass Ihnen das Haus nun großzügige Wohnmöglichkeiten eröffnet.
Zum Beispiel besteht die Möglichkeit durch Hinzufügen einer zweiten Treppe eine nachträgliche Trennung der beiden Ebenen und somit die Schaffung einer Einliegerwohnung im Obergeschoss zu erreichen.

Im Erdgeschoß steht Ihnen neben drei Schlafräumen ein großer Wohnraum mit Übergang zum offenen Essbereich zur Verfügung. Es besteht die die Variante, die Küche zum Essbereich hin zu öffnen. Die helle, freundliche Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das 1990 ausgebaute Dachgeschoss. Derzeit ist hier eine große Wohnküche sowie zwei Zimmer und ein großzügiges Tageslicht-Duschbad mit hellen Fliesen. Die Küche kann je nach Ihrem Bedarf mit wenig Aufwand in einen Wohn- oder Schlafraum umgestaltet werden. Eine gemütliche Leseecke unter dem Dachflächenfenster im Flurbereich rundet diese Ebene ab.

Der Keller ist mit ca. 113 m² äußerst großzügig bemessen und lässt das Herz des Hobbybastlers höherschlagen. Ein toller Hobbyraum lädt zum Kreativsein ein. Weiterhin befindet sich im Keller ein lauschiges Kaminzimmer mit offenem Kamin und direktem Gartenzugang, das Ihnen viel Freude bereiten wird. Natürlich gibt es auch Vorratsräume, einen Heizungsraum und einen Tankraum.
In einem schönen, hellen Kellerraum sind die Anschlüsse für eine Sauna bereits vorbereitet und eine Dusche eingebaut worden.

Im Außenbereich des Grundstücks finden Sie neben dem Carport eine überdachte Steinterrasse vor, die Ihnen viele gemütliche Stunden in der Natur verspricht.
Der Garten ist für sich ein Traum und lässt Ihnen auf 1.201 m² unzählige Gestaltungsmöglichkeiten offen.

Wir freuen Ihnen, diese besondere Immobilie bei einer Besichtigung vorstellen zu dürfen.

Ausstattung

• Fliesen, Teppich, PVC
• Kaminzimmer
• Großer Hobbyraum
• Steinterrasse
• Teilweise Holzdecken
• Sauna vorbereitet
• Holz- und Kunststofffenster 2-fach verglast
• Schwedisches Fertighaus
• Massives, am Haus angebautes Carport


Lage

Die Immobilie befindet sich im ruhigen Ortsteil Wüstems der Gemeine Waldems mit ca. 400 Einwohnern (Stand 2016), direkt am Wald- und Feldrand.

Waldems besteht aus den Stadteilen Bermbach, Esch, Niederems, Reichenbach, Steinfischbach und Wüstems.
Waldems ist die östlichste Gemeinde des Rheingau-Taunus-Kreises und grenzt im Nordosten an die Gemeinde Weilrod, im Osten an die Gemeinde Schmitten, im Südosten an die Gemeinde Glashütten, im Süden und Westen an die Stadt Idstein (Rheingau-Taunus-Kreis), sowie im Nordwesten an die Stadt Bad Camberg.
Waldems hat eine gute Infrastruktur im Hauptort Esch mit Lebensmitteldiscounter, Bäcker, Ärzten, Apotheke, Bank und Gemeindeverwaltung, sowie einem Kindergarten. Die Grundschule befindet sich im Nachbarort Heftrich, sowie die weiterführenden Schulen in Idstein.
Die Gemeinde Waldems liegt direkt an den Bundesstraßen B 275 und B 8. Sie ist durch die sechs Kilometer entfernte Anschlussstelle Idstein der Bundesautobahn A3 gut an das Fernstraßennetz angebunden. Außerdem verlaufen die Bundesstraßen 8 und 275 durch das Gemeindegebiet. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Idstein mit Anbindung nach Frankfurt und ins Rhein-Main-Gebiet, hier verkehrt u. a. die RMV-Linie 20. Der Flughafen Frankfurt (mit direktem Autobahnzubringer) ist 30 km, die Landeshauptstadt Wiesbaden ist 20 km entfernt.






Courtage

5,95%
inkl. 19 % gesetzl. MwSt

Allgemeine Informationen

Der Energieausweis ist beantragt.

Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.
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Ihre Finanzierung: Nassauische Sparkasse!
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Details
Online-Nr.4-18-011
Hauskategorie Einfamilienhaus
Baujahr1972
Bauphase Haus fertiggestellt
ObjektzustandKeine Angabe
Letzte Renovierung1990
Qualität der AusstattungKeine Angabe
Zimmer7
Etagenanzahl2
Schlafzimmer6
Badezimmer3
Wohnfläche183 m²
Grundstücksfläche1.201 m²
Nutzfläche113 m²
Keller
Gäste-WC
Parkflächenanzahl1
Parkplatztyp Carport
Energie
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungsartenÖl
Energieausweis
EnergieausweistypEndenergiebedarf
Endenergieverbrauch157,3 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseE
Preise
Kaufpreis 347.000 €