Wehrheim: RESERVIERT !! Ruhe und Behaglichkeit im alten Ortskern

Beschreibung

Altstadt-Häuschen mit Anbau und Innenhof im Ortskern von Wehrheim.
Wenn Sie das Altstadtflair lieben, sind Sie hier genau richtig.
Durch das Hoftor betreten Sie den hübschen, neu gepflasterten Innenhof, hier können Sie Ihren Feierabend und die Ruhe genießen oder Ihren PKW abstellen.
Das Haus verfügt im Erdgeschoß über eine Küche und ein gemütliches, geräumiges Wohnzimmer.
Des Weiteren gibt es ein großes Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, der Raum verfügt über Tageslicht.
Über die Holztreppe geht es in das Obergeschoss mit Schlafzimmer und Tageslichtduschbad. Drei weitere Wohnräume schließen sich an. Das Duschbad kann noch ein Facelift vertragen.
Unter dem Haupthaus gibt es einen Bruchsteinkeller der Begeisterung bei Weinliebhabern findet, auch als Lagerplatz für Kartoffeln, Obst und Gemüse eignet sich der Keller sehr gut.
Die Heizungsanlage ist im Anbau in einem separaten Raum untergebracht, dieser kann auch als Abstellraum für Fahrräder oder als Werkstatt zusätzlich genutzt werden.
Die bestehende Gas-Heizung stammt aus dem Jahr 1989, ist funktionsfähig muss aber gemäß der KfW-Vorgaben ausgetauscht werden.
Die Immobilie wurde in den Jahren 2016 bis 2020 umfangreich renoviert und modernisiert.
So wurde 2018 wurden die Fenster erneuert (Kunststofffenster, 2-fach verglast), der Dachboden komplett neu gedämmt und mit neuen Dachflächenfenstern versehen.
Das Baujahr ist nicht genau bekannt

Ausstattung

- Tageslichtduschbad
- Neu hergestelltes Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
- Neue Fußbodenbeläge Fliesen und Laminat
- niedriger Keller unter dem Haupthaus
- Zum größten Teil neue Heizkörper
- Neue Isolierglasfenster Kunststoff
- Gastherme
- Dach von innen neu gedämmt
- Neuwertige Einbauküche




Lage

Das Haus liegt im alten Ortskern von Wehrheim in idyllischer, ruhiger Lage.
Wehrheim liegt im Ballungsraum Rhein-Main, etwa 22 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main und 10 Kilometer nördlich der Kreisstadt Bad Homburg vor der Höhe. Trotz seiner idyllischen Lage im Taunus ist Wehrheim doch verkehrsgünstig gelegen und mit der sechs Kilometer entfernten Anschlussstelle Friedberg an die Bundesautobahn 5 und mit der acht Kilometer entfernten Anschlussstelle Oberursel-Nord an die Bundesautobahn 661 sehr gut an das Fernstraßennetz angeschlossen.
Die Bundesstraße 456 wird als Umgehungsstraße um Wehrheim herumgeführt und führt über den Saalburgpass nach Bad Homburg und nördlich über Usingen nach Weilburg.

Die Gemeinde verfügt über zwei Bahnhöfe an der Taunusbahn genannten RMV-Linie 15: den Bahnhof Wehrheim und den Bahnhof Saalburg (beim Ortsteil Saalburgsiedlung). In Wehrheim finden Sie zudem alle erforderlichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Restaurants.

Wehrheim bietet eine Grundschule und eine Förderschule für Lernhilfe. In der benachbarten Stadt Usingen (ca. 5 Kilometer entfernt) finden Sie sehr gute Bildungseinrichtungen. Usingen ist seit der Reformationszeit eine Schulstadt. Etwa 4500 Schüler kommen zum großen Teil mit Bus und Bahn nach Usingen, um den Unterricht in einer der zwei Grundschulen, einer Haupt- und Realschule, einem Gymnasium und einer Berufsschule zu besuchen.



















Courtage

5,95 %
Erfolgshonorar vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt

Allgemeine Informationen

Veränderungen des Gebäudes unterliegen der Gestaltungssatzung für den alten Ortskern von Wehrheim. Diese finden Sie im Anhang.

Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.
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Details
Online-Nr.4-20-003
Hauskategorie Einfamilienhaus
Bauphase Keine Angabe
ObjektzustandKeine Angabe
Qualität der AusstattungKeine Angabe
Zimmer5
Wohnfläche115 m²
Grundstücksfläche139 m²
Nutzfläche30 m²
Energie
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungsartenGas
Preise
Kaufpreis 250.000 €
Anhänge
  Grundriss Erdgeschoss
  Grundriss Obergeschoss
  Anhang 3