Usingen: RESERVIRT!! Zwei Häuser zum Preis von einem mit einzigartigen Möglichkeiten!

Sie schmieden gerne kreative Ideen und verfügen über zwei geschickte Hände? Dann können Sie in diesen Immobilien Ihr Potenzial frei entfalten. Wir bieten Ihnen hier eine einzigartige Gelegenheit zur Kapitalanlage oder Selbstnutzung für zwei Häuser zum Preis von einem an. Bei Selbstnutzung könnten Sie z.B. das eine Haus als Arbeitstätte einrichten und das andere Haus bewohnen. Die Immobilie in der Scheunengasse stammt aus dem Jahr 1984, die in der Obergasse aus dem Jahr 1900.
Die derzeitige monatliche Gesamt-mieteinnahme beläuft sich auf
800 € netto (350 € netto + 150 € NK für die Wohnung Scheunengasse und 450 € netto + 75 € NK für das kleine Ladengeschäft). Die restlichen Räumlichkeiten werden derzeit eigengenutzt.

Aufgeteilt ist die Immobilie in der Scheunengasse folgendermaßen:

Ladengeschäft, derzeit vermietet:
Laden, Personalraum/Büro, WC: Gesamt 44,47 m²

Wohnung im Obergeschoss eigengenutzt:
3 Zimmer, Küche, Duschbad, Gäste-WC, Keller: Gesamt 72,36 m²

Wohnung im Dachgeschoss vermietet:
2 Zimmer, Küche, Abstellraum, Tageslicht-Badezimmer, Speicher: Gesamt 61,30 m²

Die Immobilie in der Obergasse

Ladengeschäft im Erdgeschoss frei:
Flur, Verkaufsraum, Werkstatt, Küche, WC Gesamt 160,31 m²

Wohnung im Obergeschoss eigengenutzt:
5 Zimmer, Tageslicht-Badezimmer, Abstellraum, Vorratskammer, Gäste-WC, Balkon Gesamt 158,59 m²

-zwei Ladengeschäfte
-Fußböden: Fliesen, Linoleum, PVC, Teppich
-Öl-Zentralheizung 2010
-Kunststoffenster, Holzfenster
-Gäste-WC
-Terrasse im Hof
-Tageslichtbäder
-Kellerräume
-Carport im Hof
-PKW-Stellplätze im Hof
-Rolltor (derzeit defekt)

Zwei Immobilien mitten in Usingen!
Sämtliche Infrastruktur, Gymnasium und der Park sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Ebenso die Einkaufsmärkte, Bäcker und andere Ladengeschäfte.
Usingen hat sieben Stadtteile, insgesamt ca. 14.000 Einwohner.
Der S-Bahnanschluss, der Usingen mit der Metropole Frankfurt am Main verbindet, ist bereits beschlossen und geplant.
Vor allem durch die gute Infrastruktur und die wunderschöne Landschaft lässt es sich in Usingen gut leben.
Zahlreiche Facharztpraxen und das
2014 neu errichtete Krankenhaus bieten hervorragende ärztliche Versorgung.
Einkaufsmärkte sowie Bäcker, Metzger, aber auch individuelle Einzelhandels-geschäfte prägen die City.
Alle Schulen bis hin zum Gymnasium sowie Berufsschulen und Kindergärten finden Sie ebenfalls in Usingen.

Der Taunus bietet einen hohen Frei-zeitwert mit vielen schönen Wander- und Ausflugsmöglichkeiten. Doch auch ein örtliches Hallenbad sowie der
nah gelegene Hattsteinweiher, Tennisplätze und ein reges Vereinsleben sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

5,95 %
Erfolgshonorar vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt

Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.
****************************************************************
Ihre Finanzierung: Nassauische Sparkasse!
Bei Bedarf beraten wir Sie nicht nur in allen Fragen rund um dieses Objekt.
Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse ein einzigartiges Angebot.
Wenn Sie wünschen, helfen wir Ihnen, passgenaue Strategien zu finden, die richtigen Entscheidungen zu treffen und alle finanziellen Fragen zu beleuchten.
Sprechen Sie unsere Immobilienberater jederzeit an!