Usingen: Bereit für Ihren Einzug! Attraktive Doppelhaushälfte in Top Lage

Beschreibung

Die gepflegte, neuwertige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2017 befindet sich in einem kleinen Wohngebiet, gehörend zu den Weingärten in Usingen.
Dieses kleine Neubaugebiet ist am Rande der Weingärten gelegen und liegt sehr nah zur Innenstadt.
Speziell für Familien ist die Immobilie nicht nur aufgrund der 5 möglichen Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer (jeweils mit Fenster) geeignet.
Kinder können sich hier in dem hübschen kleinen Garten vergnügen und haben auch im Haus Ihre eigenen Bereiche.

Über drei Etagen verteilen sich die Räumlichkeiten auf knapp 130 Quadratmetern reine Wohnfläche. Hervorzuheben ist der helle Wohn-Essbereich mit angrenzender,
offener Küche. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Hier können Sie quasi gleich „loskochen“. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten
Zugang auf die überdachte Terrasse und in den Garten in südwestlicher Ausrichtung.

Eine Besonderheit stellt die Helligkeit der Räume dar. Viele bodentiefe Fenster sorgen für reichlich Tageslicht.

Zum Parken stehen Ihnen zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung. finden.

Fordern Sie am Besten gleich unser ausführliches Exposé an und vereinbaren einen Besichtigungstermin!!

Ausstattung

- KfW 55 Standard
- Außenwände gedämmt
- Fußböden: Parkett, Fliesen
- Kunststofffenster 3-fach Verglasung
- Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Rolläden
- Warmwasser: Solar ca. 15 m²
- Einbauküche
- Gäste-WC innenliegend
- 1 Tageslicht-Badezimmer mit Dusche
- 1 Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne
- Hauswirtschaftsrraum
- Abstellraum im DG
- Netzwerkverkablung, Glasfaseranschluss
- Dolby-Surround-Kabel für Lautsprecher
- überdachte Terrasse
- Gartenhaus
- 2 PKW-Stellplätze

Lage

Die Immobilie liegt in attraktiver Lage von Usingen.
Sämtliche Infrastruktur, Gymnasium und der Park sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Ebenso die Einkaufsmärkte, Bäcker und andere Ladengeschäfte.
Usingen hat sieben Stadtteile, insgesamt ca. 14.000 Einwohner.
Der S-Bahnanschluss, der Usingen mit der Metropole Frankfurt am Main verbindet, ist bereits beschlossen und geplant. Vor allem durch die gute Infrastruktur und die wunderschöne Landschaft lässt es sich in Usingen gut leben. Zahlreiche Facharztpraxen und das 2014 neu errichtete Krankenhaus bieten hervorragende ärztliche Versorgung.
Einkaufsmärkte sowie Bäcker, Metzger, aber auch individuelle Einzelhandelsgeschäfte prägen die City. Alle Schulen bis hin zum Gymnasium sowie Berufsschulen und Kindergärten finden Sie ebenfalls in Usingen.
Der Taunus bietet einen hohen Freizeitwert mit vielen schönen Wander- und Ausflugsmöglichkeiten. Doch auch ein örtliches Hallenbad sowie der
nah gelegene Hattsteinweiher, Tennisplätze und ein reges Vereinsleben sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Courtage

3,57 %
Erfolgshonorar vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt

Allgemeine Informationen

Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben des Verkäufers erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann.
Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.
**************************************************
Ihre Finanzierung: Nassauische Sparkasse!
Bei Bedarf beraten wir Sie nicht nur in allen Fragen rund um dieses Objekt.
Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse ein einzigartiges Angebot.
Wenn Sie wünschen, helfen wir Ihnen, passgenaue Strategien zu finden, die richtigen Entscheidungen zu treffen und alle finanziellen Fragen zu beleuchten.
Sprechen Sie unsere Immobilienberater jederzeit an!

Hinweis: E-Mail-Systeme haben derzeit allgemein häufig Probleme, falsche und richtige E-Mails zu unterscheiden, sodass es vorkommen kann, dass auch unsere E-Mails an Sie in Ihrem Spam-Ordner landen.
Sofern Sie auf eine Antwort von uns warten, bitte auch auf den Spam-Ordner in Ihrem E-Mail- Postfach achten.
**************************************************

Details
Online-Nr.4-23-006
Hauskategorie Doppelhaushälfte
Baujahr2017
Bauphase Haus fertiggestellt
ObjektzustandNeuwertig
Qualität der AusstattungNormal
Zimmer5
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Etagenanzahl3
Schlafzimmer5
Badezimmer2
Wohnfläche127 m²
Grundstücksfläche213 m²
Nutzfläche35 m²
Gäste-WC
Parkflächenanzahl2
Parkplatztyp Außenstellplatz
Energie
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungsartenGas
Energieausweis
EnergieausweistypEnergieverbrauchskennwert
Endenergieverbrauch66.3 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseB
Preise
Kaufpreis 595.000 €
Anhänge
  Erdgeschoss
  Obergeschoss
  Dachgeschoss