Usingen: Zweifamilienhaus mit schönem Grundstück

Beschreibung

Sie suchen ein Haus für die große Familie, oder möchten mit zwei Generation unter ein Dach ziehen?
Dann könnte diese Immobilie genau Ihren Wünschen entsprechen.
Zum Erwerb steht ein klassisches, massiv erbautes Zweifamilienhaus.
Es befindet sich in Ortsrandlage von Usingen, auf einem 929 m² großen Grundstück in einer Sackgasse.
Hier können Sie Ihre Kinder unbesorgt spielen lassen.
Über wenige Stufen erreichen Sie den Eingang des Hauses, es empfängt Sie eine helle Diele, von der aus Sie die Erdgeschosswohnung betreten. Über eine schöne Holztreppe geht es in das Obergeschoss zur zweiten Wohnung.
Die Wohnungen haben jeweils drei Zimmer: Wohnzimmer mit Terrasse oder Balkon, Wohnküche, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC, Schlafzimmer und Kinder- oder Gästezimmer.
Von der nach Süden ausgerichteten Terrasse im Erdgeschoss, haben Sie einen Zugang zum idyllischen Garten.
Der Balkon im Obergeschoss ist eb enfalls nach Süden ausgerichtet und ermöglicht Ihnen einen schönen Ausblick
Natürlich besteht auch die Möglichkeit, das Haus als Einfamilienhaus zu nutzen, die schöne große Küche im Obergeschoss könnte problemlos in ein Zimmer umfunktioniert werden.
Auf jeder Ebene stehen Ihnen ca. 59 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Die große Doppelgarage mit Grube dient zur Zeit als Werkstatt.

Vielleicht lässt sich ein Handwerkerherz für diese vielseitige Immobilie begeistern.

Ausstattung

Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen neben der Waschküche, dem Heizungsraum sowie einer Toilette mit Waschbecken auch einen direkten Zugang zum Garten. Zwei weitere Räume mit Wohnraumfenstern und einer Deckenhöhe von ca. 2,24 m runden den Keller ab. Hier könnten ältere Kinder wohnen, das Einrichten eines Arbeitszimmers oder großzügigen Hobbybereiches sind ebenso denkbar. Auch eine Umwandlung in eine Einliegerwohnung wäre möglich.
Wenden wir uns dem Außenbereich der Immobilie zu:
Ein ruhiger, mit einigen Obstbäumen bestückter Garten, umrundet von einer Hecke als Sichtschutz, bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten der Gartennutzung und lädt zur Entspannung ein.
Auf der rückwärtigen Seite des Hauses bietet Ihnen das große Grundstück eine weitere Gartenfläche. Dort befindet sich auch der Zugang zu den Garagen sowie PKW-Stellplätzen. Das Angebot umfasst eine Doppelgarage sowie eine Einzelgarage und Parkmöglichkeit für zwei weitere Fahrzeuge.

Die massiv gemauerte Immobilie ist renovierungsbedürftig, verfügt allerdings über eine gute Grundsubstanz und lässt Ihren gestalterischen Ideen viel Spielraum.

Wir freuen uns, Ihnen diese interessante Immobilie bei einer Besichtigung vorstellen zu dürfen.


Ausstattung:
• 2 Tageslichtbadezimmer
• 2 Wohnküchen
• Terrasse Südausrichtung
• Balkon Südausrichtung
• Holztreppe ins 1. OG
• Steintreppe in den Keller
• Kunsstofffenster
• Dämmung der Außenfassade mit ca. 8 cm

Besonderheiten:
• Grundstück von zwei Straßen erreichbar
• zwei Räume mit Wohnraumfenstern im Keller
• Zugang zum Garten vom Keller
• Doppelgarage
• Einzelgarage

Modernisierung:
• Gas-Zentralheizung aus 1991
• Dämmung mit Styropor in 2006
• Eingangstüre erneuert

Lage

Usingen hat sieben Stadtteile mit insgesamt ca. 14.000 Einwohnern und ist ehemalige Kreisstadt.
Hier lässt es sich gut leben, vor allem durch die gute Infrastruktur und die wunderschöne Landschaft.
Zahlreiche Facharztpraxen und das in 2014 neu erstellte Krankenhaus bieten hervorragende ärztliche Versorgung.
Einkaufsmöglichkeiten sind in großzügigem Umfang vorhanden, es gibt große Einkaufsmärkte, Bäcker, Metzger und Einzelhandelsgeschäfte in denen Sie finden was Ihr Herz begehrt.
Alle Schulen bis zum Gymnasium und Berufsschulen und Kindergärten finden Sie ebenfalls in Usingen.
In Zukunft wird es auch einen S-Bahnanschluss in Usingen geben, geplant ist 2022/2023.
Auch für die Gestaltung Ihrer Freizeit bieten Usingen und der Taunus einige Möglichkeiten, so z.B. ein Hallenbad, einen Badesee, Tennisplätze und ein reges Vereinsleben.
Golfplätze, Freischwimmbäder, Freizeitpark Lochmühle und die Saalburg sind weitere in der Umgebung liegende Möglichkeiten. Und natürlich bietet Ihnen der Taunus viele schöne Wandermöglichkeiten.

Courtage

5,95%
inkl. 19 % g6esetzl. MwSt

Allgemeine Informationen

Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.
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Ihre Finanzierung: Nassauische Sparkasse!
Bei Bedarf beraten wir Sie nicht nur in allen Fragen rund um dieses Objekt.
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Details
Online-Nr.4-18-017
Hauskategorie Mehrfamilienhaus
Baujahr1968
Bauphase Haus fertiggestellt
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
Qualität der AusstattungKeine Angabe
Zimmer6
Bezugsfrei abnach Absprache
Etagenanzahl2
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Wohnfläche117 m²
Grundstücksfläche929 m²
Nutzfläche90 m²
Keller
Parkflächenanzahl3
Parkplatztyp Garage
Energie
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungsartenGas
Energieausweis
EnergieausweistypEndenergiebedarf
Endenergieverbrauch211,8 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseG
Preise
Kaufpreis 420.000 €