Nähe Nentershausen: Ein Haus der Superlative mit allen Möglichkeiten

Beschreibung

Dieses 2001 massiv erbaute freistehende Einfamilienhaus ist die echte Alternative zum Neubau. Die Immobilie befindet sich in einem 1A Zustand und kann ohne große Renovierungen nach Absprache bezogen werden. Dieses Objekt verbindet Familie und Beruf in einem. Auf dem 1122 m² großen Grundstück befindet sich ein Carport sowie zwei Garagen. Eine Terrasse in Südwestlage lädt dazu ein, den Aufenthalt im Freien zu genießen. Die Immobilie verfügt über 266 m² Wohnfläche und eine sehr durchdachte Raumaufteilung mit hellen lichtdurchfluteten Räumen.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine geräumige Diele, eine Wohnküche, ein großzügiger Wohn-und Essbereich mit Zugang auf die Terrasse, ein Arbeitszimmer, sowie ein Gäste-WC. Das Erdgeschoss ist verbunden mit einem Bürotrakt, welcher über einen separaten Eingang verfügt und Zugang zu der angrenzenden Garage und Lagerräumen hat. Über eine massive mit Fliesen belegte Treppe gelangt man ins Obergeschoss des Hauses mit Diele, Elternschlafzimmer mit sep. Ankleidezimmer sowie ein geräumiges luxuriöses Badezimmer mit Wanne und Dusche. Weiterhin befinden sich auf dieser Etage 3 Kinderzimmer mit separatem Bad. Im Dachgeschoss wurden in späteren Jahren zwei Kinderzimmer ausgebaut, welche über eine freitragende Holztreppe zu erreichen sind.
Im Kellergeschoss der Immobilie befinden sich diverse Kellerräume sowie ein Gästezimmer.

Ausstattung

Das Dach des Hauses ist mit glasierten Pfannen eingedeckt und zum Wohnraum hin gedämmt. Die Außenwände sind 30 cm dick und mit einer 10-14 cm Außendämmung versehen.Die Beheizung erfolgt über eine moderne Ölzentralheizung, welche auch für die Erwärmung des Brauchwassers zuständig ist. Zusätzlich sorgt ein moderner Kachelofen im Wohnzimmer für die gemütliche Wärme. Die Fenster sind doppelt verglaste Kunststofffenster, teilweise Schallschutzfenster mit elektr. Rollläden.Die Böden sind belegt mit Laminat und hochwertigen Fliesen.Die Innentüren sind aus Massivem Holz.

Lage

Das Objekt steht in einer Ortsrandlage.Die Gemeinde liegt im Westerwald zwischen Montabaur und Limburg an der Lahn am Rande des Naturpark Nassau. Durch den Ort fließt der Eisenbach. Zu Nomborn gehören auch die Wohnplätze Kautenmühle, Studentenmühle und Marienhof. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Diez an der A 3 Köln – Frankfurt, etwa drei Kilometer entfernt.
Nomborn ist durch die Regionalbuslinie 450 (Montabaur-Nomborn-Nentershausen-Diez-Limburg) der Firma Rhein-Mosel-Bus an den ÖPNV angeschlossen.
Die nächste Anschlussmöglichkeit an den Schienenpersonennahverkehr besteht am ca. 4 km entfernt gelegenen Bahnhof Steinefrenz an der Unterwesterwaldbahn (Limburg(Lahn)-Diez Ost-Montabaur-Wirges-Siershahn). Die nächsten Anschlussmöglichkeiten an den Fernverkehr sind Montabaur und Limburg Süd (Intercityexpress) sowie Koblenz Hbf. Einkaufsmöglichkeiten so wie ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten zu erreichen. Kindergarten und Grundschule befinden sich im Nachbarort, die Kinder werden abgeholt. Weiterführende Schulen in Montabaur oder Limburg.

Courtage

3,57%
Erfolgshonorar incl. MwSt.

Allgemeine Informationen

Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor, wird aber bei Besichtigung vorgelegt.
Freuen Sie sich auf eine gemeinsame Besichtigung. Gerne zeigen wir Ihnen bei einem persönlichen Termin die Immobilie, so können Sie sich selbst vom Zustand des Hauses überzeugen.
Rufen Sie uns an!
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Das Expose wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.

Details
Online-Nr.6-17-012
Hauskategorie Besondere Immobilie
Baujahr2001
Bauphase Haus fertiggestellt
ObjektzustandGepflegt
Letzte Renovierung2013
Qualität der AusstattungGehoben
Zimmer11
Bezugsfrei abnach Absprache
Etagenanzahl2
Schlafzimmer6
Badezimmer2
Wohnfläche266 m²
Grundstücksfläche1.122 m²
Nutzfläche188 m²
Keller
Gäste-WC
Parkflächenanzahl4
Parkplatztyp Garage
Energie
HeizungsartÖl-Heizung
BefeuerungsartenÖl
Energieausweis
EnergieausweistypEnergieverbrauchskennwert
Endenergieverbrauch99,5 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseC
Preise
Kaufpreis 425.000 €