Frankfurt! Lage, Lage, Lage, Altstadtreihenhaus im Dichterviertel.

Beschreibung

Hier bieten wir Ihnen ein Altstadtreihenhaus in bester Lage Frankfurts an.
Das um 1936 gebaute Haus bietet etwa 130 m² Wohnfläche und ein schönes ca. 265m² große Grundstück.
Das Haus wurde im Jahr 2000 saniert. 2014 wurde das Dach gedämmt und mit mehreren neuen großen Dachflächenfenstern versehen.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

Vom Eingangsbereich mit Garderobe gelangt man über einen kleinen Flur in die Küche, den offenen Ess- und Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse, sowie in den traumhaften, westlich ausgerichteten, wunderschön eingewachsen Garten, mit alten Apfelbäumen, einer Aprikose-, einer Kirschen- und einem Quittenbaum.
Das Obergeschoss verfügt über ein Tageslichtbadezimmer, zwei geräumige Schlafzimmer und ein Arbeits-/ Gästezimmer.
Im - erst 2014- umgebaute Dachgeschoss befindet sich ein weiteres helles großes Zimmer (auch teilbar), mit mehreren Dachflächenfenstern, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und ein Abstellraum.
Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen über ca. 2,80m hohe Decken.
Alle Wohnräume haben einen schönen Dielenboden.
Im Untergeschoss des Hausen ist der Hauswirtschaftsbereich, ein kleines WC, und weitere Kellerräume.
Ebenerdig und von außen durch den Garten erreichbaren befindet sich, unter der Terrasse mit Stromanschluss, ein Fahrrad-/ Geräteschuppen.
Den Garten erreichen Sie bequem über einen kleinen Versorgungsweg am Ende des Grundstücks.

Zur U-Bahnstation Hügelstraße sind es nur wenige Gehminuten.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von diesem einmaligen Angebot
in bester Lage.

Ausstattung

- Dielenboden
- 265m² eingewachsenes Grundstück
- einmalige Lage
- ca. 2,80m Deckenhöhe
- Komplett saniert 2000
- neue Dachdämmung mit neuen Dachflächenfenstern 2014
- Gas Kamin

Lage

Der Stadtteil „Dichterviertel“ gehört zu den schönsten und bevorzugten Wohngegenden der Stadt Frankfurt. Innenstadtnah und trotzdem ruhig gelegen, erstreckt sich das Dichterviertel mit seinen großzügigen Grünflächen westlich der Eschersheimer Landstraße.
Hier befinden sich sowohl Villen aus der Gründerzeit und den 20er Jahren des vorigen Jahrhunderts, mit schönen Gärten, als auch moderne Ein- und Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser mit Eigentumswohnungen.
Das Dichterviertel wird sowohl von Familien mit Kindern, als auch von Menschen die Ruhe suchen sehr geschätzt. Der Sinai Park und die unter Naturschutz stehende Sinai - Wildnis sind grüne Oasen des Stadtteils und laden zum Spazierengehen und Radfahren ein. Sämtliche Schulgattungen, Kindergärten, sowie viele Freizeitvereine sind vorhanden. Am Grünhof befindet sich ein modernes Einkaufszentrum mit Öffnungszeiten bis 24 Uhr. Jeden Dienstag findet ein kleiner, feiner Wochenmarkt in der Carl-Goerdeler Straße statt.

Courtage

2,975%
Erfolgshonorar vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Allgemeine Informationen

Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben des Verkäufers erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.
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Details
Online-Nr.7-21-012
Hauskategorie Reihenmittelhaus
Baujahr1936
Bauphase Haus fertiggestellt
ObjektzustandModernisiert
Letzte Renovierung2014
Qualität der AusstattungGehoben
Zimmer6
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Wohnfläche130 m²
Grundstücksfläche265 m²
Nutzfläche65 m²
Keller
Gäste-WC
Energie
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungsartenGas
Energieausweis
EnergieausweistypEnergieverbrauchskennwert
Endenergieverbrauch182.30 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseF
Preise
Kaufpreis 1.950.000 €
Anhänge
  Erdgeschoss
  Obergeschoss
  Dachgeschoss
  Keller