Frankfurt-Eschersheim! 3 Familienhaus mit Erweiterungspotential auf 304 m² Grundstück.

Beschreibung

Hier bieten wir Ihnen einen Altbau mit aktuell 3 Wohnungen in bester Lage zwischen Weißen Stein und Lindenbaum an.
Die 3 Wohneinheiten teilen sich, wie folgt auf:
Erdgeschoss und Obergeschoss: 3 – Zimmer - Wohnung (ca. 67m²) Modernisierungsbedürftig.
Dachgeschoss: 2 - Zimmer- Wohnung komplett saniert in 2009 (ca. 54 m²).
Der Bebauungsplan NW82d Nr. 3 würde eine Erweiterung des Hauses zulassen.
Das Haus wurde 1895 erbaut, 1949 mit einem kleinen Ladenanbau (ca. 18m²) und 1965 mit dem
Bad-Anbau im Erdgeschoss und Obergeschoss erweitert. Die Fenster wurden fast alle 2019 durch 3-fach-Thermoverglasung ersetzt.
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand muss aber teilweise modernisiert werden.
Das besondere Highlight an dieser Immobilie ist, dass Sie komplett leer übergeben wird und Sie somit alle Möglichkeiten haben. Egal ob Selbstnutzung, Vermietung oder ……….

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von diesem einmaligen Angebot.

Ausstattung

- 3 Einheiten
- Ausbaureserve
- schöner Garten
- Hohe Decken
- Traum Lage
- komplett leere Übergabe
- muss modernisiert werden
- DG Sanierung 2009

Lage

Am Rande von Eschersheim gelegen, erreichen Sie in nur wenigen Minuten fußläufig den Bereich „Weißen Stein “und die Niddawiesen.
Eschersheim gehört zu den sehr guten Frankfurter Wohnlagen. Begründet in einer sehr guten Infrastruktur mit kurzen Fahrtwegen in die City, einem hervorragenden Freizeitangebot und dem Naherholungsgebiet Niddawiesen. Das Eschersheimer Schulangebot ist groß. Mit Grundschulen, Förderschulen, einem Gymnasium und einer zusätzlichen Schule für lernbehinderte Kinder ist der Bedarf abgedeckt. Zudem sind hier gleich vier Fußballvereine, ein Turnverein und ein Schützenverein beheimatet und runden das Sportangebot gelungen ab. Mehrere Bus- S- und U-Bahn-Linien garantieren Mobilität.
Das Innenstadtzentrum erreichen Sie in wenigen Fahrminuten, das gesamte Angebot an kulturellen und kommerziellen Dingen Ihnen hier zur Verfügung.

Courtage

5,95%
Erfolgshonorar vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt

Allgemeine Informationen

Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben des Verkäufers erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.
**************************************************
Ihre Finanzierung: Nassauische Sparkasse!
Bei Bedarf beraten wir Sie nicht nur in allen Fragen rund um dieses Objekt.
Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse ein einzigartiges Angebot.
Wenn Sie wünschen, helfen wir Ihnen, passgenaue Strategien zu finden, die richtigen Entscheidungen zu treffen und alle finanziellen Fragen zu beleuchten.
Sprechen Sie unsere Immobilienberater jederzeit an!

Details
Online-Nr.7-22-006
Hauskategorie Mehrfamilienhaus
Baujahr1895
Bauphase Haus fertiggestellt
ObjektzustandGepflegt
Letzte Renovierung2019
Qualität der AusstattungNormal
Zimmer9
Bezugsfrei absofort
Schlafzimmer5
Badezimmer3
Wohnfläche206 m²
Grundstücksfläche304 m²
Nutzfläche50 m²
Keller
Energie
HeizungsartEtagenheizung
BefeuerungsartenGas
Energieausweis
EnergieausweistypEndenergiebedarf
Endenergieverbrauch364.8 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseH
Preise
Kaufpreis 1.495.000 €