Offenbach! Top Rendite, Wohn- und Geschäftshaus nahe des Sana Klinkums.

Hier bieten wir Ihnen eine einmalige Gelegenheit in zentraler Lage an. Das Haus bietet ca. 544m² Wohnfläche und ca. 143m² Gewerbefläche und teilt sich wie folgt auf:
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten, ein kleiner Kiosk mit ca. 54m² und eine kleine Sportsbar mit ca. 89m². Beide Einheiten möchten gerne den Mietvertrag langfristig verlängern.
Im 1. Und 2. Obergeschoss befinden sich pro Etage zwei 3 Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 98m² Wohnfläche und 2 Balkonen. Das Dachgeschoss beherberg die selbstgenutzte Penthouse Wohnung mit ca. 152m² Wohnfläche einer großen, halb überdachten Terrasse und 2 weiteren Balkonen.
Die 8 Duplexstellplätze, die Kellerräume und die Gemeinschaftsräume runden dieses Angebot gelungen ab.
Nach Verkauf wird die Dachgeschosswohnung frei. Aktuell belaufen sich die Netto-Mieteinnahmen auf ca. € 95.000,00. Wenn die Stellplätze, Mietanpassung im Gewerbebereich und der frei übeggebenen Dachgeschosswohnung dazukommen schätzen wir die möglichen Mieteinnahmen auf ca. € 110.000,00.

Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Gespräch von diesem einmaligen Angebot.

- Energieausweis klasse B
- 5 Wohnungen
- 2 Gewerbeeinheiten
- 8 Duplexstellplätze
- Penthouse kann frei übergeben werden
- ist Mieteinnahmen ca. € 95.000,00
- mögliche Mieteinnahmen ca. € 110.000,00
- sehr gepflegter Zustand
- Die Fenster zur Straße wurden ca. 2008 erneuert
- Die Fenster nach hinten sind 2020 erneuert worden

Die Lage in unmittelbarer Nähe zum Sana Klinikum ist ideal.
Für Familien ist eine sehr gute Infrastruktur vorhanden. Kindertagesstätten, und verschiedene Schulen befinden sich in der Nähe und sind gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die Fußgängerzone mit ihren Kaufhäusern, Kinos, Cafés und dem beliebten Wochenmarkt sind schnell erreicht.
Die Bahnstation „Offenbach Bahnhof“ ist nur ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt.
Offenbach ist ein attraktiver Wohn- und Geschäftsort mit hohem Freizeitwert.

5,95%
Erfolgshonorar vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben des Verkäufers erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.
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Ihre Finanzierung: Nassauische Sparkasse!
Bei Bedarf beraten wir Sie nicht nur in allen Fragen rund um dieses Objekt.
Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse ein einzigartiges Angebot.
Wenn Sie wünschen, helfen wir Ihnen, passgenaue Strategien zu finden, die richtigen Entscheidungen zu treffen und alle finanziellen Fragen zu beleuchten.
Sprechen Sie unsere Immobilienberater jederzeit an!

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