Kronberg! Traumhafte Villa in bester Lage mit Wellness- plus Au-pair Bereich und vielem mehr.
- Objektnummer:
- 07-25-0012
- Portal-ID:
- FIO-10611772080
- Exposé-ID:
- FID-S12-281-026
Galerie
Bild 1 von 20:
Hauptfakten
- Kaufpreis
- 4.690.000 €
- Grundstücksfläche
- 1.490 m²
- Wohnfläche
- 524 m²
- Zimmer
- 9
Objektdaten
Kosten
- Kaufpreis
- 4.690.000 €
- Käuferprovision
- 2,975 % inkl. ges. MwSt.
- Provisionshinweis
- Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Naspa Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Flächen & Zimmer
- Wohnfläche
- 524 m²
- Grundstücksfläche
- 1.490 m²
- Nutz- / Nebenfläche
- 130 m²
- Zimmer
- 9
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 3
- Stellplatzart
- Garage
- Gesamtanzahl Stellplätze
- 3
Gebäude & Sonstiges
- Baujahr / Fertigstellung
- 2007
- Bauweise
- Massivhaus
- Etagen
- 1
- Erschließung
- vollerschlossen
- Dachform
- Satteldach
- Bodenbelag
- Fliesen, Parkett, Stein
- Unterkellerung
- unterkellert
- Garten
- Objekt mit Garten
Energieeffizienz
- Energieausweis
- verbrauchsorientiert
- Energieausweisklasse
- B
- Endenergieverbrauch
- 68,20 kWh/(m²a)
- Befeuerung
- Gas
- Heizung
- Zentralheizung
- Hauptenergieträger
- Gas
- Gebäudeart laut Energieausweis
- Wohngebäude
- Baujahr laut Energieausweis
- 2007
- Ausstellungsdatum Energieausweis
- 30.05.2023
- Energieausweis gültig bis
- 29.05.2033
Objektbeschreibung
Diese hochwertige Villa vereint modernes Design, lichtdurchflutete Räume und eine durchdachte Architektur. Der offene Eingangsbereich mit Luftraum vermittelt Großzügigkeit und Eleganz. Links liegt die moderne Küche mit Zugang zur sonnigen Frühstücksterrasse – perfekt für den Start in den Tag. Rechts befinden sich eine Garderobe mit Einbauschränken sowie ein Gäste-WC.
Der offene Wohnbereich mit Zugang zur großen Sonnenterrasse und in den traumhaften Garten ist das Herzstück des Hauses. Rechts schließt sich eine stilvolle Bibliothek an, links der gemütliche Kaminbereich mit Übergang zum Esszimmer – ein Ort für genussvolle Stunden.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Kinderzimmer, ein modernes Bad mit Dusche sowie der private Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide mit maßgefertigten Schränken und einem luxuriösen Bad mit freistehender Wanne, Dusche und WC.
Das Untergeschoss überzeugt mit vielseitiger Nutzung: ein Arbeitszimmer, ein Gästezimmer, ein Spielzimmer sowie ein Fitnessbereich mit Sauna laden zum Verweilen ein. Ergänzt wird diese Etage durch einen Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum, kleinen Werkraum und die moderne Haustechnik. Das absolute Highlight ist der mediterrane Weinkeller mit stilvollem Ambiente und einem temperierten Weinregal für bis zu 800 Flaschen – ein Traum für Weinliebhaber.
Ein Zuhause mit Stil, Qualität und exklusivem Komfort – ideal für Familien und anspruchsvolle Genießer.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale
- Garten
- Keller
- 3 Badezimmer
Beschreibung
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Klimatisierte Wohn- und Schlafräume
• Elektrische, einbruchhemmende Rollläden
• Maßgefertigte Einbauküche und hochwertige Einbauschränke
• BUS-System zur smarten Haussteuerung
• Vollständige Netzwerkverkabelung
• Alarmanlage und Sicherheitsglas
• Wäscheabwurfschacht vom Obergeschoss ins Untergeschoss
• Kamin mit Panoramafenster im Wohnbereich
• Frühstücksterrasse sowie große Südwestterrasse mit Markise und Gartenzugang
• Terrasse mit Außendusche am Wellnessbereich
• Wellnessbereich mit Sauna und Fitnesszone
• Mediterraner Weinkeller mit temperiertem Weinschrank für ca.800 Flaschen
• Doppelgarage mit Wallbox und zusätzliche Einzelgarage
• Drei weitere PKW-Außenstellplätze
• Zwei großzügige Balkone im Obergeschoss
• Ausgebauter Spitzboden als zusätzlicher Stauraum
• Eingewachsener Garten mit automatischer Bewässerung
• Vorbereitung für einen Poolanschluss im Garten vorhanden
• Gartengeschoss Ideal für zwei großzügige Homeoffice Bereiche
• Gartengeschoss auch ideal als separater Au-pair Bereich.
Lage
Objektadresse
61476 Kronberg (Hessen)
Deutschland
Lagebeschreibung
In begehrter Wohnlage von Kronberg im Taunus vereint diese Villa naturnahes Wohnen mit exzellenter Infrastruktur. Die ruhige, gehobene Umgebung bietet viel Privatsphäre und ist gleichzeitig optimal angebunden – ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.
Nur wenige Schritte entfernt beginnen weitläufige Spazier- und Radwege durch den Taunus – perfekt für alle, die Natur und Erholung direkt vor der Haustür schätzen. Auch das Kronberger Freibad sowie der traditionsreiche Golfplatz sind bequem erreichbar und bieten hochwertige Freizeitmöglichkeiten.
Trotz der grünen Umgebung profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Die Frankfurter Innenstadt sowie der Flughafen sind mit dem Auto oder der S-Bahn in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die charmante Altstadt von Kronberg mit ihren historischen Gassen, Cafés und kulturellen Angeboten rundet das attraktive Umfeld ab und macht diesen Standort zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Vordertaunus.
Sonstiges
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Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann.
Ihre Immobilienfinanzierung: Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse und ihre Tochter, die Naspa Immobilien GmbH, ein einzigartiges Angebot.
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Erstklassig beraten bei Kauf und Verkauf von Objekten in den besten Lagen der Region Wiesbaden, Frankfurt am Main, Taunus, Rheingau, Limburg, Rhein-Lahn und Westerwald.
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Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de
Persönlicher Kontakt
Oliver Soll
Naspa Immobilien GmbH
Zorbachstr. 1
60435 Frankfurt am Main
- Objektnummer
- 07-25-0012
- Exposé-ID
- FID-S12-281-026
- Portal-ID
- FIO-10611772080