Wiesbaden! Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 471 m² Wohn- und Gewerbefläche.
- Objektnummer:
- 07-25-0018
- Portal-ID:
- FIO-10611772120
- Exposé-ID:
- FID-S12-281-028
Galerie
Bild 1 von 9:
Hauptfakten
- Kaufpreis
- 1.290.000 €
- Gesamtfläche
- 471 m²
- Grundstücksfläche
- 475 m²
- Wohnfläche
- 286 m²
Objektdaten
Kosten
- Kaufpreis
- 1.290.000 €
- Käuferprovision
- 5,95 % inkl. ges. MwSt.
- Provisionshinweis
- Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
- Mieteinnahmen p.a. (Ist)
- 64.550 €
- Mieteinnahmen p.a. (Soll)
- 64.550 €
Flächen & Zimmer
- Wohnfläche
- 286 m²
- Grundstücksfläche
- 475 m²
- Mietbereich
- 471 m²
- Gesamtfläche
- 471 m²
- Zimmer
- 11
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 5
Gebäude & Sonstiges
- Baujahr / Fertigstellung
- 1965
- Bauweise
- Massivhaus
- Zustand
- gepflegt
- Erschließung
- vollerschlossen
- Dachform
- Walmdach
Energieeffizienz
- Energieausweis
- verbrauchsorientiert
- Energieausweisklasse
- F
- Endenergieverbrauch
- 199,30 kWh/(m²a)
- Befeuerung
- Gas
- Hauptenergieträger
- Gas
- Gebäudeart laut Energieausweis
- Wohngebäude
- Baujahr laut Energieausweis
- 1965
- Ausstellungsdatum Energieausweis
- 05.09.2025
- Energieausweis gültig bis
- 04.09.2035
Objektbeschreibung
Hier bieten wir Ihnen in zentraler Lage von Wiesbaden ein Wohn- und Geschäftshaus an.
Das Haus teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: Ladenlokal mit Archiv ca. 167m² plus SB-Filiale der Naspa ca. 18m²
1. und 2. OG: jeweils eine 3 - Zimmer- Wohnungen mit Balkon ca. 77m² und eine 1 Zimmer-Wohnung mit ca. 41m².
Dachgeschoss: Eine 3-Zimmer Wohnung mit ca. 50 m².
Die aktuelle Jahreskaltmiete liegt bei ca. € 64.550,00.
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. Fast allen Einheiten wurden in den letzten Jahren renoviert.
Das 475m² große Grundstück bietet hinter dem Haus 2 Garagen sowie 3 PKW-Abstellplätze.
Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Gespräch von den Möglichkeiten dieser Immobilie.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale
- 5 Badezimmer
Beschreibung
- EG gewerblich genutzt
- 3 Dreizimmer Wohnungen
- 2 Einzimmer-Wohnungen
- Mieteinnahmen p.a. ca. € 64.550,00
- 2 Garagen
- 3 Stellplätze
- voll vermietet
Lage
Objektadresse
65195 Wiesbaden (Hessen)
Deutschland
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem zentral gelegenen Stadtteil von Wiesbaden mit gewachsener Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung stehen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Gastronomie- und Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Kindertagesstätten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, zudem ermöglichen nahegelegene Hauptverkehrsstraßen und Autobahnanschlüsse eine schnelle Erreichbarkeit des gesamten Rhein-Main-Gebiets. Die Lage bietet damit sowohl für Wohnzwecke als auch für gewerbliche Nutzungen eine attraktive Ausgangsbasis.
Sonstiges
Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de
Persönlicher Kontakt
Oliver Soll
Naspa Immobilien GmbH
Zorbachstr. 1
60435 Frankfurt am Main
- Objektnummer
- 07-25-0018
- Exposé-ID
- FID-S12-281-028
- Portal-ID
- FIO-10611772120