Usingen-Wernborn: Zwei Häuser ein Preis! - Eine einmalige Gelegenheit.
- Objektnummer:
- 04-25-0009
- Portal-ID:
- FIO-10611767460
- Exposé-ID:
- FID-S12-281-033
Galerie
Bild 1 von 8:
Hauptfakten
- Kaufpreis
- 397.000 €
- Grundstücksfläche
- 943 m²
- Wohnfläche
- 147 m²
- Zimmer
- 4
Objektdaten
Kosten
- Kaufpreis
- 397.000 €
- Preis pro m²
- 2.360,54 €
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. ges. MwSt.
- Provisionshinweis
- Die Gesamtcourtage beträgt 7,14 % inkl. ges. MwSt. Diese verteilt sich hälftig mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Verkäufer und mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Käufer.
Flächen & Zimmer
- Wohnfläche
- 147 m²
- Grundstücksfläche
- 943 m²
- Zimmer
- 4
Gebäude & Sonstiges
- Baujahr / Fertigstellung
- 1996
- Bauweise
- Massivhaus
- Zustand
- gepflegt
- Letzte Modernisierung
- 1996
- Bodenbelag
- Dielen, Fliesen
- Garten
- Objekt mit Garten
- Ausstattungsqualität
- Standard
Energieeffizienz
- Energieausweis
- bedarfsorientiert
- Energieausweisklasse
- D
- Endenergiebedarf
- 129,90 kWh/(m²a)
- Befeuerung
- Öl
- Heizung
- Zentralheizung
- Hauptenergieträger
- Öl
- Gebäudeart laut Energieausweis
- Wohngebäude
- Baujahr laut Energieausweis
- 1996
- Ausstellungsdatum Energieausweis
- 14.05.2025
- Energieausweis gültig bis
- 13.05.2035
Objektbeschreibung
Dieses liebevoll umgebaute Einfamilienhaus in Usingen-Wernborn wurde ursprünglich als Scheune gebaut und zu einem modernen Wohnhaus mit rustikalem Charme umgestaltet. Es bietet ca. 147 m² Wohnfläche, ideal für Familien, Paare oder alle, die das Besondere suchen. Das Haus verfügt über einen offenen Wohn-Essbereich im Obergeschoss mit Galerie, eine Küche mit Zugang zum Balkon, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum. Im Dachgeschoss befindet sich eine Galerie und ein weiteres Zimmer, perfekt als Kinder- oder Arbeitszimmer, ergänzt durch ein Duschbad. Im Erdgeschoss sind eine Werkstatt, Waschküche und Garage, mit direktem Zugang zum großen Garten, der viel Platz für Freizeit und Erholung bietet. Ein zusätzlicher Schuppen bietet Stauraum für Gartengeräte. Der Heizungskeller mit Öl-Zentralheizung und 6.000-Liter-Tank ist von außen zugänglich. Das Grundstück ist von einem Doppelcarport und Hof umgeben.
Außerdem steht ein altes Haus aus 1959 mit vier Zimmern, zwei Küchen, zwei Bädern und Keller zum Sanieren oder Neubau bereit. Das Anwesen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Raum für individuelle Gestaltung.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale
- Einbauküche
- Garten
Beschreibung
- Fußböden: Fliesen, Dielenboden
- doppelverglaste Holzfenster
- Rolläden
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Tageslichtlichtbad mit Dusche
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Kaminofen
- Balkon (O)
- Hof
- Fussbodenheizung (OG)
- Öl-Zentralheizung (1996)
- Doppel-Carport
Auf dem Grundstück befindet sich ein altes Haus, Baujahr ca. 1959 entweder zum Sanieren oder zum Abriss für einen Neubau.
Lage
Objektadresse
61250 Usingen, Wernborn (Hessen)
Deutschland
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Wernborn.
Wernborn ist idyllisch in die Natur eingebettet.
Es gibt einen Kindergarten und im nahe gelegenen Ortsteil Eschbach eine Grundschule, Bäckerei und Metzgerei.
Usingen hat sieben Stadtteile, insgesamt ca. 14.000 Einwohner.
Der S-Bahnanschluss, der Usingen mit der Metropole Frankfurt am Main verbindet, ist bereits beschlossen und geplant.
Vor allem durch die gute Infrastruktur und die wunderschöne Landschaft lässt es sich in Usingen gut leben.
Zahlreiche Facharztpraxen und das 2014 neu errichtete Krankenhaus bieten hervorragende ärztliche Versorgung.
Einkaufsmärkte sowie Bäcker, Metzger, aber auch individuelle Einzelhandels-geschäfte prägen die City.
Alle Schulen bis hin zum Gymnasium sowie Berufsschulen und Kindergärten finden Sie ebenfalls in Usingen.
Der Taunus bietet einen hohen Freizeitwert mit vielen schönen Wander- und Ausflugsmöglichkeiten. Doch auch ein örtliches Hallenbad sowie der
nah gelegene Hattsteinweiher, Tennisplätze und ein reges Vereinsleben sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Sonstiges
Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de
Persönlicher Kontakt
Christiane Weiß
Naspa Immobilien GmbH
Bahnhofstr. 2
61273 Wehrheim
- Objektnummer
- 04-25-0009
- Exposé-ID
- FID-S12-281-033
- Portal-ID
- FIO-10611767460