Charmantes Ein-/Zweifamilienhaus in Kaden
- Objektnummer:
- 06-25-0047
- Portal-ID:
- FIO-10611768550
- Exposé-ID:
- FID-S12-281-048
Galerie
Bild 1 von 9:
Hauptfakten
- Kaufpreis
- 265.000 €
- Grundstücksfläche
- 933 m²
- Wohnfläche
- 150 m²
- Zimmer
- 7
Objektdaten
Kosten
- Kaufpreis
- 265.000 €
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. ges. MwSt.
- Provisionshinweis
- Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Naspa Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Flächen & Zimmer
- Wohnfläche
- 150 m²
- Grundstücksfläche
- 933 m²
- Nutz- / Nebenfläche
- 80 m²
- Balkon- / Terrassenfläche
- 10 m²
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Anzahl seperater WCs
- 1
- Anzahl Balkone
- 1
- Stellplatzart
- Carport, Garage
- Gesamtanzahl Stellplätze
- 3
Gebäude & Sonstiges
- Verfügbar ab
- nach Absprache
- Baujahr / Fertigstellung
- 1978
- Bauweise
- Massivhaus
- Zustand
- teil-/Vollrenovierungsbedürftig
- Letzte Modernisierung
- 2015
- Etagen
- 1
- Erschließung
- vollerschlossen
- Dachform
- Satteldach
- Bodenbelag
- Teppich, Fliesen, Laminat
- Unterkellerung
- unterkellert
- Garten
- Objekt mit Garten
- Ausstattungsqualität
- Standard
Energieeffizienz
- Energieausweis
- verbrauchsorientiert
- Energieausweisklasse
- E
- Endenergieverbrauch
- 145,80 kWh/(m²a)
- Warmwasser inkl.
- ja
- Befeuerung
- Öl
- Heizung
- Zentralheizung
- Hauptenergieträger
- Öl
- Gebäudeart laut Energieausweis
- Wohngebäude
- Baujahr laut Energieausweis
- 1978
- Ausstellungsdatum Energieausweis
- 21.10.2025
- Energieausweis gültig bis
- 20.10.2035
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Kaden bietet eine Wohnfläche von ca.150,0 m² auf einem großzügigen Grundstück von 933,0 m². Das Objekt verfügt über einen Carport und zwei Garagen, ideal für Autobesitzer oder als Stauraum für Geräte und Fahrzeuge. Der Verwendungszweck ist rein Wohnen, und die Nutzungsart ist frei, was maximale Flexibilität bietet. Ein Bezug ist nach Absprache möglich, sodass Sie Ihren Einzug flexibel planen können.
Im Untergeschoss ist es möglich eine separate kleine Wohneinheit zu schaffen, ein sep. Zugang wäre möglich.
Das Haus wurde circa 1978 erbaut und letztmals 2015 modernisiert, was es zu einer interessanten Mischung aus Tradition und Moderne macht. Allerdings ist das Objekt renovierungsbedürftig, was es zu einem spannenden Projekt für Selbstverwirklicher oder Investoren macht. Das Dach ist nicht ausgebaut, was zukünftige Erweiterungsmöglichkeiten bietet. Die Bauart als Massivbau garantiert Stabilität und Langlebigkeit. Die Erschließung ist vollständig, und der Garten bietet eine wunderschöne Außenfläche, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein Balkon rundet das Angebot an Außenbereichen ab.
Das voll unterkellerte Haus bietet zusätzlichen Stauraum und die Möglichkeit, weitere Räume zu schaffen. Die bauliche Nutzung ist als allgemeines Wohngebiet (WA) klassifiziert, was eine ruhige und familiäre Umgebung garantiert. Insgesamt stehen Ihnen sieben Zimmer zur Verfügung, darunter ein Abstellraum und ein Keller, der für verschiedene Zwecke genutzt werden kann. Die Badezimmer sind mit Badewanne und Dusche ausgestattet, was für Komfort und Bequemlichkeit sorgt. Diese Immobilie bietet somit eine ideale Kombination aus Wohnraum, Garten und Stauraum, die für eine Familie oder als Investition gleichermaßen geeignet ist.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale
- Abstellraum
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Balkon
- Dusche
- Einliegerwohnung
- Garten
- Gäste-WC
- Keller
- 2 Badezimmer
Beschreibung
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (mgl.), das wir Ihnen hier anbieten, bietet eine Wohnfläche von ca. 150 m² auf einem großzügigen Grundstück von 933,0 m². Das Objekt verfügt über eine praktische Erschließung und bietet mit zwei Garagen und einem Carport ausreichend Stellplätze für Ihre Fahrzeuge. Der Verwendungszweck ist Wohnen und die Nutzungsart ist frei, was Ihnen eine große Flexibilität bietet. Der Bezug ist nach Absprache möglich.
Das Haus wurde ca. 1978 erbaut und letztmals 2015 modernisiert. Es ist jedoch renovierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit bietet, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Dachform ist ein Satteldach, das mit Dachpfannen bzw. -ziegeln gedeckt ist, und ist nicht ausgebaut, was weitere Möglichkeiten für eine Erweiterung bietet. Die Fenster sind aus Holz und Isolierglas gefertigt und sorgen für eine gute Isolierung. Der Massivbau garantiert eine solide Konstruktion.
Das Objekt ist voll unterkellert und bietet somit weitere Räumlichkeiten für Lagerzwecke oder als Abstellraum. Die Geschosse sind auf einer Ebene angeordnet, was eine einfache Navigation ermöglicht. Insgesamt stehen Ihnen 7 Zimmer zur Verfügung, darunter auch zwei Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Fußböden sind vielfältig und bestehen u.a. Fliesen und Laminat.
Der Außenbereich ist mit einem Balkon und einem Garten ausgestattet, der sich ideal für Entspannung und Erholung eignet. Die Heizung ist eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1993, welche auch für die Erwärmung des Brauwassers zuständig ist.
Die Ausstattung ist standardmäßig, was eine gute Grundlage für Ihre eigenen Dekorationsideen bietet. Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung eine großzügige und flexible Wohnmöglichkeit, die nach Ihren eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann.
Lage
Objektadresse
56459 Kaden (Rheinland-Pfalz)
Deutschland
Lagebeschreibung
Kaden, eine idyllische Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz, bietet eine malerische Kulisse für unser Einfamilienhaus. Mit nur 581 Einwohnern ist Kaden eine ruhige und ländliche Gemeinde, die zur Verbandsgemeinde Westerburg gehört. Unser Objekt befindet sich in einer idyllischen, ländlichen Lage, nur 200 Meter südöstlich vom Stadtzentrum entfernt.
Die nächstgelegenen Verkehrsanbindungen sind die Zugstation in Langenhahn, etwa 4,5 Kilometer entfernt, sowie die Bushaltestelle in der näheren Umgebung, etwa 3,8 Kilometer entfernt. Für Autobahnfahrer ist die Auffahrt Montabaur auf der A 3 in etwa 11,7 Kilometern Entfernung erreichbar.
Für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie NORMA, REWE und Kaufland, sowie die Bäckerei Grund und den Sonderpreis Baumarkt. Bildungseinrichtungen wie eine Grundschule und ein Kindergarten sind fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die medizinische Versorgung ist durch eine Allgemeinmedizin, eine Arztpraxis, einen Zahnarzt und drei Apotheken in der näheren Umgebung gesichert. Kulinarische Genüsse bietet die Umgebung mit einem Restaurant, einem Schnellrestaurant und einer Kneipe. Für Freizeitaktivitäten stehen ein Museum, ein Schulsportplatz, ein Verein für deutsche Schäferhunde und das Stadion Guckheim in der Nähe zur Verfügung.
Die Natur liebende Bewohner können sich in den nahegelegenen Parks wie dem Naturreservat Hasenwiese, dem Naturreservat Quellgebiet Enspeler Bach und dem Naturreservat Eisenbachwiesen erholen. Alles in allem bietet unser Einfamilienhaus in Kaden eine ideale Balance zwischen Ruhe, Natur und Infrastruktur.
Sonstiges
Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de
Persönlicher Kontakt
Susanne Linden
Naspa Immobilien GmbH
Wiesenweg 26
56457 Westerburg
- Objektnummer
- 06-25-0047
- Exposé-ID
- FID-S12-281-048
- Portal-ID
- FIO-10611768550