Dornburg: Die alternative zum Neubau - Immobilie mit ELW, Garage und schönem Garten
- Objektnummer:
- 06-25-0044
- Portal-ID:
- FIO-10611771690
- Exposé-ID:
- FID-S12-281-052
Galerie
Bild 1 von 11:
Hauptfakten
- Kaufpreis
- 498.000 €
- Grundstücksfläche
- 789 m²
- Wohnfläche
- 210 m²
- Zimmer
- 5
Objektdaten
Kosten
- Kaufpreis
- 498.000 €
- Käuferprovision
- 2,975 % inkl. ges. MwSt.
- Provisionshinweis
- Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Naspa Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Flächen & Zimmer
- Wohnfläche
- 210 m²
- Grundstücksfläche
- 789 m²
- Nutz- / Nebenfläche
- 30 m²
- Balkon- / Terrassenfläche
- 15 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Anzahl seperater WCs
- 1
- Anzahl Balkone
- 1
- Anzahl Terrassen
- 1
- Stellplatzart
- Außenstellplatz, Garage
- Gesamtanzahl Stellplätze
- 3
Gebäude & Sonstiges
- Verfügbar ab
- 01.11.2025
- Baujahr / Fertigstellung
- 1993
- Bauweise
- Massivhaus
- Zustand
- gepflegt
- Letzte Modernisierung
- 2015
- Etagen
- 1
- Erschließung
- vollerschlossen
- Dachform
- Satteldach
- Bodenbelag
- Fliesen, Laminat, Parkett
- Unterkellerung
- unterkellert
- Garten
- Objekt mit Garten
- Ausstattungsqualität
- Gehoben
Energieeffizienz
- Energieausweis
- verbrauchsorientiert
- Energieausweisklasse
- D
- Endenergieverbrauch
- 126,60 kWh/(m²a)
- Warmwasser inkl.
- ja
- Befeuerung
- Gas
- Heizung
- Zentralheizung
- Hauptenergieträger
- Gas
- Gebäudeart laut Energieausweis
- Wohngebäude
- Baujahr laut Energieausweis
- 1993
- Ausstellungsdatum Energieausweis
- 20.10.2025
- Energieausweis gültig bis
- 01.05.2026
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Dornburg, Stadtteil Wilsenroth, bietet eine Wohnfläche von 210 Quadratmetern auf einem großzügigen Grundstück von 789 Quadratmetern. Das Objekt verfügt über eine Garage und zwei Stellplätze, ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Platz und Komfort legen. Die Immobilie ist für den Verwendungszweck Wohnen konzipiert und kann kurzfristig ohne größere Renovierungen bezogen werden.
Das Haus wurde circa 1993 erbaut und zuletzt 2015 modernisiert, was sich in seinem gepflegten Zustand widerspiegelt. Der voll ausbaubare Dachbereich bietet zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltung. Der Massivbau und die voll erschlossene Infrastruktur garantieren eine hohe Lebensqualität. Ein besonderer Highlight ist der schöne Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Außerdem stehen ein Balkon und eine Terrasse zur Verfügung, um die Umgebung zu genießen.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über ein Geschoß. Insgesamt gibt es fünf Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer. Zwei Badezimmer, eins mit Gäste-WC und Tageslicht, bieten ausreichend Platz für die Familie. Die Badezimmer sind mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Zusätzliche Abstellräume und ein Keller bieten genügend Stauraum. Ein Highlight ist der Swimmingpool, der für entspannte Stunden im eigenen Garten sorgt.
Das Objekt ist ideal für Haustierbesitzer, da Haustiere erlaubt sind. Nichtraucher finden hier ein rauchfreies Umfeld vor. Eine besondere Note ist der Kamin, der für gemütliche Abendstunden sorgt. Die Energieeffizienzklasse D weist auf eine durchschnittliche Energieeffizienz hin. Mit seiner idealen Mischung aus Komfort, Platz und Ausstattung ist dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ein perfekter Ort, um sich zu Hause zu fühlen.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale
- Abstellraum
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Balkon
- Dusche
- Einbauküche
- Einliegerwohnung
- Garten
- Gäste-WC
- Haustiere erlaubt
- Kamin
- Keller
- Nichtraucher
- Terrasse
- 2 Badezimmer
Beschreibung
- ruhige Ortsrandlage
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet eine Wohnfläche von 210,0 m² und steht auf einem großzügigen Grundstück von 789,0 m². Das Objekt verfügt über eine Garage und zwei Stellplätze, ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Platz und Komfort legen. Der Verwendungszweck ist Wohnen und die Nutzungsart ist eigengenutzt, was bedeutet, dass das Haus ideal für Selbstnutzer ist. Ein Bezug ist ab dem 01.11.2025 möglich. Das Haus wurde ca. 1993 erbaut und zuletzt 2015 modernisiert, was ihm einen gepflegten Zustand verleiht. Das Dach ist voll ausgebaut und mit Dachpfannen bzw. -ziegeln gedeckt, was eine solide und langlebige Konstruktion garantiert. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierglas, was für eine gute Wärmedämmung sorgt. Der Massivbau und die voll erschlossene Erschließung tragen zu einer hohen Stabilität und Sicherheit des Hauses bei. Das Objekt verfügt über einen wunderschönen Garten, einen Balkon und eine Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien. Der voll unterkellerte Keller bietet zusätzlichen Stauraum und die Möglichkeit, individuelle Räume zu schaffen. Das Haus hat ein Geschoß und fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, was für eine Familie oder ein Paar mit Kindern ideal ist. Es gibt zwei Badezimmer, eins mit Badewanne und Dusche, sowie ein Gäste-WC und ein Tageslichtbad. Die Fußböden sind mit Fliesen, Laminat und Parkett ausgestattet, was eine Vielzahl von Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung bietet. Es gibt einen Abstellraum und einen Keller, der als Spezialraum genutzt werden kann. Ein Highlight des Hauses ist der Swimmingpool, der für erholsame Stunden im Sommer sorgt. Haustiere sind erlaubt und das Haus ist Nichtraucher, was für Familien mit Kindern oder Haustieren besonders attraktiv ist. Die ruhige Ortsrandlage bietet eine idyllische Umgebung und die gehobene Ausstattung sorgt für einen hohen Komfort. Die Zentralheizung mit Gas als Hauptenergieträger garantiert eine effiziente und umweltfreundliche Heizung. Für die Erwärmung des Poolwassers wurden auf dem Dach der Immobilie Solarpaneelen angebracht. Der Kamin bietet eine besondere Heizmöglichkeit für kalte Winterabende. Die Energieklasse D (Durchschnittliche Energieeffizienz) zeigt, dass das Haus eine durchschnittliche Energieeffizienz aufweist. Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung eine perfekte Kombination aus Komfort, Platz und Idylle.
Lage
Objektadresse
65599 Dornburg, Wilsenroth (Hessen)
Deutschland
Lagebeschreibung
Wilsenroth, ein Ortsteil der Gemeinde Dornburg im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg, bietet eine idyllische Umgebung für unser exklusives Einfamilienhaus. Das Objekt liegt nordöstlich vom Stadtzentrum, nur 500 m entfernt, und ermöglicht somit eine schnelle und einfache Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit der Zugstation Wilsenroth in wenigen Gehminuten (900 m) und der Bushaltestelle Wilsenroth Dorfmuseum fußläufig erreichbar (400 m). Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen mehrere Supermärkte wie Lidl, Rewe und Netto Marken-Discount in der Nähe zur Verfügung. Des Weiteren finden Sie in der Umgebung eine Bäckerei, "Die Mühlenbäcker", sowie Drogeriemärkte wie Rossmann und einen Sonderpreis Baumarkt.
Für Familien mit Kindern bietet Wilsenroth eine Schule und eine Grundschule in der Nähe sowie drei Kindergärten in näherer Umgebung. Im Bereich Gesundheit profitieren Sie von der Nähe zu einer Allgemeinmedizin, einem Zahnarzt und zwei Apotheken.
Wenn es um die kulinarische Vielfalt geht, bietet Wilsenroth eine breite Palette an Möglichkeiten, von Restaurants wie der Wällerstuben, dem Landgasthof Zum Kochlöffel und dem Schnellrestaurant Pizza Bacco bis hin zu einer Kneipe in näherer Umgebung für das Nachtleben.
Zur Freizeitgestaltung stehen Ihnen kulturelle Einrichtungen wie ein Museum, das fußläufig erreichbar ist, und ein Wasserpark in der Nähe zur Verfügung. Sportbegeisterte können die Mehrzweckhalle in wenigen Gehminuten oder den Sportplatz mit dem Fahrrad erreichen.
Für die Naherholung bieten sich der Park "Alten Schmiedeplatz", das Naturreservat Dornburg und das Naturreservat Blasiusberg an, die alle in unmittelbarer Nähe oder wenigen Gehminuten entfernt liegen. Unser Einfamilienhaus in Wilsenroth bietet somit die perfekte Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und Erholungsmöglichkeiten.
Sonstiges
Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de
Persönlicher Kontakt
Susanne Linden
Naspa Immobilien GmbH
Wiesenweg 26
56457 Westerburg
- Objektnummer
- 06-25-0044
- Exposé-ID
- FID-S12-281-052
- Portal-ID
- FIO-10611771690