Exposé: Einfamilienhaus in Hünstetten

Hünstetten: Einmalige Gelegenheit – Anwesen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in Görsroth!

Objektnummer:
01-25-0067
Portal-ID:
FIO-10611772490
Exposé-ID:
FID-S12-282-854

Hauptfakten

Kaufpreis
619.000 €
Grundstücksfläche
1.143 m²
Wohnfläche
170 m²
Zimmer
8

Objektdaten

Kosten

Kaufpreis
619.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Provisionshinweis
Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Naspa Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Flächen & Zimmer

Wohnfläche
170 m²
Grundstücksfläche
1.143 m²
Zimmer
8

Gebäude & Sonstiges

Baujahr / Fertigstellung
1750
Bauweise
Massivhaus
Erschließung
vollerschlossen
Garten
Objekt mit Garten
Ausstattungsqualität
Standard

Energieeffizienz

Energieausweis
bedarfsorientiert
Energieausweisklasse
H
Endenergiebedarf
478,60 kWh/(m²a)
Befeuerung
Öl
Heizung
Zentralheizung
Hauptenergieträger
Öl
Gebäudeart laut Energieausweis
Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis
1750
Ausstellungsdatum Energieausweis
22.03.2023
Energieausweis gültig bis
21.03.2033

Objektbeschreibung

Willkommen – entdecken Sie ein Objekt mit außergewöhnlichem Potenzial: Auf einem großzügigen, idyllischen Grundstück präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie mit gleich vier einzigartigen Gebäuden – perfekt für alle, die Wohnen und Arbeiten vereinen möchten.

Das Herzstück bildet das liebevoll erhaltene Fachwerkhaus, das mit seinem historischen Charme begeistert. Hier erwarten Sie eine voll ausgestattete Küche, ein gemütlicher Wohnbereich, ein separates Esszimmer sowie eine Ankleide, ein Schlafzimmer und zwei charmante Dachräume. Die Tageslichtbadezimmer finden sich im Ober-und im Dachgeschoss.

Das Gästehaus überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich, allen nötigen Anschlüssen, einem separaten Schlafzimmer und einem eigenen Bad – ideal für Besucher, Familienmitglieder oder als Rückzugsort.

Ein echtes Highlight ist das dritte Gebäude, das in der Vergangenheit gewerblich genutzt wurde. Ob als Atelier, Praxis, Büro oder Studio - hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Über einen modernen Glasdurchgang im Obergeschoss gelangen Sie direkt zur aufgestockten Garage, die mit zusätzlicher Bürofläche sowie einem praktischen Lager im Dachgeschoss punktet.

Abgerundet wird dieses einmalige Angebot durch zwei Garagenstellplätze und viel Freifläche auf dem weitläufigen Grundstück.

Ein Unikat mit Geschichte, Charakter und unendlichem Potenzial – entdecken Sie die Möglichkeiten!

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale

  • Einbauküche
  • Garten

Beschreibung

  • zwei Wohnhäuser
  • ein Geschäftshaus mit Verbindung in die aufgestockte Garage
  • zwei Garagen
  • weitläufiger Garten
  • großzügiger Innenhof

Lage

Objektadresse

65510 Hünstetten, Görsroth (Hessen)
Deutschland

Lagebeschreibung

Hünstetten-Görsroth liegt im idyllischen Taunus und gehört zur Gemeinde Hünstetten im Rheingau-Taunus-Kreis. Der charmante Ortsteil vereint naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die Ruhe und Lebensqualität suchen.

Der tägliche Bedarf ist bequem vor Ort gedeckt: Supermärkte, ein Getränkemarkt sowie kleinere Läden befinden sich im Ortszentrum. Eine Grundschule sowie Kindergärten sind direkt im Ort angesiedelt und bieten kurze Wege für Familien. Auch medizinische Versorgung und Apotheken sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Das örtliche Vereinsleben ist vielfältig und lebendig – von Sport- bis Kulturvereinen, einer aktiven Dorfgemeinschaft sowie Veranstaltungen im Mehrzweckhaus oder am Sportplatz wird viel für ein aktives Miteinander geboten. C

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut: Die Bundesstraße B417 verläuft direkt am Ort entlang und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die A3 (Anschlussstelle Idstein). Mehrere Buslinien verbinden Görsroth mit den umliegenden Ortsteilen und Städten, was auch Pendlern eine flexible Mobilität ermöglicht.

Zahlreiche Rad- und Wanderwege rund um Görsroth bieten zudem hohen Freizeitwert und Erholung direkt vor der Haustür. Die Verbindung aus ruhiger, grüner Lage und guter Erreichbarkeit macht Görsroth zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges

************************************************** Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Ihre Immobilienfinanzierung: Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse und ihre Tochter, die Naspa Immobilien GmbH, ein einzigartiges Angebot. ************************************************** Erstklassig beraten bei Kauf und Verkauf von Objekten in den besten Lagen der Region Wiesbaden, Frankfurt am Main, Taunus, Rheingau, Limburg, Rhein-Lahn und Westerwald. www.naspaimmobilien.de
Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de

Persönlicher Kontakt

Büro Untertaunus
Naspa Immobilien GmbH
Adolfstraße 1
65185 Wiesbaden

Objektnummer
01-25-0067
Exposé-ID
FID-S12-282-854
Portal-ID
FIO-10611772490

Kontaktformular

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