Wiesbaden: Ihr Eigenheim in Eigenheim!
- Objektnummer:
- 01-25-0045
- Portal-ID:
- FIO-10611772020
- Exposé-ID:
- FID-S12-283-368
Galerie
Bild 1 von 6:
Hauptfakten
- Kaufpreis
- 890.000 €
- Grundstücksfläche
- 452 m²
- Wohnfläche
- 142 m²
- Zimmer
- 6
Objektdaten
Kosten
- Kaufpreis
- 890.000 €
- Käuferprovision
- 2,975 % inkl. ges. MwSt.
- Provisionshinweis
- Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Naspa Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Flächen & Zimmer
- Wohnfläche
- 142 m²
- Grundstücksfläche
- 452 m²
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplatzart
- Außenstellplatz, Garage
- Gesamtanzahl Stellplätze
- 3
Gebäude & Sonstiges
- Baujahr / Fertigstellung
- 142
- Bauweise
- Massivhaus
- Zustand
- gepflegt
- Etagen
- 2
- Erschließung
- vollerschlossen
- Dachform
- Satteldach
- Garten
- Objekt mit Garten
Energieeffizienz
- Energieausweis
- bedarfsorientiert
- Energieausweisklasse
- H
- Endenergiebedarf
- 292,40 kWh/(m²a)
- Befeuerung
- Gas
- Heizung
- Zentralheizung
- Hauptenergieträger
- Gas
- Gebäudeart laut Energieausweis
- Wohngebäude
- Baujahr laut Energieausweis
- 1962
- Ausstellungsdatum Energieausweis
- 04.07.2025
- Energieausweis gültig bis
- 03.07.2035
Objektbeschreibung
In begehrter Lage zwischen dem beliebten Komponistenviertel und der ruhigen Siedlung Eigenheim wartet dieses Haus aus dem Jahr 1962 auf neue Ideen. Ob großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz oder funktionales Zweifamilienhaus mit separaten Einheiten – die Substanz erlaubt beides, der Grundriss ist flexibel, das Potenzial groß.
Das Haus steht auf einem gut geschnittenen Grundstück in angenehmer Nachbarschaft. Die Lage überzeugt durch ihre Ruhe, die Nähe zur Stadt und das gewachsene Wohnumfeld – ideal für Familien, Paare oder Generationen, die gemeinsam, aber eigenständig leben möchten. Im Inneren zeigt sich die klassische Architektur der 60er Jahre: klare Linien, großzügige Räume, durchdachte Trennung von Wohn- und Schlafbereichen. Zwei Etagen lassen sich unabhängig voneinander bewohnen – jeweils mit eigenem Bad, Küche und Wohnbereich.
Das Haus und die enthaltene Technik bedürfen einer zeitgemäßen Erneuerung. Dafür verfügt das Haus über eine solide Basis mit viel Raum für frische Ideen. Wer Freude daran hat, seine Vorstellungen zu verwirklichen, findet hier das ideale Fundament, um ein individuelles Zuhause zu schaffen – voller Charme und persönlicher Handschrift.
Die Immobilie wartet auf Menschen mit Ideenreichtum und Gestaltungsfreunde, um aus Bestehendem etwas Besonderes zu machen.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale
- Garten
- 2 Badezimmer
Beschreibung
- Eingewachsenes Eckgrundstück
- Traumhafte Lage
- 2 Außenstellplätze
- 1 Garage im Haus
- Möglichkeit für 2 Wohneinheiten
- Sanierungspotenzial
- Wunderschöne Wangentreppe
Lage
Objektadresse
65193 Wiesbaden (Hessen)
Deutschland
Lagebeschreibung
Wiesbaden-Eigenheim zählt zu den charmanten, gewachsenen Wohnlagen im Norden der hessischen Landeshauptstadt. Gelegen zwischen dem beliebten Komponistenviertel und dem Wiesbadener Stadtwald, bietet das Quartier eine seltene Kombination aus Ruhe, Naturnähe und gleichzeitig guter Anbindung an die Innenstadt sowie das Rhein-Main-Gebiet. Die Siedlung wurde Anfang des 20. Jahrhunderts erschlossen und ist bis heute geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern im Heimatschutzstil, großzügigen Gärten und viel Grün. Hier wohnt man in gewachsener Nachbarschaft, fernab vom Trubel, aber dennoch gut angebunden. Kleine Straßen, wenig Durchgangsverkehr und eine ruhige Atmosphäre verleihen Eigenheim fast schon einen dörflichen Charakter – mitten in der Stadt. Durch die Nähe zum Stadtwald, zahlreichen Spazierwegen und Grünflächen ist das Gebiet besonders bei Familien, Ruhesuchenden und naturverbundenen Städtern beliebt. Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend: Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung. Auch der Wiesbadener Hauptbahnhof, die Innenstadt sowie die Autobahnen A66 und A671 sind schnell erreichbar. Wer regelmäßig nach Mainz oder Frankfurt pendelt, profitiert von kurzen Wegen und guter ÖPNV-Anbindung. Eigenheim steht für eine hohe Lebensqualität – durch die Verbindung aus Natur, Nachbarschaft und urbaner Nähe. Ein ideales Umfeld für alle, die stadtnah wohnen und dennoch in Ruhe leben möchten.
Sonstiges
Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de
Persönlicher Kontakt
Büro Wiesbaden
Naspa Immobilien GmbH
Adolfstraße 1
65185 Wiesbaden
- Objektnummer
- 01-25-0045
- Exposé-ID
- FID-S12-283-368
- Portal-ID
- FIO-10611772020