Dornburg: Charmantes Ein-/Zweifamilienhaus in Dornburg
- Objektnummer:
- 06-25-0053
- Portal-ID:
- FIO-10611775300
- Exposé-ID:
- FID-S12-289-750
Galerie
Bild 1 von 13:
Hauptfakten
- Kaufpreis
- 298.000 €
- Grundstücksfläche
- 830 m²
- Wohnfläche
- 145 m²
- Zimmer
- 6
Objektdaten
Kosten
- Kaufpreis
- 298.000 €
- Käuferprovision
- 2,975 % inkl. ges. MwSt.
- Provisionshinweis
- Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Naspa Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Flächen & Zimmer
- Wohnfläche
- 145 m²
- Grundstücksfläche
- 830 m²
- Nutz- / Nebenfläche
- 60 m²
- Balkon- / Terrassenfläche
- 10 m²
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Anzahl Balkone
- 1
- Stellplatzart
- Außenstellplatz, Garage
- Gesamtanzahl Stellplätze
- 3
Gebäude & Sonstiges
- Baujahr / Fertigstellung
- 1968
- Bauweise
- Massivhaus
- Zustand
- gepflegt
- Etagen
- 1
- Erschließung
- vollerschlossen
- Dachform
- Satteldach
- Bodenbelag
- Teppich, Fliesen, Stein
- Unterkellerung
- unterkellert
- Garten
- Objekt mit Garten
- Ausstattungsqualität
- Standard
Energieeffizienz
- Energieausweis
- bedarfsorientiert
- Energieausweisklasse
- H
- Endenergiebedarf
- 258,10 kWh/(m²a)
- Befeuerung
- Öl, Elektro
- Heizung
- Ofenheizung
- Hauptenergieträger
- Öl, Elektroenergie
- Gebäudeart laut Energieausweis
- Wohngebäude
- Baujahr laut Energieausweis
- 1968
- Ausstellungsdatum Energieausweis
- 03.11.2025
- Energieausweis gültig bis
- 02.11.2035
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus in Dornburg, Ortsteil Langendernbach, bietet eine Wohnfläche von ca. 145 m² auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 830 m². Das 1968 erbaute Haus ist massiv und wurde liebevoll gepflegt, was sich auch in dem voll ausgebauten Dach widerspiegelt. Die voll erschlossene Immobilie verfügt über eine Garage und zwei PKW-Stellplätze, was das Parken problemlos ermöglicht. Der Verwendungszweck ist rein Wohnen mit freier Nutzungsart, was eine flexible Nutzung ermöglicht.
Das Haus selbst ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Der eigene Garten und der Balkon laden zum Verweilen ein und bieten eine Möglichkeit, die Natur zu genießen. Insgesamt verfügt das Haus über sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, welche ausreichend Platz für eine Familie bieten. Zwei Badezimmer, beide mit Tageslicht, sind mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bieten somit alle notwendigen Annehmlichkeiten.
Zusätzlich befinden sich ein Abstellraum und ein Keller auf dem Grundstück, was weitere Lagermöglichkeiten bietet. Die Gesamtkonstruktion des Hauses mit nur einem Vollgeschoß sorgt für eine übersichtliche und leicht zu bewältigende Wohnsituation. Durch die umfassende Ausstattung und die großzügige Grundstücksfläche bietet dieses Einfamilienhaus in Dornburg, Langendernbach, eine hervorragende Gelegenheit für Familien oder Paare, die nach einem gemütlichen und geräumigen Zuhause suchen.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale
- Abstellraum
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Balkon
- Dusche
- Garten
- Keller
- 2 Badezimmer
Beschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut um 1968, bietet eine Wohnfläche von 145 Quadratmetern auf einem großzügigen Grundstück von 830 Quadratmetern. Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über eine gepflegte Ausstattung, die den Komfort des modernen Wohnens mit dem Charme einer älteren Bauweise kombiniert. Der Massivbau mit Satteldach und Kunstschieferdachdeckung sorgt für eine solide und langlebige Konstruktion. Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Isolierglas überall mit Rollläden versehen, was für eine gute Wärmeisolierung sorgt. Die Fenster wurden im Jahr 2018 erneuert
Das Haus ist voll erschlossen und bietet eine praktische Aufteilung mit insgesamt sechs Zimmern, darunter vier Schlafzimmer. Zwei Badezimmer, eines beide mit Tageslicht, sind mit Badewanne und Dusche ausgestattet, um den täglichen Bedarf zu decken. Die Fußböden variieren und bestehen unter anderem aus Teppich, Fliesen und Stein, was eine vielfältige und ansprechende Atmosphäre schafft. Zusätzlicher Stauraum bietet sich durch den Abstellraum und den Keller.
Die Heizung erfolgt über eine zentrale Ölversorgung bzw. eine Infrarotheizung, welche für eine gemütliche Wärme sorgt. Ein Highlight des Hauses ist der eigene Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt, sowie der Balkon, der einen schönen Ausblick bietet. Für das Auto steht eine Garage sowie zwei Stellplätze zur Verfügung. Das Haus bietet somit alles, was für ein komfortables und entspanntes Wohnen notwendig ist, und lädt dazu ein, es zu seinem Zuhause zu machen.
Die Immobilie verfügt durchaus über ein sehr gepflegtes Erscheinungsbild muss jedoch renoviert bzw. saniert werden
Lage
Objektadresse
65599 Dornburg, Langendernbach (Hessen)
Deutschland
Lagebeschreibung
Langendernbach, ein Ortsteil der Gemeinde Dornburg im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg, verdankt seinen Namen dem Dermesbach, der den Ort durchfließt. Hier befindet sich ein attraktives Einfamilienhaus, nur 300 Meter östlich vom Ortszentrum entfernt. Die Immobilie bietet eine ideale Lage für alle, die den Komfort einer kleinen Gemeinde mit den Vorzügen einer gut erschlossenen Infrastruktur verbinden möchten.
In fußläufiger Entfernung finden Sie die Bushaltestelle , Tankstelle, Poststelle , Metzgerei und Bäckerei, Blumengeschäft, Frisör ebenso wie den Kindergarten und die Grundschule.
Weitere Angebote für den täglichen Bedarf stehen Ihnen anhand mehrerer Supermärkte wie Edeka, Lidl und Rewe in der näheren Umgebung zur Verfügung. Darüber hinaus finden Sie in der Nähe Drogeriemärkte wie Rossmann und einen Baumarkt.
Familien mit Kindern werden die Nähe zu einer Grundschule und weiteren Bildungseinrichtungen sowie drei Kindergärten in der Umgebung schätzen. Für die Gesundheit sorgen eine Allgemeinmedizin und zwei Apotheken in der Nähe.
Das Freizeitangebot am Ort und in der Umgebung ist vielfältig.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Die Zugstation Wilsenroth ist etwa 2,3 Kilometer entfernt, und die Autobahnauffahrt Limburg-Nord an der A 3 liegt etwa 15,2 Kilometer entfernt. Somit ist dieses Einfamilienhaus in Langendernbach ein idealer Standort für alle, die eine gute Balance zwischen Ruhe, Natur und Infrastruktur suchen.
Sonstiges
Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de
Persönlicher Kontakt
Susanne Linden
Naspa Immobilien GmbH
Wiesenweg 26
56457 Westerburg
- Objektnummer
- 06-25-0053
- Exposé-ID
- FID-S12-289-750
- Portal-ID
- FIO-10611775300