Charmantes Wohnhaus in Fehl-Ritzhausen mit großem Grundstück
- Objektnummer:
- 06-24-0049
- Portal-ID:
- FIO-10611771250
- Exposé-ID:
- FID-S12-290-208
Galerie
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Hauptfakten
- Kaufpreis
- 130.000 €
- Grundstücksfläche
- 1.344 m²
- Wohnfläche
- 100 m²
- Zimmer
- 7
Objektdaten
Kosten
- Kaufpreis
- 130.000 €
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. ges. MwSt.
- Provisionshinweis
- Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Naspa Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Flächen & Zimmer
- Wohnfläche
- 100 m²
- Grundstücksfläche
- 1.344 m²
- Zimmer
- 7
- Anzahl seperater WCs
- 1
- Anzahl Balkone
- 1
- Anzahl Terrassen
- 1
Gebäude & Sonstiges
- Bauweise
- Holzhaus
- Zustand
- teil-/Vollrenovierungsbedürftig
- Etagen
- 2
- Erschließung
- vollerschlossen
- Dachform
- Satteldach
- Bodenbelag
- Dielen, Linoleum, Teppich, Fliesen, Laminat
- Garten
- Objekt mit Garten
- Ausstattungsqualität
- Standard
Energieeffizienz
- Energieausweis
- verbrauchsorientiert
- Energieausweisklasse
- F
- Endenergieverbrauch
- 160,60 kWh/(m²a)
- Warmwasser inkl.
- ja
- Befeuerung
- Öl
- Heizung
- Zentralheizung
- Hauptenergieträger
- Öl
- Gebäudeart laut Energieausweis
- Wohngebäude
- Baujahr laut Energieausweis
- 1962
- Ausstellungsdatum Energieausweis
- 03.11.2025
- Energieausweis gültig bis
- 03.11.2035
Objektbeschreibung
Dieses charmante Bauernhaus/Hof in Fehl-Ritzhausen bietet eine Wohnfläche von 100 Quadratmetern auf einem großzügigen Grundstück von 1344 Quadratmetern. Die Immobilie ist für den Verwendungszweck Wohnen konzipiert und kann frei genutzt werden. Der Zustand des Objekts ist renovierungsbedürftig, was jedoch die Möglichkeit bietet, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Dach ist nicht ausgebaut, was zukünftig weitere Ausbaumöglichkeiten eröffnet. Die Bauart des Hauses ist als Fachwerk ausgeführt, was eine rustikale und gemütliche Atmosphäre schafft.
Die Erschließung des Objekts ist vollständig abgeschlossen, was eine einfache Anbindung an die umliegende Infrastruktur gewährleistet. Der Garten, der zum Objekt gehört, lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Darüber hinaus bietet die Immobilie einen Balkon und eine Terrasse, von denen aus man den Garten und die Umgebung genießen kann. Das Haus ist teilweise unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Über zwei Geschosse verteilen sich insgesamt sieben Zimmer, darunter ein Abstellraum und ein Wintergarten, der viel Licht und eine angenehme Atmosphäre bietet. Die Badezimmerausstattung umfasst eine Dusche.
Insgesamt bietet dieses Bauernhaus/Hof in Fehl-Ritzhausen eine einzigartige Gelegenheit, ein Stück Tradition und Charme zu erwerben und es nach eigenen Bedürfnissen zu gestalten.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale
- Abstellraum
- Bad mit Fenster
- Balkon
- Dusche
- Garten
- Gäste-WC
- Terrasse
Beschreibung
Dieses charmante Bauernhaus bietet eine Wohnfläche von 100 Quadratmetern auf einem großzügigen Grundstück von 1344 Quadratmetern. Der Verwendungszweck ist Wohnen, und die Nutzungsart ist frei, was eine flexible Gestaltung des Objekts ermöglicht. Der Zustand des Hauses ist renovierungsbedürftig, was jedoch auch die Chance bietet, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Dach ist nicht ausgebaut und weist eine Satteldachform mit verschiedenen Dachdeckungen auf.
Die Bauart des Hauses ist teilweise Fachwerk und teilweise massiv gebaut, was ihm einen traditionellen und rustikalen Charakter verleiht. Die Erschließung ist vollständig, und der Garten bietet viel Platz für Entspannung und Erholung. Der Außenbereich umfasst einen Balkon und eine Terrasse, ideal zum Genießen der frischen Luft und der umgebenden Natur. Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über zwei Geschosse mit insgesamt sieben Zimmern.
Die Badezimmerausstattung umfasst eine Dusche, und die Fußböden bestehen unter anderem aus Dielen, PVC/Linoleum, Teppich, Fliesen und Laminat. Neben den Wohnräumen befinden sich auch ein Abstellraum und ein Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Ausstattung des Hauses ist einfach, aber funktionell.
Die Heizung des Hauses erfolgt über eine Zentralheizung mit Öl als Hauptenergieträger. Insgesamt bietet dieses Bauernhaus viel Potential für eine individuelle Gestaltung und eine gemütliche Atmosphäre, ideal für Familien oder Paare, die nach einem ruhigen und naturnahen Wohnort suchen.
Lage
Objektadresse
56472 Fehl-Ritzhausen (Rheinland-Pfalz)
Deutschland
Lagebeschreibung
Fehl-Ritzhausen, auch bekannt als Feel-R'tshause, ist eine idyllische Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz, die zur Verbandsgemeinde Bad Marienberg (Westerwald) gehört. Hier befindet sich ein charmantes Bauernhaus/Hof, das in ländlicher, idyllischer Umgebung nur 100 Meter südwestlich vom Ortszentrum von Fehl-Ritzhausen liegt. Die Stadt selbst hat eine Einwohnerzahl von 766 und bietet eine ruhige Atmosphäre.
Die Immobilie ist hervorragend an die Verkehrsanbindungen angebunden. Direkt vor der Haustür befindet sich die Bushaltestelle Fehl-Ritzhausen DGH, und die Autobahnauffahrt Haiger / Burbach an der A 45 ist in etwa 17 Kilometern Entfernung mit dem Auto erreichbar.
Für den täglichen Bedarf bieten sich in der Nähe des Objekts verschiedene Einkaufsmöglichkeiten an,.
Familien mit Kindern finden in der Nähe eine Schule, eine Grundschule und drei Kindergärten. Für die Gesundheit sorgen ein Zahnarzt, eine Arztpraxis, eine Allgemeinmedizin und drei Apotheken, die alle in näherer Umgebung ( Höhn) zu finden sind.
Alles in allem bietet diese Immobilie eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitoptionen.
Sonstiges
Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de
Persönlicher Kontakt
Susanne Linden
Naspa Immobilien GmbH
Wiesenweg 26
56457 Westerburg
- Objektnummer
- 06-24-0049
- Exposé-ID
- FID-S12-290-208
- Portal-ID
- FIO-10611771250