Niederelbert: Gepflegte Immobilie mit schönem Garten in Waldrandlage
- Objektnummer:
- 06-25-0045
- Portal-ID:
- FIO-10611778920
- Exposé-ID:
- FID-S12-296-955
Galerie
Bild 1 von 12:
Hauptfakten
- Kaufpreis
- 320.000 €
- Grundstücksfläche
- 462 m²
- Wohnfläche
- 126 m²
- Zimmer
- 5
Objektdaten
Kosten
- Kaufpreis
- 320.000 €
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. ges. MwSt.
- Provisionshinweis
- Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Naspa Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Flächen & Zimmer
- Wohnfläche
- 126 m²
- Grundstücksfläche
- 462 m²
- Nutz- / Nebenfläche
- 70 m²
- Balkon- / Terrassenfläche
- 10 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Anzahl seperater WCs
- 1
- Anzahl Balkone
- 1
- Anzahl Terrassen
- 1
- Stellplatzart
- Außenstellplatz, Garage
- Gesamtanzahl Stellplätze
- 2
Gebäude & Sonstiges
- Baujahr / Fertigstellung
- 1962
- Bauweise
- Massivhaus
- Zustand
- gepflegt
- Letzte Modernisierung
- 2004
- Etagen
- 1
- Erschließung
- vollerschlossen
- Dachform
- Satteldach
- Bodenbelag
- Linoleum, Fliesen, Parkett
- Unterkellerung
- unterkellert
- Garten
- Objekt mit Garten
- Ausstattungsqualität
- Standard
Energieeffizienz
- Energieausweis
- verbrauchsorientiert
- Energieausweisklasse
- E
- Endenergieverbrauch
- 151,60 kWh/(m²a)
- Warmwasser inkl.
- ja
- Befeuerung
- Gas
- Heizung
- Zentralheizung
- Hauptenergieträger
- Gas
- Gebäudeart laut Energieausweis
- Wohngebäude
- Baujahr laut Energieausweis
- 1962
- Ausstellungsdatum Energieausweis
- 11.11.2025
- Energieausweis gültig bis
- 10.11.2035
Objektbeschreibung
Die Immobilie wurde 1962 in Massivbauweise errichtet, sie ist komplett unterkellert. Dieses Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, es verfügt über einen Treppenlift und eine innenliegende Garage. Das Dach des Hauses ist ein Pfettendach mit Pfanneneindeckung, diese wurden '2006 erneuert. Die Fassade ist verputzt und gestrichen. Das Haus verfügt über ca. 126 m² Wohnfläche, welche sich wie folgt aufteilt: Dielenbereich, Wohnküche, Essbereich, Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse, Gäste-WC und ein Bad. Über eine Betontreppe, welche mit Kunststein belegt wurde, gelangt man ins Obergeschoss, welches aufgeteilt ist in vier Zimmer, Balkon und WC. Die Immobilie befindet sich in Ortsrandlage mit schönem Garten. Das Grundstück ist voll erschlossen und die Erschließung wurde bereits komplett bezahlt.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale
- Abstellraum
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Balkon
- Dusche
- Garten
- Gäste-WC
- Keller
- Terrasse
Beschreibung
- Aussichtslag
Die Böden des Objektes sind überwiegend mit Fliesen, PVC und Parkett belegt. Die Türen und Zargen sind aus Holz. Die Fenster sind 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden versehen. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung, diese ist auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig.
Lage
Objektadresse
56412 Niederelbert (Rheinland-Pfalz)
Deutschland
Lagebeschreibung
Die Gemeinde liegt im Westerwald südlich von Montabaur im Naturpark Nassau. Nachbargemeinden von Niederelbert sind Oberelbert, Holler, Horressen und Montabaur. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Montabaur an der A 3 Köln–Frankfurt am Main, etwa vier Kilometer entfernt. Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main. Kindergärten im Nachbarort bieten die Betreuung von Kindern ab 2 Jahren bis hin zum Schuleintritt (Regelbetreuung) an. Im Schulzentrum Montabaur finden Sie alle Schularten vertreten. Neue Schulformen wie die Realschule plus ergänzen das breite Spektrum. Im Ort selbst finden sie einen Bäcker, Metzger, Eisdiele und Restaurant. In der Stadt Montabaur selbst findet man alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser.
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Niederelbert, eine idyllische Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz, bietet eine wunderschöne Umgebung für unser exklusives Einfamilienhaus. Die Gemeinde gehört der Verbandsgemeinde Montabaur an und zeichnet sich durch ihre ländliche, idyllische Lage aus. Unser Objekt befindet sich etwa 200 Meter südöstlich vom Stadtzentrum, inmitten einer malerischen Landschaft.
Die Nähe zum Stadtzentrum bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, darunter eine Bushaltestelle, die nur 300 Meter entfernt ist und fußläufig erreichbar ist. Für diejenigen, die mit dem Auto unterwegs sind, ist die Autobahnauffahrt Montabaur A 3 in weniger als 15 Minuten erreichbar. Die Zugstation ( ICE-Bahnhof) in Montabaur ist etwa 4,3 km entfernt und bietet eine weitere Verkehrsanbindung.
Im Umkreis des Objekts finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie EDEKA Fuhrmann und REWE, eine Bäckerei namens Schäfer Dein Bäcker, Drogeriemärkte wie Rossmann und einen Baumarkt, den Baustoffhandel Höber. Alle diese Einrichtungen sind entweder fußläufig erreichbar oder in näherer Umgebung gelegen.
Sonstiges
Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de
Persönlicher Kontakt
Susanne Linden
Naspa Immobilien GmbH
Wiesenweg 26
56457 Westerburg
- Objektnummer
- 06-25-0045
- Exposé-ID
- FID-S12-296-955
- Portal-ID
- FIO-10611778920