Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten in attraktiver Lage von Bad
Schwalbach. Das Gebäude wurde 1955 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca.
370 m². Das Grundstück umfasst großzügige 1.270 m², zusätzlich gehört ein angrenzendes
Gartengrundstück mit weiteren 240 m² zur Liegenschaft.
Vier der sechs Wohnungen sind derzeit solide vermietet und gewährleisten laufende Mieteinnahmen.
Zwei Wohneinheiten – im Erdgeschoss rechts sowie im Obergeschoss rechts – stehen leer. Die
Wohnung im Erdgeschoss rechts wurde im Jahr 2020 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in
einem neuwertigen Zustand, sodass eine zeitnahe Neuvermietung oder auch Eigennutzung möglich ist.
Die übrigen Wohnungen befinden sich in einem bewohnbaren, dem Baujahr entsprechenden Zustand,
wodurch mittelfristig Modernisierungspotenzial besteht.
Das Objekt bietet eine attraktive Kombination aus sofortigen Einnahmen und Entwicklungschancen.
Während die bestehende Mieterstruktur für stabile Erträge sorgt, eröffnet die Sanierung und
Neuvermietung der freien Einheiten sowie die mögliche Aufwertung des Gesamtgebäudes Investoren
weiteres Renditepotenzial. Das große Grundstück bietet darüber hinaus zusätzliche
Nutzungsmöglichkeiten, die den langfristigen Wert der Immobilie steigern können.
Bad Schwalbach als traditionsreicher Kur- und Wohnort im Taunus zeichnet sich durch eine hohe
Lebensqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen sowie vielfältige
Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die zentrale Lage sichert eine kontinuierliche
Nachfrage nach Wohnraum, was die Immobilie zu einer soliden Kapitalanlage macht.