Walluf: Reihenmittelhaus in zentraler Lage!
- Objektnummer:
- 01-25-0036
- Portal-ID:
- FIO-10611771960
- Exposé-ID:
- FID-S12-298-215
Galerie
Bild 1 von 6:
Hauptfakten
- Kaufpreis
- 549.000 €
- Grundstücksfläche
- 191 m²
- Wohnfläche
- 144 m²
- Zimmer
- 5
Objektdaten
Kosten
- Kaufpreis
- 549.000 €
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. ges. MwSt.
- Provisionshinweis
- Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Naspa Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Flächen & Zimmer
- Wohnfläche
- 144 m²
- Grundstücksfläche
- 191 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplatzart
- Garage
- Gesamtanzahl Stellplätze
- 1
Gebäude & Sonstiges
- Baujahr / Fertigstellung
- 1977
- Zustand
- gepflegt
- Letzte Modernisierung
- 2023
Energieeffizienz
- Energieausweis
- verbrauchsorientiert
- Energieausweisklasse
- C
- Endenergieverbrauch
- 76,20 kWh/(m²a)
- Warmwasser inkl.
- ja
- Befeuerung
- Gas
- Hauptenergieträger
- Gas
- Gebäudeart laut Energieausweis
- Wohngebäude
- Baujahr laut Energieausweis
- 1977
- Ausstellungsdatum Energieausweis
- 02.06.2025
- Energieausweis gültig bis
- 01.06.2035
Objektbeschreibung
Dieses Reihenmittelhaus überrascht mit Raum auf allen Ebenen – durchdacht, großzügig und wie gemacht für Familien, die sich nicht zwischen Funktion und Wohngefühl entscheiden wollen. Es empfängt seine Bewohner mit offenen Armen – und einer angenehm breiten Diele, die nicht nur Garderobe und Ankommen, sondern auch das erste Gefühl von Zuhause möglich macht.
Im Erdgeschoss trifft Alltag auf Atmosphäre: Das Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum sorgen für Komfort, bevor sich die Küche und der offene Wohn- und Essbereich zeigen. Hell, einladend, mit klarer Struktur – der perfekte Ort für Familienleben, Freunde, Wochenenden. Vom Wohnzimmer aus führt der Weg direkt auf den ersten der beiden Balkone – ideal für die erste Tasse Kaffee am Morgen oder entspannte Sommerabende im Freien.
Eine Etage höher erwarten Sie drei Schlafzimmer – Rückzugsorte mit Ruhe und Persönlichkeit. Zwei der Zimmer öffnen sich zum zweiten Balkon, der einen weiten Blick bietet und zusätzliche Luftigkeit ins Obergeschoss bringt. Das zentral gelegene Badezimmer rundet die Etage ab – funktional, gepflegt, bereit für das tägliche Leben.
Doch dieses Haus kann noch mehr: Im Untergeschoss finden sich nicht nur klassische Kellerräume, sondern auch ein weiteres Badezimmer, das gleichzeitig als Waschküche dient – praktisch und platzsparend. Highlight: ein zusätzliches Zimmer mit direktem Gartenzugang. Ob Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum – dieser Bereich passt sich Ihrem Leben an, nicht umgekehrt.
Der Garten hinter dem Haus ist grün, ruhig und wunderbar nutzbar – ob als Spielwiese, Gemüsebeet oder Ort für laue Abende.
Sie sind neugierig? Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für Ihren Besichtigungstermin zur Verfügung.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale
- 2 Badezimmer
Beschreibung
- Zentrale Lage
- PKW-Garage
- Offener Wohn- und Essbereich
- Balkon am Wohnzimmer
- Zwei Schlafzimmer mit Balkonzugang
- Hobby- / Gästezimmer im Gartengeschoss
- Weiteres Badezimmer im Gartengeschoss
Lage
Objektadresse
65396 Walluf (Hessen)
Deutschland
Lagebeschreibung
Walluf ist eine malerische Gemeinde im Rheingau-Taunus-Kreis in Hessen, eingebettet in die idyllische Landschaft des Rheingaus. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Niederwalluf und Oberwalluf und bietet eine harmonische Kombination aus historischem Charme und moderner Infrastruktur.
Die Lage am Rheinufer verleiht Walluf einen besonderen Reiz. Hier können Sie entspannte Spaziergänge entlang des Flusses genießen, die Schönheit der Weinberge bewundern und in den zahlreichen Weingütern und Straußwirtschaften die berühmten Rheingauer Weine verkosten. Walluf ist bekannt für seine lebendige Weinkultur und seine traditionelle Gastfreundschaft.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Walluf liegt nur wenige Kilometer von den Städten Wiesbaden und Mainz entfernt, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar sind. Die Nähe zur Autobahn A66 ermöglicht eine bequeme Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet, einschließlich Frankfurt am Main und dem Frankfurter Flughafen.
Sonstiges
Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de
Persönlicher Kontakt
Büro Wiesbaden
Naspa Immobilien GmbH
Adolfstraße 1
65185 Wiesbaden
- Objektnummer
- 01-25-0036
- Exposé-ID
- FID-S12-298-215
- Portal-ID
- FIO-10611771960