Westerburg: Charmantes Einfamilienhaus in Westerburg
- Objektnummer:
- 06-25-0051
- Portal-ID:
- FIO-10611769430
- Exposé-ID:
- FID-S12-304-418
Galerie
Bild 1 von 10:
Hauptfakten
- Kaufpreis
- 325.000 €
- Grundstücksfläche
- 908 m²
- Wohnfläche
- 170 m²
- Zimmer
- 6
Objektdaten
Kosten
- Kaufpreis
- 325.000 €
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. ges. MwSt.
- Provisionshinweis
- Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Naspa Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Flächen & Zimmer
- Wohnfläche
- 170 m²
- Grundstücksfläche
- 908 m²
- Zimmer
- 6
- Badezimmer
- 2
- Anzahl seperater WCs
- 1
- Anzahl Terrassen
- 1
- Stellplatzart
- Außenstellplatz, Garage
- Gesamtanzahl Stellplätze
- 3
Gebäude & Sonstiges
- Verfügbar ab
- 01.02.2026
- Baujahr / Fertigstellung
- 1974
- Bauweise
- Massivhaus
- Zustand
- gepflegt
- Etagen
- 1
- Erschließung
- vollerschlossen
- Dachform
- Satteldach
- Bodenbelag
- Teppich, Fliesen, Laminat
- Unterkellerung
- teilweise unterkellert
- Garten
- Objekt mit Garten
- Ausstattungsqualität
- Standard
Energieeffizienz
- Energieausweis
- verbrauchsorientiert
- Energieausweisklasse
- D
- Endenergieverbrauch
- 121,60 kWh/(m²a)
- Warmwasser inkl.
- ja
- Befeuerung
- Gas
- Heizung
- Zentralheizung
- Hauptenergieträger
- Gas
- Gebäudeart laut Energieausweis
- Wohngebäude
- Baujahr laut Energieausweis
- 1974
- Ausstellungsdatum Energieausweis
- 20.11.2025
- Energieausweis gültig bis
- 19.11.2035
Objektbeschreibung
Dieses 1974 massiv erbaute freistehende Einfamilienhaus ist die perfekte Alternative zum Neubau. Die Immobilie befindet sich in altersgerechten Zustand und kann nach Absprache bezogen werden. Angrenzend zum Objekt wurde Garage errichtet. Die Immobilie wurde auf einen Grundstück von ca. 908 m² errichtet, sie verfügt über eine Wohnfläche von ca.170 m². Das Objekt, hat eine klassische Bungalow Aufteilung im Erdgeschoss.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine geräumige Diele, zwei Schlafzimmer Tageslichtbad, Küche mit Abst./Speisekammer, Gäste-WC, Wohn-und Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Über eine freitragende Marmortreppe, gelangt man ins Dachgeschoss des Hauses mit Flurbereich, Bad, vier Zimmer und einem überdachten Balkon.
Im Keller (Teilunterkellerung) findet man Technikraum, Öllager, Waschraum und ein Vorratsraum.
Das Haus befindet sich in Orts-/Waldrandlage und das Areal ist komplett erschlossen und die Erschließung wurde komplett abgerechnet und bezahlt.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale
- Abstellraum
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Dusche
- Garten
- Gäste-WC
- Keller
- Terrasse
- 2 Badezimmer
Beschreibung
- ruhige Ortsrandlage
Das Einfamilienhaus, das wir Ihnen anbieten, ist ideal für Familien oder Paare, die nach einem ruhigen und gemütlichen Zuhause suchen. Mit einer Wohnfläche von 170 Quadratmetern und einer Grundstücksfläche von 908 Quadratmetern bietet es genug Platz für alle Bedürfnisse. Der Verwendungszweck ist klar definiert als Wohnen und die Nutzungsart ist eigengenutzt, was bedeutet, dass Sie das Haus selbst bewohnen können. Der Bezug ist ab dem 01.02.2026 möglich, so dass Sie sich bereits auf Ihren neuen Lebensabschnitt freuen können. Das Haus ist gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand, muss aber renoviert werden, da es überwiegend vom Ursprung ist. Das Dach ist voll ausgebaut und bietet zusätzlichen Wohnraum, der durch das Satteldach und die Dachpfannen/-Ziegel geschützt wird. Die Fenster sind aus Holz und Isolierglas gefertigt. Der Massivbau garantiert eine solide und langlebige Konstruktion. Die Erschließung ist vollständig, was bedeutet, dass alle notwendigen Anschlüsse und Verbindungen vorhanden sind. Der Garten ist ein Highlight des Objekts, da er Ihnen einen eigenen, ruhigen Bereich bietet, in dem Sie sich entspannen und die Natur genießen können. Die Terrasse bietet einen perfekten Platz, um im Freien zu essen oder einfach nur die Sonne zu genießen. Das Haus ist teilweise unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Platz für Ihre eigenen Projekte bietet. Es gibt insgesamt sechs Zimmer, darunter ein Abstellraum, ein Keller und ein Wintergarten, der eine wunderbare Verbindung zwischen Innen und Außen bietet. Die Badezimmer sind mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Die Fußböden sind mit verschiedenen Materialien wie Teppich, Fliesen und Laminat ausgestattet. Die ruhige Ortsrandlage ist ein weiterer Vorteil des Objekts, da es Ihnen ermöglicht, in einer friedlichen Umgebung zu leben. Die Ausstattung ist standardmäßig und müssen überarbeitet werden. Die Zentralheizung (2012) sorgt für eine effiziente und komfortable Heizung des Hauses. Insgesamt ist dieses Einfamilienhaus ein perfektes Zuhause für alle, die nach einem ruhigen und gemütlichen Lebensraum suchen.
Lage
Objektadresse
56457 Westerburg, Wengenroth (Rheinland-Pfalz)
Deutschland
Lagebeschreibung
Westerburg, eine charmante Stadt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz, ist gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen und bietet eine ruhige Kleinstadtatmosphäre. Mit 5.883 Einwohnern ist sie ein idealer Ort für diejenigen, die eine gute Balance zwischen Ruhe und urbanen Annehmlichkeiten suchen. Unser Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage, etwa 1,6 km südöstlich vom Stadtzentrum entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist gut, mit der Zugstation Willmenrod nur 1,5 km entfernt, die mit dem Fahrrad leicht erreichbar ist. Ebenso ist die Bushaltestelle Westerburg Schulen nur 1,0 km entfernt und mit dem Fahrrad erreichbar. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt Montabaur A 3 in 14,9 km Entfernung erreichbar.
Für den täglichen Bedarf bieten sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, wie der Supermarkt ALDI Süd, der nur wenige Gehminuten entfernt ist. Weitere Supermärkte wie Kaufland und REWE sind mit dem Fahrrad erreichbar. Die Mühlenbäcker Bäckerei und der Hagebaumarkt sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.
Familien mit Kindern werden die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen schätzen, darunter eine Grundschule, eine Realschule und ein Gymnasium, alle mit dem Fahrrad erreichbar. Ein Kindergarten ist in der näheren Umgebung vorhanden.
Für die Gesundheit und das Wohlbefinden bietet Westerburg verschiedene Möglichkeiten, wie eine Allgemeinmedizin, die wenige Gehminuten entfernt ist, und einen Zahnarzt, der mit dem Fahrrad erreichbar ist. Drei Apotheken sind in der Nähe vorhanden.
Naherholungsmöglichkeiten wie der Park Rathaus Platz, das Naturreservat Hasenwiese und der Park Strandbad Wiesensee bieten sich für entspannte Spaziergänge und Erholung an. Unser Einfamilienhaus in Westerburg bietet somit eine ideale Mischung aus Ruhe, Annehmlichkeiten und Erholungsmöglichkeiten, um ein rundum angenehmes Leben zu führen.
Sonstiges
Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de
Persönlicher Kontakt
Susanne Linden
Naspa Immobilien GmbH
Wiesenweg 26
56457 Westerburg
- Objektnummer
- 06-25-0051
- Exposé-ID
- FID-S12-304-418
- Portal-ID
- FIO-10611769430