St. Goarshausen: EFH mit herrlichem Rheinblick!
Das perfekte Haus für Ihre Familie in toller Lage.
- Objektnummer:
- 12-25-0027
- Portal-ID:
- FIO-10611773630
- Exposé-ID:
- FID-S12-306-605
Galerie
Bild 1 von 17:
Hauptfakten
- Kaufpreis
- 170.000 €
- Grundstücksfläche
- 375 m²
- Wohnfläche
- 120 m²
- Zimmer
- 4
Objektdaten
Kosten
- Kaufpreis
- 170.000 €
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. ges. MwSt.
- Provisionshinweis
- Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Naspa Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Flächen & Zimmer
- Wohnfläche
- 120 m²
- Grundstücksfläche
- 375 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Anzahl seperater WCs
- 1
- Anzahl Terrassen
- 1
- Stellplatzart
- Außenstellplatz, Garage
- Gesamtanzahl Stellplätze
- 3
Gebäude & Sonstiges
- Baujahr / Fertigstellung
- 1924
- Bauweise
- Massivhaus
- Zustand
- teil-/Vollrenovierungsbedürftig
- Etagen
- 2
- Erschließung
- vollerschlossen
- Bodenbelag
- Teppich, Fliesen, Parkett
- Unterkellerung
- unterkellert
- Garten
- Objekt mit Garten
- Ausstattungsqualität
- Standard
Energieeffizienz
- Energieausweis
- bedarfsorientiert
- Energieausweisklasse
- H
- Endenergiebedarf
- 336,10 kWh/(m²a)
- Befeuerung
- Gas
- Heizung
- Zentralheizung
- Hauptenergieträger
- Gas
- Gebäudeart laut Energieausweis
- Wohngebäude
- Baujahr laut Energieausweis
- 1924
- Ausstellungsdatum Energieausweis
- 17.11.2025
- Energieausweis gültig bis
- 16.11.2035
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus in St. Goarshausen bietet eine großzügige Wohnfläche von 120 Quadratmetern auf einem Grundstück von 375 Quadratmetern. Das Haus verfügt über eine Garage und zwei Stellplätze, ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen. Das ca. 1924 erbaute Haus ist ein Massivbau und wurde voll erschlossen, es bietet also alle notwendigen Anschlüsse und Infrastruktur. Der Zustand ist renovierungsbedürftig, was jedoch die Möglichkeit bietet, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Das Haus hat zwei Geschosse und bietet vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, was es zu einem idealen Zuhause für Familien macht. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC sorgen für ausreichend Platz. Im Haus finden Sie außerdem einen Abstellraum und einen Keller. Die Terrasse und der Garten bieten einen wunderschönen Außenbereich, in dem Sie entspannen und die Natur genießen können.
Besonders hervorzuheben ist der Kachelofen, der für gemütliche Abende sorgt und eine besondere Atmosphäre schafft. Das Haus ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus in St. Goarshausen eine großartige Gelegenheit, ein Zuhause zu finden, das individuell gestaltet und genutzt werden kann.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale
- Abstellraum
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Dusche
- Einbauküche
- Garten
- Gäste-WC
- Kamin
- Keller
- Terrasse
Beschreibung
- direkte Rheinlage
- Gaszentralheizung von 1984 - Dacheindeckung in Schiefer - doppeltverglaste Holzfenster - Kachelofen - Garage - Einbauküche
Lage
Objektadresse
56346 St. Goarshausen (Rheinland-Pfalz)
Deutschland
Lagebeschreibung
In der idyllischen Stadt Sankt Goarshausen, die Teil des UNESCO-Welterbes Oberes Mittelrheintal ist, befindet sich unser charmantes Einfamilienhaus in ländlicher Lage, nur 800 Meter vom Stadtzentrum entfernt. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie einer Schule, einem Gymnasium und einem Kindergarten direkt vor der Haustür macht dieses Objekt ideal für Familien. Für die Freizeitgestaltung bieten sich ein Museum, eine Galerie, ein Wasserpark und ein Park in unmittelbarer Nähe an, während ein Restaurant, ein Café, eine Bar und eine Kneipe für kulinarische Abwechslung sorgen. Zudem sind zwei Supermärkte und drei Bäckereien mit dem Fahrrad leicht erreichbar, um den täglichen Bedarf zu decken. Die Verkehrsanbindung ist durch eine nahegelegene Zugstation, Bushaltestelle und Autobahnauffahrt optimal gewährleistet.
Sonstiges
Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de
Persönlicher Kontakt
Petra Sabi
Naspa Immobilien GmbH
Im Oberfeld 1
56357 Pohl
- Objektnummer
- 12-25-0027
- Exposé-ID
- FID-S12-306-605
- Portal-ID
- FIO-10611773630