NIederahr: Einfamilienhaus mit Garten und Doppelgarage in ruhiger Lage
- Objektnummer:
- 06-25-0057
- Portal-ID:
- FIO-10611780010
- Exposé-ID:
- FID-S12-310-255
Galerie
Bild 1 von 12:
Hauptfakten
- Kaufpreis
- 359.000 €
- Grundstücksfläche
- 1.038 m²
- Wohnfläche
- 175 m²
- Zimmer
- 6
Objektdaten
Kosten
- Kaufpreis
- 359.000 €
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. ges. MwSt.
- Provisionshinweis
- Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Naspa Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Flächen & Zimmer
- Wohnfläche
- 175 m²
- Grundstücksfläche
- 1.038 m²
- Nutz- / Nebenfläche
- 30 m²
- Balkon- / Terrassenfläche
- 10 m²
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 1
- Anzahl seperater WCs
- 1
- Anzahl Terrassen
- 1
- Stellplatzart
- Außenstellplatz, Garage
- Gesamtanzahl Stellplätze
- 5
Gebäude & Sonstiges
- Baujahr / Fertigstellung
- 1972
- Bauweise
- Massivhaus
- Zustand
- gepflegt
- Etagen
- 1
- Erschließung
- vollerschlossen
- Dachform
- Pultdach
- Bodenbelag
- Fliesen, Laminat
- Unterkellerung
- unterkellert
- Garten
- Objekt mit Garten
- Ausstattungsqualität
- Standard
Energieeffizienz
- Energieausweis
- verbrauchsorientiert
- Energieausweisklasse
- E
- Endenergieverbrauch
- 138,20 kWh/(m²a)
- Warmwasser inkl.
- ja
- Befeuerung
- Öl
- Heizung
- Zentralheizung
- Hauptenergieträger
- Öl
- Gebäudeart laut Energieausweis
- Wohngebäude
- Baujahr laut Energieausweis
- 1972
- Ausstellungsdatum Energieausweis
- 25.11.2025
- Energieausweis gültig bis
- 24.11.2035
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus in Niederahr bietet eine Wohnfläche von ca. 175,0 m² auf einem großzügigen Grundstück von 1038,0m². Das im Jahr 1972 errichtete Objekt ist als Massivbau konzipiert und verfügt über eine vollständige Unterkellerung, die zusätzlichen Stauraum bietet. Die Immobilie ist gepflegt und in einem guten Zustand, wobei das Dach nicht ausgebaut ist.
Das Haus verfügt über sechs Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einem separaten Gäste-WC.
Es besteht die Möglichkeit im Souterrain eine separate Wohneinheit zu schaffen.
Die Räumlichkeiten sind hell und freundlich, und das Objekt bietet eine Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.
Zur Immobilie gehören zwei Garagen und drei Stellplätze, was das Parken von Fahrzeugen bequem ermöglicht. Der eigene Garten bietet viel Platz für die Gestaltung eines persönlichen Outdoor-Bereichs. Die vollständige Erschließung des Grundstücks sorgt für einen einfachen Zugang zu allen Bereichen der Immobilie.
Das Einfamilienhaus ist derzeit vermietet und bietet somit eine lukrative Investitionsmöglichkeit. Die Gesamtnutzfläche und die Ausstattung machen dieses Objekt zu einem attraktiven Angebot für Familien oder Investoren, die nach einer großzügigen und gut ausgestatteten Immobilie suchen.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale
- Abstellraum
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Dusche
- Garten
- Gäste-WC
- Keller
- Terrasse
Beschreibung
Dieses ansprechende Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von 175,0m² auf einem großzügigen Grundstück von 1038,0m². Die Immobilie wurde circa 1972 errichtet und ist gepflegt, was sich in ihrem guten Zustand widerspiegelt. Das Haus verfügt über zwei Garagen und drei zusätzliche Stellplätze, ideal für eine Familie oder mehrere Fahrzeuge. Der Verwendungszweck ist ausschließlich Wohnen, und die Immobilie ist derzeit vermietet.
Das Dach ist ein Pultdach, das mit Dachpfannen bzw. -ziegeln gedeckt ist und nicht ausgebaut wurde. Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Isolierglas, was für eine gute Wärmedämmung sorgt. Der Massivbau gewährleistet eine solide Bauweise, und die voll erschlossene Immobilie bietet einen eigenen Garten sowie eine Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Das Haus ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet.
Insgesamt verfügt das Haus über sechs Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, und ein Badezimmer, das sowohl als Gäste-WC als auch als Tageslichtbad genutzt werden kann. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Die Fußböden bestehen unter anderem aus Fliesen und Laminat. Zusätzliche Räume wie ein Abstellraum und der Keller bieten weitere Möglichkeiten zur Nutzung.
Die Immobilie verfügt über eine Zentralheizung, die mit Öl betrieben wird, was zu einer Energieklasse von E (Hoher Energiebedarf) führt. Die Ausstattung ist standardmäßig, was eine einfache und funktionale Nutzung ermöglicht. Mit ihrer großzügigen Grundstücksfläche und der umfassenden Ausstattung ist diese Immobilie ideal für eine Familie oder als Investitionsmöglichkeit.
Lage
Objektadresse
56414 Niederahr (Rheinland-Pfalz)
Deutschland
Lagebeschreibung
In der idyllischen Ortsgemeinde Niederahr, die Teil der Verbandsgemeinde Wallmerod im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz ist, befindet sich unser Einfamilienhaus. Diese ländliche Gegend bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung, ideal für diejenigen, die nach einem Rückzugsort vom hektischen Stadtleben suchen. Das Objekt liegt annähernd 500 Meter nordöstlich vom Ortszentrum von Niederahr, das mit seinen rund 817 Einwohnern eine charmante und überschaubare Gemeinschaft bildet.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, dank der Bushaltestelle Niederahr Mitte, die nur rund 400 Meter entfernt ist und somit fußläufig erreichbar. Für Zugreisende ist die ICE Haltestelle Montabaur in etwa 5 Kilometern Entfernung ein wichtiger Anlaufpunkt. Die Autobahnauffahrt Montabaur an der A 3 ist rund 5,3 Kilometer entfernt und kann in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreicht werden.
In der näheren Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Für die Bildung und Entwicklung der jüngsten Bewohner stehen eine Grundschule und eine weitere Schule sowie ein Kindergarten in wenigen Gehminuten Entfernung zur Verfügung.
Gesundheit und Wohlbefinden werden durch eine Arztpraxis, eine Allgemeinmedizin und eine Apotheke in der näheren Umgebung unterstützt.
Freizeitaktivitäten sind in Niederahr reichlich vorhanden.
Unser Einfamilienhaus in Niederahr bietet somit das perfekte Zusammenspiel zwischen Ruhe, Natur und Anbindung an wichtige Infrastrukturen, ideal für Familien, Paare oder Singles, die nach einem harmonischen Lebensumfeld suchen.
Sonstiges
Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de
Persönlicher Kontakt
Susanne Linden
Naspa Immobilien GmbH
Wiesenweg 26
56457 Westerburg
- Objektnummer
- 06-25-0057
- Exposé-ID
- FID-S12-310-255
- Portal-ID
- FIO-10611780010