Hofheim: Charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Lorsbach!
- Objektnummer:
- 10-25-0010
- Portal-ID:
- FIO-10611780870
- Exposé-ID:
- FID-S12-312-973
Galerie
Bild 1 von 14:
Hauptfakten
- Kaufpreis
- 649.000 €
- Grundstücksfläche
- 515 m²
- Wohnfläche
- 171,7 m²
- Zimmer
- 8
Objektdaten
Kosten
- Kaufpreis
- 649.000 €
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. ges. MwSt.
- Provisionshinweis
- Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Naspa Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
- Mieteinnahmen p.a. (Ist)
- 9.600 €
Flächen & Zimmer
- Wohnfläche
- 171,7 m²
- Grundstücksfläche
- 515 m²
- Nutz- / Nebenfläche
- 63,14 m²
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 3
- Anzahl Balkone
- 1
- Anzahl Terrassen
- 1
- Stellplatzart
- Außenstellplatz, Garage
- Gesamtanzahl Stellplätze
- 2
Gebäude & Sonstiges
- Baujahr / Fertigstellung
- 1964
- Bauweise
- Massivhaus
- Zustand
- gepflegt
- Dachform
- Satteldach
- Unterkellerung
- teilweise unterkellert
- Garten
- Objekt mit Garten
Energieeffizienz
- Energieausweis
- verbrauchsorientiert
- Energieausweisklasse
- G
- Endenergieverbrauch
- 231,00 kWh/(m²a)
- Warmwasser inkl.
- ja
- Befeuerung
- Gas
- Heizung
- Zentralheizung
- Hauptenergieträger
- Gas
- Gebäudeart laut Energieausweis
- Wohngebäude
- Baujahr laut Energieausweis
- 1964
- Ausstellungsdatum Energieausweis
- 15.10.2025
- Energieausweis gültig bis
- 14.10.2035
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße von Hofheim-Lorsbach und überzeugt durch eine angenehme Wohnlage sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 515 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 171,7 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen.
Im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss stehen die Räumlichkeiten zur Eigennutzung bereit und eignen sich ideal für Familien, die großzügigen Wohnraum mit zusätzlicher Flexibilität suchen. Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist an zuverlässige Mieter vergeben – ein Pluspunkt für Kapitalanleger oder Käufer, die einen Teil des Kapitaldienstes durch Mieterträge gestalten wollen.
Der Grundriss im Gartengeschoss wurde mit der Zeit dem im Obergeschoss teilweise angeglichen. Im Wesentlichen wurden die ehemalige Waschküche sowie das Bügelzimmer wohnraumähnlich ausgebaut. Diese Änderungen (ca. 16,64 m² inkl. 3% Putzabzug) finden sich nicht in der gegenwertigen Wohnflächenberechnung aus dem Baujahr.
Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine PKW-Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten. In den vergangenen Jahrzehnten wurde das Haus kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Zwischen ca. 1979 und 2015 wurden die Fenster überwiegend erneuert, und im Jahr 2024 wurde die Heizungsanlage erneuert. Somit wurden bereits erste energetische und zukunftsorientierte Investitionen getätigt.
Dank ruhiger Lage, guter Raumstruktur und flexibler Nutzungsmöglichkeiten bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit – sei es für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Anleger mit Fokus auf ein stabiles und gepflegtes Objekt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns an, gerne sagen wir Ihnen mehr zu diesem interessanten Angebot oder zeigen es Ihnen bei einem persönlichen Termin „vor Ort“.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale
- Abstellraum
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Balkon
- Dusche
- Garten
- Keller
- Terrasse
- 3 Badezimmer
Beschreibung
- Teilunterkellert
- Terrasse / Balkon
- Garage
- Garten
Lage
Objektadresse
65719 Hofheim (Hessen)
Deutschland
Lagebeschreibung
Hofheim-Lorsbach ist ein idyllischer und naturnaher Stadtteil von Hofheim am Taunus und zählt zu den begehrten Wohnlagen in der Rhein-Main-Region. Der charmante Ort verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte wie Frankfurt, Wiesbaden oder Mainz.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße ohne nennenswerten Durchgangsverkehr – ideal für Familien und alle, die eine entspannte Wohnatmosphäre schätzen. Die Umgebung ist von gepflegten Wohnhäusern, Gärten und viel Grün geprägt.
Nahversorgung & Infrastruktur
Im Ortskern von Lorsbach finden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Bäckerei, Restaurants, eine Grundschule sowie Einrichtungen des öffentlichen Lebens. Weitere umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, weiterführende Schulen und ein breites Freizeitangebot sind im nahen Hofheim schnell erreichbar.
Verkehrsanbindung
Lorsbach verfügt über einen eigenen S-Bahn-Anschluss, mit dem Sie in kurzer Zeit Hofheim, Frankfurt oder Wiesbaden erreichen. Über die nur wenige Fahrminuten entfernte Autobahnanbindung sind auch die umliegenden Wirtschaftszentren komfortabel zu erreichen.
Freizeit & Natur
Die Lage am Rand des Taunus bietet hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen oder sportliche Aktivitäten in freier Natur. Zahlreiche Wald- und Feldwege in unmittelbarer Umgebung laden zu entspannten Ausflügen ein. Darüber hinaus verfügt Hofheim über ein breit gefächertes kulturelles und sportliches Angebot mit Vereinen, Schwimmbädern, Fitnessstudios und Veranstaltungen.
Insgesamt vereint die Lage die Ruhe des naturnahen Wohnens mit einer hervorragenden Anbindung und Infrastruktur – ein idealer Standort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.
Sonstiges
Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de
Persönlicher Kontakt
Boris Jekal
Naspa Immobilien GmbH
Aubachtal 10a
65207 Wiesbaden
- Objektnummer
- 10-25-0010
- Exposé-ID
- FID-S12-312-973
- Portal-ID
- FIO-10611780870