Schlangenbad: Wohnen mit Wohlfühlfaktor in Hausen v. d. Höhe!
- Objektnummer:
- 01-25-0078
- Portal-ID:
- FIO-10611772840
- Exposé-ID:
- FID-S12-313-783
Galerie
Bild 1 von 8:
Hauptfakten
- Kaufpreis
- 499.000 €
- Grundstücksfläche
- 615 m²
- Wohnfläche
- 162 m²
- Zimmer
- 7
Objektdaten
Kosten
- Kaufpreis
- 499.000 €
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. ges. MwSt.
- Provisionshinweis
- Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Naspa Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Flächen & Zimmer
- Wohnfläche
- 162 m²
- Grundstücksfläche
- 615 m²
- Nutz- / Nebenfläche
- 97 m²
- Zimmer
- 7
- Stellplatzart
- Garage
- Gesamtanzahl Stellplätze
- 1
Gebäude & Sonstiges
- Baujahr / Fertigstellung
- 1986
- Bauweise
- Fertigteilhaus
- Dachform
- Krüppelwalmdach
Energieeffizienz
- Energieausweis
- verbrauchsorientiert
- Energieausweisklasse
- E
- Endenergieverbrauch
- 134,60 kWh/(m²a)
- Befeuerung
- Öl
- Heizung
- Zentralheizung
- Hauptenergieträger
- Öl
- Gebäudeart laut Energieausweis
- Wohngebäude
- Baujahr laut Energieausweis
- 1986
- Ausstellungsdatum Energieausweis
- 10.11.2025
- Energieausweis gültig bis
- 09.11.2035
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1986 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, eine helle Wohnatmosphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme oder als Kapitalanlage – hier finden Sie eine Immobilie mit viel Potenzial und Wohlfühlcharakter.
Im Erdgeschoss befindet sich eine große Wohnung, die derzeit vermietet ist. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern sorgt für ein lichtdurchflutetes Ambiente und bietet durch den direkten Zugang in den Garten ein offenes Wohngefühl. Ein Kamin schafft dabei eine besonders gemütliche Atmosphäre. Angrenzend befindet sich die Küche. Über einen kleineren Flurbereich gelangt man zu zwei Kinderzimmern sowie einem Tageslichtduschbad. Das Elternschlafzimmer und ein separates Wannenbad vervollständigen die Wohnung und trennen den Wohn- und Schlafbereich ideal voneinander.
Im Obergeschoss liegt die zweite Wohnung, welche im Jahr 2025 umfassend renoviert wurde. Sie besticht durch ihren modernen Stil und eine durchdachte Raumaufteilung. Ein helles Schlafzimmer, ein separates Arbeitszimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang bieten optimale Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause. Das moderne Badezimmer mit seinen hochwertigen Badezimmerschränken ist ein weiteres Hightlight. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einem Waschraum vielfältige Abstellmöglichkeiten sowie einen Hobbyraum, der sich ideal als Werkstatt oder Freizeitbereich nutzen lässt. Umgeben wird das Haus von einem großzügigen Garten, der viel Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen bietet – ein idealer Rückzugsort für die ganze Familie.
Mit seiner soliden Bauweise, der modernen Ausstattung der Obergeschosswohnung und der attraktiven Kombination aus Eigennutzung und Vermietung bietet dieses Zweifamilienhaus hervorragende Voraussetzungen für verschiedenste Wohnkonzepte. Hier verbinden sich Wohnkomfort, Funktionalität und ein harmonisches Wohnumfeld zu einem Zuhause, in dem man sich rundum wohlfühlen kann.
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Ausstattung
Beschreibung
- Zwei Wohneinheiten
- Ideale Raumaufteilung
- 2025 renovierte Dachgeschosseinheit
- Zwei Badezimmer im EG
- Vollunterkellert
- Großer Garten
- Terrasse
- Balkon
- Garage
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Lage
Objektadresse
65388 Schlangenbad, Hausen vor der Höhe (Hessen)
Deutschland
Lagebeschreibung
Hausen vor der Höhe ist ein idyllisch gelegener Ortsteil der Gemeinde Schlangenbad im Rheingau-Taunus-Kreis und befindet sich malerisch eingebettet im Hohen Taunus. Der Ort ist umgeben von waldreichen Höhenzügen wie den Dreibornsköpfen und dem Erbacher Kopf, was der Umgebung ihren naturbelassenen und zugleich eindrucksvollen Charakter verleiht.
Trotz dieser ausgesprochen ländlichen Lage ist Hausen vor der Höhe gut an die umliegenden Zentren angebunden. Über die Landesstraße besteht eine direkte Verbindung in den Rheingau, während mehrere Buslinien den Ort mit Wiesbaden, Schlangenbad und weiteren Gemeinden verbinden. Damit ergeben sich für Berufspendler wie auch für Schüler praktikable und regelmäßige ÖPNV-Verbindungen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich in den umliegenden Ortsteilen der Gemeinde Schlangenbad sowie in den nahegelegenen Städten wie Wiesbaden oder Eltville. Darüber hinaus bietet auch das nur wenige Minuten entfernte Kiedrich eine gute Auswahl an Geschäften, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister, sodass Besorgungen bequem und schnell erledigt werden können.
Für Familien bietet der Ort eine solide Grundversorgung. In Hausen selbst stehen Kinderbetreuungseinrichtungen zur Verfügung, und die Grundschüler besuchen die Äskulapschule im nahegelegenen Ortsteil Bärstadt. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und sind über die Buslinien gut erreichbar. Zudem verfügt Hausen über eine allgemeinärztliche Praxis, die die medizinische Grundversorgung direkt im Ort sicherstellt.
Sportlich Interessierte nutzen den örtlichen Sportplatz mit Sportlerheim, und über das Jahr hinweg bieten Feste wie der Blumenmarkt im Frühjahr oder der traditionelle Christbaummarkt in der Adventszeit attraktive Angebote für alle Altersgruppen. Der neu eröffnete Kulturlandschaftspfad rund um das Dorf lädt zu Spaziergängen durch die geschichtlich und naturräumlich interessante Umgebung ein.
Insgesamt präsentiert sich Hausen vor der Höhe als lebenswerter, ruhiger Wohnort mit hoher Lebensqualität inmitten der Natur. Die gute Anbindung an die größeren Städte des Rhein-Main-Gebiets, die vorhandene Kinderbetreuung, die medizinische Versorgung vor Ort, die Nähe zu zusätzlichen Einkaufsmöglichkeiten in Kiedrich, die aktive Dorfgemeinschaft sowie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen den Ort attraktiv für Familien und all jene, die eine ausgewogene Mischung aus dörflicher Ruhe und praktischer Erreichbarkeit schätzen.
Sonstiges
Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de
Persönlicher Kontakt
Büro Untertaunus
Naspa Immobilien GmbH
Adolfstraße 1
65185 Wiesbaden
- Objektnummer
- 01-25-0078
- Exposé-ID
- FID-S12-313-783
- Portal-ID
- FIO-10611772840