Westerburg-Stadtteil: Freistehendes Ein-bis Zweifamilienhaus mit Garage und großem Areal
- Objektnummer:
- 06-25-0063
- Portal-ID:
- FIO-10611785460
- Exposé-ID:
- FID-S12-315-051
Galerie
Bild 1 von 12:
Hauptfakten
- Kaufpreis
- 195.000 €
- Grundstücksfläche
- 1.700 m²
- Wohnfläche
- 220 m²
- Zimmer
- 6
Objektdaten
Kosten
- Kaufpreis
- 195.000 €
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. ges. MwSt.
- Provisionshinweis
- Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Naspa Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Flächen & Zimmer
- Wohnfläche
- 220 m²
- Grundstücksfläche
- 1.700 m²
- Nutz- / Nebenfläche
- 20 m²
- Balkon- / Terrassenfläche
- 20 m²
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Anzahl Balkone
- 1
- Stellplatzart
- Außenstellplatz, Garage
- Gesamtanzahl Stellplätze
- 3
Gebäude & Sonstiges
- Baujahr / Fertigstellung
- 1972
- Bauweise
- Massivhaus
- Zustand
- teil-/Vollrenovierungsbedürftig
- Etagen
- 2
- Erschließung
- vollerschlossen
- Dachform
- Satteldach
- Bodenbelag
- Linoleum, Fliesen
Energieeffizienz
- Energieausweis
- verbrauchsorientiert
- Energieausweisklasse
- F
- Endenergieverbrauch
- 182,10 kWh/(m²a)
- Warmwasser inkl.
- ja
- Befeuerung
- Elektro
- Heizung
- Etagenheizung
- Hauptenergieträger
- Elektroenergie
- Gebäudeart laut Energieausweis
- Wohngebäude
- Baujahr laut Energieausweis
- 1972
- Ausstellungsdatum Energieausweis
- 03.12.2025
- Energieausweis gültig bis
- 02.12.2035
Objektbeschreibung
Dieses charmante Ein-bis Zweifamilienhaus in einem Westerburger Stadtteil bietet eine großzügige Wohnfläche von 220 Quadratmetern auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 1700 Quadratmetern. Das Haus verfügt über eine Garage und zwei Stellplätze, was den Bedarf an Parkmöglichkeiten abdeckt. Der Verwendungszweck ist Wohnen und die Nutzungsart ist frei, was eine flexible Nutzung ermöglicht.
Das Haus wurde circa 1972 gebaut und ist als Massivbau konzipiert, was für eine solide Bauweise spricht. Es ist jedoch zu beachten, dass das Objekt renovierungsbedürftig ist, was Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung bietet. Das Dach ist nicht ausgebaut, was jedoch auch eine Chance für eine zukünftige Aufstockung oder Dachgauben bietet. Die Erschließung ist vollständig, was bedeutet, dass alle notwendigen Anschlüsse und Infrastrukturen vorhanden sind.
Das Haus verfügt über zwei Geschosse und bietet insgesamt sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer. Die Immobilie eignet sich für die große Familie, aber auch zur Teilung in zwei Wohneinheiten. Auf jeder Etage befindet sich ein Tageslichtbadezimmer und eine Küche, Wohnzimmer und zwei Schlafräume sowie ein Abstellraum. Das Erdgeschoss wäre ebenerdig zu begehen, dies wäre seniorengerecht und somit auch für ältere Menschen attraktiv.
Ein Highlight des Hauses ist das große zum Teil naturbelassene Areal in herrlicher Ortsrandlage.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale
- Abstellraum
- Bad mit Fenster
- Balkon
- Dusche
- Einliegerwohnung
- Seniorengerecht
- 2 Badezimmer
Beschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet eine Wohnfläche von 220 Quadratmetern auf einem großzügigen Grundstück von 1700 Quadratmetern. Das Haus, das etwa 1972 erbaut wurde, ist renovierungs/sanierungsbedürftig und bietet somit die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Dachkonstruktion ist ein traditionelles Satteldach mit einer Dachdeckung aus Kunstschiefer, jedoch ist das Dach nicht ausgebaut. Die Fenster bestehen aus Holz und Isolierglas, während die Bauart als Massivbau ausgeführt ist. Die Erschließung des Grundstücks ist vollständig erfolgt.
Das Haus verfügt über zwei Geschosse und bietet sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, sowie zwei Badezimmer, beide mit Tageslicht und Dusche. Die Fußböden sind teilweise mit PVC/Linoleum, Teppichboden und Fliesen ausgelegt. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum, der für Lagerzwecke genutzt werden kann.
Das Erdgeschoss des Hauses ist seniorengerecht und bietet eine gute Barrierefreiheit. Die Heizung erfolgt über eine Etagenheizung, wobei der Hauptenergieträger Elektroenergie ist. Allerdings ist die Energieklasse mit F (Hoher Energiebedarf) angegeben, was bei einer Renovierung oder Sanierung berücksichtigt werden sollte. Außenbereiche wie ein Balkon laden zum Verweilen ein. Zudem gibt es eine Garage und zwei Stellplätze für Fahrzeuge. Das Objekt ist frei nutzbar und bietet somit viele Möglichkeiten für die künftigen Bewohner.
Lage
Objektadresse
56457 Westerburg, Sainscheid (Rheinland-Pfalz)
Deutschland
Lagebeschreibung
Westerburg, eine Stadt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz, ist gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen und bietet eine ruhige Atmosphäre in einer Kleinstadt mit etwa 5.883 Einwohnern. In diesem idyllischen Umfeld befindet sich unser exklusives Einfamilienhaus, ungefähr 2,4 km südwestlich vom Stadtzentrum entfernt.
Die nächstgelegene Zugstation, Westerburg, ist rund 2 km entfernt und bietet eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für diejenigen, die mit dem Bus unterwegs sind, liegt die Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto ist die Autobahnauffahrt Montabaur A 3 in etwa 12,6 km Entfernung erreichbar.
Für den täglichen Bedarf bieten sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, wie Kaufland, REWE und Lidl. Darüber hinaus gibt es eine Bäckerei, Bäckerei Konditorei Garcia, in der Nähe.
Familien mit Kindern können sich auf eine gute Bildungsinfrastruktur freuen. Zudem gibt es drei Kindergärten in der näheren Umgebung.
Das Gesundheitswesen ist in Westerburg ebenfalls gut vertreten, außerdem gibt es drei Apotheken in der Nähe.
Wenn es um die kulinarische Vielfalt geht, bietet Westerburg einige Restaurants, Gaststätten und Bistros.
Für die Freizeitgestaltung bietet Westerburg verschiedene Sportvereine, das Fitness Forum Westerburg sowie ein Freibad.
Sonstiges
**************************************************
Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann.
Ihre Immobilienfinanzierung: Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse und ihre Tochter, die Naspa Immobilien GmbH, ein einzigartiges Angebot.
**************************************************
Erstklassig beraten bei Kauf und Verkauf von Objekten in den besten Lagen der Region Wiesbaden, Frankfurt am Main, Taunus, Rheingau, Limburg, Rhein-Lahn und Westerwald.
www.naspaimmobilien.deDie Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Naspa Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de
Persönlicher Kontakt
Susanne Linden
Naspa Immobilien GmbH
Wiesenweg 26
56457 Westerburg
- Objektnummer
- 06-25-0063
- Exposé-ID
- FID-S12-315-051
- Portal-ID
- FIO-10611785460