Dieses gepflegte 3-Parteienhaus präsentiert sich in einem modernisierten Gesamtzustand und überzeugt durch eine umfangreiche Sanierung, die im Jahr 2011 durchgeführt wurde. Das Gebäude vereint solide Bausubstanz mit zeitgemäßer Ausstattung und bietet damit ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Im Zuge der Modernisierung wurde ein Großteil der Gebäudestruktur erneuert und energetisch verbessert. Dazu zählen unter anderem:

Erneuerung der gesamten Hauselektrik
Moderne Leitungen, Sicherungen und Installationen gewährleisten einen zeitgemäßen technischen Standard und sorgen für ein hohes Maß an Sicherheit.

Komplette Neugestaltung des Dachgeschosses
Das Dach wurde vollständig überarbeitet, neu ausgebaut und räumlich neu strukturiert. Durch die Errichtung einer Gaube zur Weinbergsseite entstand zusätzlicher Wohnraum mit mehr Licht und einem attraktiven Ausblick.

Umfassende Dämmung des gesamten Gebäudes
Die energetische Optimierung sorgt für ein angenehmes Wohnklima und nachhaltig reduzierte Heizkosten.

Austausch sämtlicher Fenster
Moderne Isolierverglasungen verbessern sowohl die Energieeffizienz als auch den Wohnkomfort.

Erneuerung der Außenflächen
Die Balkone bzw. die Terrasse im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss wurden neu gefliest und mit einem modernen Geländer ausgestattet, wodurch die Außenbereiche nicht nur optisch aufgewertet, sondern auch langlebiger und sicherer gestaltet wurden.

Weitere Modernisierungen im Innenbereich
Neue Laminatböden, der Austausch verschiedener Wohnungstüren sowie ergänzende Renovierungsarbeiten sorgen für ein einheitlich gepflegtes, zeitgemäßes Gesamtbild.

Gesamteindruck

Das Objekt befindet sich heute in einem guten Zustand und besticht durch seine moderne Ausstattung, effiziente Gebäudetechnik und einen hochwertig ausgeführten Dachgeschossausbau. Die drei Wohneinheiten sind funktional geschnitten und bieten helle, einladende Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre.