Greifenstein: Freistehendes Einfamilienhaus (Bungalow) mit ELW, Garten und 2 Garagen
- Objektnummer:
- 06-25-0050
- Portal-ID:
- FIO-10611786930
- Exposé-ID:
- FID-S12-319-067
Galerie
Bild 1 von 13:
Hauptfakten
- Kaufpreis
- 275.000 €
- Grundstücksfläche
- 800 m²
- Wohnfläche
- 180 m²
- Zimmer
- 8
Objektdaten
Kosten
- Kaufpreis
- 275.000 €
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. ges. MwSt.
- Provisionshinweis
- Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Naspa Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Flächen & Zimmer
- Wohnfläche
- 180 m²
- Grundstücksfläche
- 800 m²
- Nutz- / Nebenfläche
- 60 m²
- Balkon- / Terrassenfläche
- 15 m²
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Anzahl seperater WCs
- 1
- Anzahl Balkone
- 1
- Anzahl Terrassen
- 1
- Stellplatzart
- Außenstellplatz, Garage
- Gesamtanzahl Stellplätze
- 4
Gebäude & Sonstiges
- Baujahr / Fertigstellung
- 1969
- Bauweise
- Massivhaus
- Zustand
- gepflegt
- Letzte Modernisierung
- 2011
- Etagen
- 1
- Erschließung
- vollerschlossen
- Dachform
- Satteldach
- Bodenbelag
- Linoleum, Teppich, Fliesen
- Unterkellerung
- unterkellert
- Garten
- Objekt mit Garten
Energieeffizienz
- Energieausweis
- bedarfsorientiert
- Energieausweisklasse
- D
- Endenergiebedarf
- 117,20 kWh/(m²a)
- Befeuerung
- Öl
- Heizung
- Zentralheizung
- Hauptenergieträger
- Öl
- Gebäudeart laut Energieausweis
- Wohngebäude
- Baujahr laut Energieausweis
- 1969 ,1973
- Ausstellungsdatum Energieausweis
- 09.12.2025
- Energieausweis gültig bis
- 08.12.2035
Objektbeschreibung
Die Immobilie (Bungalow) wurde 1969 in Massivbauweise errichtet, sie ist komplett unterkellert.
Ein Anbau erfolgt 1973 zur Erweiterung der Wohnfläche. So befindet sich im Untergeschoss ( Souterrain) eine Wohneinheit ( ca. 80 m²) mit eigenem Eingang mit 3 Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC und Terrasse, sowie ein zusätzliches Gästezimmer und diverse Kellerräume.
Das Haus befindet sich in einem ordentlichen, gepflegten Zustand, es muss jedoch teilweise renoviert werden. Das Haus verfügt über eine schöne Raumaufteilung mit insgesamt
ca. 100 m² Wohnfläche auf einer Wohnebenen. Das Haus ist aufgeteilt in Dielenbereich, Wohnküche mit Abstellraum, Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon, Bad, 2 Schlafzimmer und einem Zugang direkt in die unterkellerte Garage.
Die Immobilie hat einen schönen Gartenbereich und steht in sonniger ruhiger Ortslage.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale
- Abstellraum
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Balkon
- Dusche
- Einliegerwohnung
- Garten
- Gäste-WC
- Keller
- Terrasse
- 2 Badezimmer
Beschreibung
Das Dach des Hauses wurde als Satteldach errichtet, es ist mit Kunstschiefer beschlagen und zur Wohnfläche hin gedämmt. Die Fassade ist verputzt, gestrichen und mit 6 cm Styropor Platten gedämmt. Die Fenster sind isolier verglaste Kunststofffenster, alle mit Rollläden versehen. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölzentralheizung, welche auch für die Erwärmung des Brauchwassers sorgt. Zusätzlich wurden auf dem Dach Solarpaneele, zur Unterstützung der Erwärmung Brauchwassers installiert. Die Böden im Objekt sind mit Fliesen und Laminat belegt. Die Innentüren sowie die Zargen sind aus Holz. Der Eingangsbereich ist als Podest errichtet und die Eingangstür ist eine Leichtmetalltür mit Glasornamenten eingesetzt.
Lage
Objektadresse
35753 Greifenstein (Hessen)
Deutschland
Lagebeschreibung
Beilstein ist der größte Ortsteil der Gemeinde Greifenstein im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis. Der Ort liegt etwa zehn Kilometer südwestlich von Herborn, 17 Kilometer nordwestlich der Kreisstadt Wetzlar und gut 80 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main. Östlich des Ortes verläuft die Bundesautobahn 45 mit den am nächsten gelegenen Ausfahrten Herborn Süd und Ehringshausen. Im Süden befindet sich die Bundesstraße 49, im Norden die B 255. Beilstein kann durch mehrere Landstraßen erreicht werden, von denen eine nördlich um den Ort als Umgehungsstraße herumführt.
Sonstiges
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Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann.
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Erstklassig beraten bei Kauf und Verkauf von Objekten in den besten Lagen der Region Wiesbaden, Frankfurt am Main, Taunus, Rheingau, Limburg, Rhein-Lahn und Westerwald.
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Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de
Persönlicher Kontakt
Susanne Linden
Naspa Immobilien GmbH
Wiesenweg 26
56457 Westerburg
- Objektnummer
- 06-25-0050
- Exposé-ID
- FID-S12-319-067
- Portal-ID
- FIO-10611786930