Ein Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeit und separatem Grundstück!
- Objektnummer:
- 04-25-0023
- Portal-ID:
- FIO-10611787830
- Exposé-ID:
- FID-S12-329-553
Galerie
Bild 1 von 17:
Hauptfakten
- Kaufpreis
- 987.000 €
- Grundstücksfläche
- 2.260 m²
- Wohnfläche
- 170 m²
- Zimmer
- 6
Objektdaten
Kosten
- Kaufpreis
- 987.000 €
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. ges. MwSt.
- Provisionshinweis
- Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Naspa Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Flächen & Zimmer
- Wohnfläche
- 170 m²
- Grundstücksfläche
- 2.260 m²
- Nutz- / Nebenfläche
- 176 m²
- Zimmer
- 6
- Badezimmer
- 2
- Anzahl seperater WCs
- 1
- Anzahl Terrassen
- 1
- Stellplatzart
- Garage
- Gesamtanzahl Stellplätze
- 1
Gebäude & Sonstiges
- Baujahr / Fertigstellung
- 1974
- Bauweise
- Massivhaus
- Zustand
- teil-/Vollrenovierungsbedürftig
- Bodenbelag
- Teppich, Fliesen, Parkett, Stein
- Unterkellerung
- unterkellert
- Garten
- Objekt mit Garten
Energieeffizienz
- Energieausweis
- bedarfsorientiert
- Energieausweisklasse
- H
- Endenergiebedarf
- 296,60 kWh/(m²a)
- Befeuerung
- Gas
- Heizung
- Zentralheizung, Fussbodenheizung
- Hauptenergieträger
- Gas
- Gebäudeart laut Energieausweis
- Wohngebäude
- Baujahr laut Energieausweis
- 1974
- Ausstellungsdatum Energieausweis
- 14.12.2025
- Energieausweis gültig bis
- 13.12.2035
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiges, vielseitig nutzbares Grundstück in attraktiver Lage von Usingen – ideal für Familien, Investoren oder Bauträger.
Das Ensemble umfasst ein Einfamilienwohnhaus mit Doppelgarage auf einem weitläufigen Grundstück mit zusätzlichem Bauplatzpotenzial.
Nach Abriss der bestehenden Garage kann zusätzlich ein weiteres Baugrundstück abgetrennt werden, wodurch sich eine Bebauungsmöglichkeit ergibt.
Die Grundstücke liegen in einem prosperierenden Wirtschaftsraum mit guter Infrastruktur, hoher Arbeitsplatzdichte und einer starken Nachfrage nach Wohnraum.
Zusätzliches Baugrundstück mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das rückwärtig gelegene, ca. 630 m² große Baugrundstück, das sich direkt an das bestehende Grundstück anschließt.
Auf diesem Grundstück befindet sich zudem ein denkmalgeschütztes Gartenhaus, das dem Areal einen ganz besonderen historischen Charme verleiht und den einzigartigen Charakter des Gesamtensembles unterstreicht.
Das zusätzliche Grundstück eröffnet vielfältige Perspektiven für zukünftige Nutzungs- und Bebauungskonzepte. Ob als Erweiterung des Gartens, zur behutsamen Einbindung des denkmalgeschützten Gartenhauses in ein individuelles Nutzungskonzept, zur Errichtung eines weiteren Wohngebäudes (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen) oder als langfristige Wertanlage – hier bleiben zahlreiche Möglichkeiten offen.
Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, historischer Substanz und moderner Entwicklungsperspektive macht dieses Angebot besonders reizvoll. Es entsteht ein seltenes Zusammenspiel aus Tradition und Zukunft, das sowohl Eigennutzer als auch Investoren anspricht und erhebliches Potenzial für eine nachhaltige Wertentwicklung bietet.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Dusche
- Fußbodenheizung
- Garten
- Gäste-WC
- Kamin
- Keller
- Sauna
- Terrasse
- 2 Badezimmer
Beschreibung
Austattung:
dreifachverglaste Holzfenster
Außenjalousien
Fußböden: Parkett, Fliesen, Teppich
Fußbodenheizung: Wohn-Esszimmer, Küche
Einbauküche
Kaminofen
Badezimmer mit Wanne und Dusche
Gäste-WC
Sauna
Terrasse S/W
Garten
Denkmalgeschütztes Nebengebäude
Gas-Zentralheizung
Garage
Bauvorgaben laut Bebauungsplan
Vollgeschosse: II
GRZ: 0,4
GFZ: 0,8
Bauweise: offen
Baureifes Land
keine Grenzbebauung
Lage
Objektadresse
61250 Usingen (Hessen)
Deutschland
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Usingen. Fußläufig zu erreichen ist die Innenstadt in wenigen Minuten.
Sämtliche Infrastruktur, Gymnasium, Park und das Hallenbad sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ebenso die Einkaufsmärkte, Bäcker, Metzger und andere Ladengeschäfte.
Usingen hat sieben Stadtteile, insgesamt ca. 14.000 Einwohner.
Die Taunusbahn verbindet Usingen mit Bad Homburg v.d.H, Oberursel und Frankfurt. Der S-Bahnanschluss ist beschlossen. Vor allem durch die gute Infrastruktur und die wunderschöne Landschaft lässt es sich in Usingen gut leben.
Zahlreiche Facharztpraxen und das
2014 errichtete Krankenhaus bieten hervorragende ärztliche Versorgung.
Einkaufsmärkte sowie Bäcker, Metzger, aber auch individuelle Einzelhandels-geschäfte prägen die City.
Alle Schulen bis hin zum Gymnasium sowie Berufsschulen und Kindergärten finden Sie ebenfalls in Usingen.
Der Taunus bietet einen hohen Frei-zeitwert mit vielen schönen Wander- und Ausflugsmöglichkeiten. Doch auch ein örtliches Hallenbad sowie der
nah gelegene Hattsteinweiher, Tennisplätze und ein reges Vereinsleben sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Sonstiges
Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben des Verkäufers erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen
keine Gewähr übernehmen kann.
Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.
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Ihre Finanzierung: Nassauische Sparkasse!
Bei Bedarf beraten wir Sie nicht nur in allen Fragen rund um dieses Objekt.
Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse ein einzigartiges Angebot.
Wenn Sie wünschen, helfen wir Ihnen, passgenaue Strategien zu finden, die richtigen Entscheidungen zu treffen und alle finanziellen Fragen zu beleuchten.
Sprechen Sie unsere Immobilienberater jederzeit an!
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Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de
Persönlicher Kontakt
Christiane Weiß
Naspa Immobilien GmbH
Bahnhofstr. 2
61273 Wehrheim
- Objektnummer
- 04-25-0023
- Exposé-ID
- FID-S12-329-553
- Portal-ID
- FIO-10611787830