Gemeinde Höhn: -Naturfreunde hingeschaut- Blockbohlenhaus mit Garage und schönem Garten
- Objektnummer:
- 06-26-0004
- Portal-ID:
- FIO-10611792200
- Exposé-ID:
- FID-S12-346-836
Galerie
Bild 1 von 8:
Hauptfakten
- Kaufpreis
- 219.000 €
- Grundstücksfläche
- 572 m²
- Wohnfläche
- 121 m²
- Zimmer
- 4
Objektdaten
Kosten
- Kaufpreis
- 219.000 €
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. ges. MwSt.
- Provisionshinweis
- Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Naspa Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Flächen & Zimmer
- Wohnfläche
- 121 m²
- Grundstücksfläche
- 572 m²
- Nutz- / Nebenfläche
- 15 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Anzahl seperater WCs
- 1
- Anzahl Terrassen
- 1
- Stellplatzart
- Außenstellplatz, Garage
- Gesamtanzahl Stellplätze
- 3
Gebäude & Sonstiges
- Verfügbar ab
- nach Absprache
- Baujahr / Fertigstellung
- 1995
- Bauweise
- Holzhaus
- Zustand
- teil-/Vollrenovierungsbedürftig
- Etagen
- 1
- Erschließung
- vollerschlossen
- Dachform
- Satteldach
- Bodenbelag
- Dielen, Fliesen
- Garten
- Objekt mit Garten
- Ausstattungsqualität
- Standard
Energieeffizienz
- Energieausweis
- verbrauchsorientiert
- Energieausweisklasse
- D
- Endenergieverbrauch
- 127,20 kWh/(m²a)
- Warmwasser inkl.
- ja
- Befeuerung
- Gas
- Heizung
- Zentralheizung
- Hauptenergieträger
- Gas
- Gebäudeart laut Energieausweis
- Wohngebäude
- Baujahr laut Energieausweis
- 1995
- Ausstellungsdatum Energieausweis
- 28.01.2026
- Energieausweis gültig bis
- 27.01.2036
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus wurde in Blockbohlenbauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von 121 m² auf einem großzügigen Grundstück von 572 m². Das Objekt verfügt über eine Garage und Stellplatz, ideal für Familien.
Das Haus wurde ca. 1995 erbaut, was sich in einem altersgerechten Zustand widerspiegelt. Außerdem steht eine Terrasse zur Verfügung, um die Umgebung zu genießen.
Das Haus ist nicht unterkellert. Im Erdgeschoss finden sie einen schönen Entreebereich, Gäste-WC, HWR, Küche und ein über 30 m² großer Wohn- und Essbereich mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten.
Über eine freitragende Holztreppe, gelangen sie ins Dachgeschoss, wo sich drei Schlafzimmer und ein Bad befindet.
Mit der idealen Mischung aus Komfort, Platz, Ausstattung und Außenbereich ist dieses Einfamilienhaus ein perfekter Ort, um sich zu Hause zu fühlen.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale
- Abstellraum
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Dusche
- Einbauküche
- Garten
- Gäste-WC
- Terrasse
Beschreibung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Holzblockbauweise
Die Beheizung vom Objekt erfolgt über eine Gaszentralheizung, die auch für die Erwärmung des Brauchwasser sorgt.
Die Fußböden sind mit Fliesen und Dielen belegt. Die Geschossdecken sind mit sichtbaren Balkenlager gestaltet.
Die ruhige Ortslage bietet eine idyllische Umgebung und die naturbelassene Ausstattung sorgt für ein wohliges Wohngefühl. Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus eine perfekte Kombination aus Komfort, Platz und Idylle.
Lage
Objektadresse
56462 Höhn (Rheinland-Pfalz)
Deutschland
Lagebeschreibung
Höhn ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Westerburg an. Das Gemeindegebiet grenzt an das der Gemeinden Dreisbach, Hahn bei Marienberg, Bad Marienberg (Ortsteil Langenbach), Großseifen*, Stockhausen-Illfurth, Fehl-Ritzhausen, Niederroßbach, Neustadt, Hellenhahn-Schellenberg, Pottum, Stahlhofen am Wiesensee, Halbs und Ailertchen an. Durch die B 255 ist Höhn mit den Autobahnen A 3 und A 45 sowie den Städten Koblenz, Montabaur, Limburg an der Lahn und Herborn verbunden. Höhn ist Sitz einer Grundschule, einer Förderschule, eines Kindergartens und eines Förderkindergartens.
Den Schulen sind eine Sporthalle, ein Hallenbad und ein Sportplatz zugeordnet. Weiterführende Schulen befinden sich in Westerburg, Rennerod und Bad Marienberg.
Sonstiges
Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann.
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Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de
Persönlicher Kontakt
Susanne Linden
Naspa Immobilien GmbH
Wiesenweg 26
56457 Westerburg
- Objektnummer
- 06-26-0004
- Exposé-ID
- FID-S12-346-836
- Portal-ID
- FIO-10611792200