Exposé: Erdgeschosswohnung in Bad Schwalbach

Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Bad Schwalbach!

Objektnummer:
09-25-0097
Portal-ID:
FIO-10611785620
Exposé-ID:
FID-S12-322-483

Hauptfakten

Kaltmiete
520 €
Wohnfläche
62 m²
Zimmer
3
Baujahr / Fertigstellung
1955

Objektdaten

Kosten

Kaltmiete
520 €
Betriebskosten
200 €

Flächen & Zimmer

Wohnfläche
62 m²
Zimmer
3

Gebäude & Sonstiges

Baujahr / Fertigstellung
1955

Energieeffizienz

Energieausweis
bedarfsorientiert
Energieausweisklasse
H
Endenergiebedarf
285,10 kWh/(m²a)
Befeuerung
Gas
Hauptenergieträger
Gas
Gebäudeart laut Energieausweis
Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis
1955
Ausstellungsdatum Energieausweis
12.11.2025
Energieausweis gültig bis
11.11.2035

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² befindet sich in einem übersichtlichen Mehrparteienhaus in zentraler Lage von Bad Schwalbach. Durch die Hochparterre-Position gelangen Sie bequem über den zentralen Hausflur in die Wohnung.

Hinter der Wohnungseingangstür öffnet sich der Flur, von dem aus alle Zimmer sternförmig erreichbar sind.

Das Schlafzimmer überzeugt mit praktischen Stellmöglichkeiten und einem großen Fenster, das einen Blick in den hinteren Garten ermöglicht. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet genügend Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen Essbereich.
Das dritte Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen.

Die Einbauküche ist mit reichlich Stauraum und allen wichtigen Elektrogeräten ausgestattet – inklusive Spülmaschine. Ein besonderer Pluspunkt ist die praktische Abstellkammer, die direkt über die Küche zugänglich ist und zusätzlichen Stauraum schafft. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Duschbadewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.
Abgerundet wird die Wohnung durch ein eigenes Kellerabteil.

Eine ideale Wohnung für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine zentrale Lage und eine durchdachte Raumaufteilung schätzen.

Ausstattung

Beschreibung

  • Praktische Raumaufteilung
  • Einbauküche mit E-Geräten
  • Tageslichtbadezimmer
  • Abstellkammer
  • eigenes Kellerabteil
  • Zentrale Lage von Bad Schwalbach

Lage

Objektadresse

65307 Bad Schwalbach (Hessen)
Deutschland

Lagebeschreibung

Bad Schwalbach, die Kreisstadt im südhessischen Rheingau-Taunus-Kreis, ist eines der ältesten hessischen Heilbäder und seit 2014 ein anerkannter Kneippkurort. In dieser ruhigen Kleinstadt, die etwa 11.430 Einwohner zählt, befindet sich unser attraktives Mehrfamilienhaus, nur 1 km nordöstlich vom Stadtzentrum entfernt.
Die Immobilie bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, mit der Bushaltestelle direkt vor der Haustür. Die Autobahnauffahrten Wiesbaden - Frauenstein (A66) und Idstein (A3) sind mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar und erschließen die Metropolregionen Frankfurt (A66) und Köln (A3). Für den täglichen Bedarf bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung, darunter Supermärkte wie Lidl, ALDI Süd und REWE, sowie zwei Bäckereien, ein Café und Drogeriemärkte wie dm und Rossmann. Auch ein Baumarkt ist in unmittelbarer Nähe zu finden.

Sonstiges

Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de

Persönlicher Kontakt

Selena Ungerer
Naspa Immobilien GmbH
Adolfstraße 1
65185 Wiesbaden

Objektnummer
09-25-0097
Exposé-ID
FID-S12-322-483
Portal-ID
FIO-10611785620

Kontaktformular

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