Ein Zuhause mit attraktiven Zukunftsperspektiven durch Erweiterungspotenzial!!
- Objektnummer:
- 04-25-0023-2
- Portal-ID:
- FIO-10611788620
- Exposé-ID:
- FID-S12-329-571
Galerie
Bild 1 von 15:
Hauptfakten
- Kaufpreis
- 795.000 €
- Grundstücksfläche
- 1.630 m²
- Wohnfläche
- 170 m²
- Zimmer
- 6
Objektdaten
Kosten
- Kaufpreis
- 795.000 €
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. ges. MwSt.
- Provisionshinweis
- Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Naspa Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Flächen & Zimmer
- Wohnfläche
- 170 m²
- Grundstücksfläche
- 1.630 m²
- Nutz- / Nebenfläche
- 176 m²
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Anzahl seperater WCs
- 1
- Anzahl Terrassen
- 1
- Stellplatzart
- Garage
- Gesamtanzahl Stellplätze
- 1
Gebäude & Sonstiges
- Baujahr / Fertigstellung
- 1974
- Bauweise
- Massivhaus
- Zustand
- teil-/Vollrenovierungsbedürftig
- Bodenbelag
- Teppich, Fliesen, Parkett, Stein
- Unterkellerung
- unterkellert
- Garten
- Objekt mit Garten
Energieeffizienz
- Energieausweis
- bedarfsorientiert
- Energieausweisklasse
- H
- Endenergiebedarf
- 296,60 kWh/(m²a)
- Befeuerung
- Gas
- Heizung
- Zentralheizung, Fussbodenheizung
- Hauptenergieträger
- Gas
- Gebäudeart laut Energieausweis
- Wohngebäude
- Baujahr laut Energieausweis
- 1974
- Ausstellungsdatum Energieausweis
- 14.12.2025
- Energieausweis gültig bis
- 13.12.2035
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 bietet eine durchdachte Raumaufteilung über Keller-, Erd- und ausbaufähiges Dachgeschoss. Die Immobilie befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand und eignet sich ideal für eine individuelle Modernisierung.
Ein großzügiger, heller Eingangsbereich führt in die Küche mit angrenzendem Essbereich sowie in das Wohnzimmer mit Kamin (geschlossene Brennkammer, gültige Betriebserlaubnis) und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. In den Wohnbereichen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Komfort.
Das Haus verfügt über vier Schlafzimmer, ein großes Bad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Das vielseitig nutzbare Kellergeschoss umfasst u. a. einen Saunabereich, Waschküche, Abstellräume und einen direkten Gartenzugang.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung (1992). Die solide Bauweise unterstreicht das hohe Entwicklungspotenzial – ideal für Familien oder Käufer mit Gestaltungswünschen.
Eine massive Doppelgarage (ca. 40 m²) mit elektrischem Tor ergänzt das Angebot. Alternativ besteht die Möglichkeit, durch einen Abriss zusätzliche Grundstücks- bzw. Entwicklungsperspektiven zu schaffen.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Dusche
- Fußbodenheizung
- Garten
- Gäste-WC
- Kamin
- Keller
- Sauna
- Terrasse
- 2 Badezimmer
Beschreibung
Austattung:
- dreifachverglaste Holzfenster
- Außenjalousien
- Fußböden: Parkett, Fliesen, Teppich
- Fußbodenheizung: Wohn-Esszimmer, Küche
- Einbauküche
- Kaminofen
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- Sauna
- Terrasse S/W
- Garten
- Denkmalgeschütztes Nebengebäude
- Gas-Zentralheizung
- Garage
Lage
Objektadresse
61250 Usingen (Hessen)
Deutschland
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Usingen. Fußläufig zu erreichen ist die Innenstadt in wenigen Geh-Minuten.
Sämtliche Infrastruktur, Gymnasium, Park und das Hallenbad sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ebenso die Einkaufsmärkte, Bäcker, Metzger und andere Ladengeschäfte.
Usingen hat sieben Stadtteile, insgesamt ca. 14.000 Einwohner.
Die Taunusbahn verbindet Usingen mit Bad Homburg v.d.H, Oberursel und Frankfurt. Der S-Bahnanschluss ist beschlossen. Vor allem durch die gute Infrastruktur und die wunderschöne Landschaft lässt es sich in Usingen gut leben.
Zahlreiche Facharztpraxen und das
2014 errichtete Krankenhaus bieten hervorragende ärztliche Versorgung.
Einkaufsmärkte sowie Bäcker, Metzger, aber auch individuelle Einzelhandels-geschäfte prägen die City.
Alle Schulen bis hin zum Gymnasium sowie Berufsschulen und Kindergärten finden Sie ebenfalls in Usingen.
Der Taunus bietet einen hohen Frei-zeitwert mit vielen schönen Wander- und Ausflugsmöglichkeiten. Doch auch ein örtliches Hallenbad sowie der
nah gelegene Hattsteinweiher, Tennisplätze und ein reges Vereinsleben sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Sonstiges
Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben des Verkäufers erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen
keine Gewähr übernehmen kann.
Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.
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Ihre Finanzierung: Nassauische Sparkasse!
Bei Bedarf beraten wir Sie nicht nur in allen Fragen rund um dieses Objekt.
Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse ein einzigartiges Angebot.
Wenn Sie wünschen, helfen wir Ihnen, passgenaue Strategien zu finden, die richtigen Entscheidungen zu treffen und alle finanziellen Fragen zu beleuchten.
Sprechen Sie unsere Immobilienberater jederzeit an!
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Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de
Persönlicher Kontakt
Christiane Weiß
Naspa Immobilien GmbH
Bahnhofstr. 2
61273 Wehrheim
- Objektnummer
- 04-25-0023-2
- Exposé-ID
- FID-S12-329-571
- Portal-ID
- FIO-10611788620