Exposé: Erdgeschosswohnung in Taunusstein

Taunusstein: 3-Zimmer - Vermietet, gepflegt, ertragssicher in Hahn!

Objektnummer:
01-25-0086
Portal-ID:
FIO-10611781250
Exposé-ID:
FID-S12-334-931

Hauptfakten

Kaufpreis
219.000 €
Wohnfläche
89 m²
Zimmer
3
Baujahr / Fertigstellung
1977

Objektdaten

Kosten

Kaufpreis
219.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Provisionshinweis
Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Naspa Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Flächen & Zimmer

Wohnfläche
89 m²
Zimmer
3

Gebäude & Sonstiges

Baujahr / Fertigstellung
1977
Zustand
gepflegt

Energieeffizienz

Energieausweis
verbrauchsorientiert
Energieausweisklasse
D
Endenergieverbrauch
123,01 kWh/(m²a)
Befeuerung
Fernwärme
Hauptenergieträger
Fernwärme
Gebäudeart laut Energieausweis
Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis
1977
Ausstellungsdatum Energieausweis
20.09.2018
Energieausweis gültig bis
19.09.2028

Objektbeschreibung

Diese ca. 89 m² große, vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Gartengeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und einen privaten Außenbereich.

Über den Hauseingang gelangen Sie bequem sowohl über das Treppenhaus als auch per Aufzug ins Gartengeschoss. Hinter der Wohnungstür empfängt Sie der Flur, von dem aus alle Räume ideal erreichbar sind.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet vielfältige Stellmöglichkeiten und schafft ein angenehmes Wohnambiente. Die praktisch integrierte, dennoch abgetrennte Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und fügt sich funktional in die Wohnung ein. Sowohl der Wohnbereich als auch die Küche führen direkt auf die ruhige Terrasse, der ein kleiner, pflegeleichter Garten angeschlossen ist. Die Ausrichtung zum Feld sorgt für eine besonders entspannte Atmosphäre.

Am Ende des Flurs befinden sich zwei helle, flexibel nutzbare Zimmer, die sich hervorragend als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer eignen. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Badezimmer mit Duschwanne sowie ein separates Gäste-WC.

Ein praktisches Kellerabteil sowie ein PKW-Außenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung.

Die Wohnung ist seit 2015 vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 765,00 € pro Monat.

Ausstattung

Beschreibung

  • Ideal für planbare, laufende Mieteinnahmen
  • Gut nutzbare Raumaufteilung
  • Gartengeschosslage mit

privatem Außenbereich

  • Einbauküche
  • Badezimmer mit Duschwanne
  • Gäste-WC
  • Aufzug im Haus
  • Kellerabteil
  • PKW-Außenstellplatz
  • Seit 2015 vermietet
  • Aktuelle Nettokaltmiete: 765,00 € pro Monat

Lage

Objektadresse

65232 Taunusstein (Hessen)
Deutschland

Lagebeschreibung

Die Lessingstraße liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im Taunussteiner Stadtteil Hahn, einem beliebten und lebendigen Ortsteil mit sehr guter Infrastruktur. Das Umfeld zeichnet sich durch Anliegerstraßen, gepflegte Wohnhäuser und kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien sowie verschiedene Dienstleister sind bequem fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien verbinden Hahn regelmäßig mit den weiteren Taunussteiner Stadtteilen und der nahegelegenen Landeshauptstadt Wiesbaden – ideal für Pendler, Schüler und Berufstätige. Auch für Autofahrer bietet der Standort optimale Voraussetzungen: Über die umliegenden Bundesstraßen sowie die Autobahnen A66 und A3 lassen sich Wiesbaden, Mainz und Frankfurt innerhalb kurzer Zeit erreichen.

Hahn verfügt zudem über ein aktives Vereinsleben mit zahlreichen Sport-, Musik- und Kulturvereinen, die das soziale Miteinander im Ort prägen. Kindergärten, Schulen sowie abwechslungsreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der umliegenden Natur machen den Stadtteil sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv. Die naturnahe Lage am Rand des Taunus lädt zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden im Grünen ein und verbindet stadtnahe Bequemlichkeit mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges

Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de

Persönlicher Kontakt

Büro Untertaunus
Naspa Immobilien GmbH
Adolfstraße 1
65185 Wiesbaden

Objektnummer
01-25-0086
Exposé-ID
FID-S12-334-931
Portal-ID
FIO-10611781250

Kontaktformular

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