Wirges: Ein-Zweifamilienhaus mit Doppelgarage und schönem Garten in ruhiger Lage
- Objektnummer:
- 06-25-0060
- Portal-ID:
- FIO-10611782710
- Exposé-ID:
- FID-S12-338-045
Galerie
Bild 1 von 11:
Hauptfakten
- Kaufpreis
- 375.000 €
- Grundstücksfläche
- 802 m²
- Wohnfläche
- 173 m²
- Zimmer
- 8
Objektdaten
Kosten
- Kaufpreis
- 375.000 €
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. ges. MwSt.
- Provisionshinweis
- Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Naspa Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Flächen & Zimmer
- Wohnfläche
- 173 m²
- Grundstücksfläche
- 802 m²
- Nutz- / Nebenfläche
- 50 m²
- Balkon- / Terrassenfläche
- 20 m²
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 2
- Anzahl seperater WCs
- 1
- Anzahl Balkone
- 1
- Anzahl Terrassen
- 1
- Stellplatzart
- Garage
- Gesamtanzahl Stellplätze
- 2
Gebäude & Sonstiges
- Baujahr / Fertigstellung
- 1953
- Bauweise
- Massivhaus
- Zustand
- gepflegt
- Letzte Modernisierung
- 2015
- Etagen
- 2
- Erschließung
- vollerschlossen
- Dachform
- Satteldach
- Bodenbelag
- Teppich, Fliesen, Laminat
- Unterkellerung
- unterkellert
- Garten
- Objekt mit Garten
- Ausstattungsqualität
- Standard
Energieeffizienz
- Energieausweis
- bedarfsorientiert
- Energieausweisklasse
- D
- Endenergiebedarf
- 103,50 kWh/(m²a)
- Befeuerung
- Gas
- Heizung
- Zentralheizung
- Hauptenergieträger
- Gas
- Gebäudeart laut Energieausweis
- Wohngebäude
- Baujahr laut Energieausweis
- 1953
- Ausstellungsdatum Energieausweis
- 12.12.2025
- Energieausweis gültig bis
- 11.12.2035
Objektbeschreibung
Dieses charmante Ein-Zweifamilienhaus in Wirges bietet eine Wohnfläche von 173,0 m² auf einem großzügigen Grundstück von 802,0 m² in einer ruhigen Sackgasse. Das Objekt verfügt über zwei Garagen und ist ideal für Familien oder Paare, die viel Platz und eine ruhige Umgebung suchen. Der Verwendungszweck ist Wohnen und die Nutzungsart ist eigengenutzt. Das Haus wurde ca. 1953 massiv erbaut, im Jahr 1971 erfolgte ein Anbau zur Vergrößerung der Wohnfläche. Das Haus wurde stetig modernisiert, zuletzt 2015, was es zu einer sehr gepflegten Immobilie macht.
Die Bauart als Massivbau und die voll erschlossene Erschließung garantieren eine sichere und komfortable Wohnsituation. Der voll ausbaubare Dachbereich bietet zusätzliche Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung des Wohnraums. Der eigene Garten, der Balkon und die Terrasse laden zum Entspannen und Genießen der Natur ein. Im Garten der Immobilie befindet sich ein sep. Nebengebäude, welches als Partyraum genutzt wird und jede Menge Möglichkeit von Freizeitaktivitäten zulässt. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über zwei Geschosse.
Insgesamt gibt es acht Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum und einen Keller, der für verschiedene Zwecke genutzt werden kann. Die Energieklasse D weist auf eine durchschnittliche Energieeffizienz hin. Dieses Einfamilienhaus in Wirges bietet somit eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Platz und Natur.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale
- Abstellraum
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Balkon
- Dusche
- Garten
- Gäste-WC
- Keller
- Terrasse
- 2 Badezimmer
Beschreibung
Dieses gepflegte Ein-Zweifamilienhaus bietet eine Wohnfläche von 173,0 m² auf einem großzügigen Grundstück von 802,0 m². Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es verfügt über zwei Garagen, was für die Parkmöglichkeiten sorgt. Die Immobilie eignet sich ideal für das eigene Wohnen und bietet mit ihrer massiven Bauart und vollständigen Erschließung einen hohen Komfort.
Das Dach des Hauses ist voll ausgebaut und hat die Form eines Satteldachs, das mit Dachpfannen bzw. -ziegeln im Jahr 2006 neu gedeckt wurde. Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Isolierglas ( 3-fach verglast), was für eine gute Wärmedämmung sorgt. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine moderne Brennwertheizung aus dem Jahr 2015, welche auch für die Erwärmung des Brauchwassers zuständig ist. Die Bäder und die Innentüren wurden bereits komplett erneuert.
Der Garten, der zum Haus gehört, bietet viel Platz für die Gestaltung nach eigenen Vorlieben, und die Terrasse sowie der Balkon laden zum Entspannen im Freien ein. Das Haus ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet, und verfügt über zwei Geschosse.
Insgesamt stehen acht Zimmer zur Verfügung, darunter sechs Schlafzimmer, was die Immobilie zu einem idealen Familienheim macht. Zwei Badezimmer, beide mit Tageslicht und ausgestattet mit Badewanne und Dusche, bieten großen Komfort. Die Fußböden sind variabel mit Teppich, Fliesen und Laminat ausgestattet. Neben den Wohnräumen gibt es auch einen Abstellraum und einen Keller, was die Lagerung von Gegenständen erleichtert.
Die Heizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung, und die Energieeffizienz des Hauses wird mit der Klasse D bewertet, was einer durchschnittlichen Energieeffizienz entspricht. Die Ausstattung des Hauses entspricht einem Standard, der für ein komfortables Wohnen sorgt. Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Garten und Stauraum, was es zu einem attraktiven Angebot für all jene macht, die ein gemütliches Zuhause suchen.
Lage
Objektadresse
56422 Wirges (Rheinland-Pfalz)
Deutschland
Lagebeschreibung
Wirges ist eine Stadt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz und Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Wirges, der sie auch angehört. Wirges ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. Wirges liegt in einer Hochmulde des vorderen Westerwaldes zwischen den Bergen Köppel (540,2 m) im Südwesten, Malberg (422 m) im Nordosten und dem Wirgeser „Hausberg“ Steimel (333,7 m) im Norden. In Nord-Süd-Richtung verläuft die L 300 und in Ost-West-Richtung die L 313 durch die Stadt. Östlich der Stadt verläuft die B 255, die Montabaur und Rennerod verbindet. Die nächste Autobahnanschlussstelle in Richtung Süden ist Montabaur an der A 3 (Köln–Frankfurt am Main), etwa drei Kilometer entfernt. Die nächste Autobahnanschlussstelle in Richtung Norden ist Ransbach-Baumbach an derselben Autobahn, etwa fünf Kilometer entfernt. Zwischen diesen beiden Anschlussstellen liegt das Dernbacher-Dreieck, bei dem die A 48 von Trier kommend auf die A 3 stößt.
Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main. Am Busbahnhof des Bahnhofes Montabaur verkehren zudem Fernbusse der Firmen Deutsche Post Mobility sowie Univers in Richtung Köln und Frankfurt am Main.
Wirges ist an die Buslinien 115 (Montabaur-Hachenburg), 462 (Montabaur- Höhr- Grenzhausen) sowie 485 (Siershahn- Höhr-Grenzhausen-Koblenz) angeschlossen.
Zudem verfügt Wirges über einen Haltepunkt an der Unterwesterwaldbahn, auf welcher die Züge der Linie RB29 der Hessischen Landesbahn HLB, Bereich Dreiländerbahn (Limburg–
Die nächstgelegenen Flughäfen sind im Süden Frankfurt und im Norden Köln-Bonn – beide in einer Entfernung von ca. 90 Kilometern und gut erreichbar über die A 3 (Köln–Frankfurt am Main) oder den ICE-Bahnhof Montabaur.
Wirges verfügt über drei Schulen: Die Grundschule Wirges, die Katharina-Kasper-Förderschule, die Theodor-Heuss-Realschule plus. In Wirges findet man auch alle Einkaufsmöglichkeiten die man zum täglichen bedarf braucht. Eine gesundheitliche Versorgung ist ebenfalls vor Ort.
Sonstiges
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Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann.
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www.naspaimmobilien.deDie Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Naspa Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de
Persönlicher Kontakt
Susanne Linden
Naspa Immobilien GmbH
Wiesenweg 26
56457 Westerburg
- Objektnummer
- 06-25-0060
- Exposé-ID
- FID-S12-338-045
- Portal-ID
- FIO-10611782710