Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus ca. dem Jahr 1900, das in den vergangenen Jahren durch den Eigentümer umfassend modernisiert und nachhaltig aufgewertet wurde. Die Immobilie vereint solide Mieteinnahmen mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial und stellt damit eine interessante Kapitalanlage dar.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Ladenlokal mit ca. 93 m² Fläche. Ergänzt wird dieser Bereich durch zwei hochwertig ausgebaute Kellerräume. In den oberen Etagen stehen zwei Wohnungen sowie ein Appartement zur Verfügung. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 175 m². Sowohl das Ladenlokal als auch die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügen über einen Balkon.
Die drei Wohneinheiten sind zuverlässig und langfristig vermietet. Das Erdgeschoss bietet darüber hinaus eine attraktive Umnutzungsoption: Mit geringem baulichem Aufwand lässt sich dieser Bereich in eine 2-Zimmer-Wohnung sowie eine kleinere Gewerbeeinheit aufteilen und damit das Ertragspotenzial weiter steigern.
Eine gemeinschaftliche Waschküche mit separaten Anschlüssen für jede Einheit befindet sich im Keller.
Die jährlichen Ist-Mieteinnahmen belaufen sich inklusive der kalkulatorischen Einnahmen aus dem Erdgeschoss auf ca. 46.000 € und bieten eine solide Grundlage für eine nachhaltige Rendite.
In den letzten Jahren wurden wesentliche Investitionen in die Substanz und den Werterhalt des Gebäudes vorgenommen. Dazu zählen der Austausch der Fenster in den Wohnungen, die Erneuerung des Schaufensters und des Eingangsbereichs des Ladenlokals, die vollständige Überarbeitung des Daches inklusive Installation einer Wartungslaufanlage, die Erneuerung der Gas-Etagenheizung im ersten Obergeschoss sowie die Sanierung der Fassade.
Die Immobilie befindet sich in einer gefragten, gut angebundenen Lage: Das Höchster Krankenhaus sowie der Bahnhof Höchst sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese renditestarke Immobilie und ihre Entwicklungsmöglichkeiten im Rahmen eines persönlichen Gesprächs.