Nassau: Mehrfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten und tollem Ausblick!
- Objektnummer:
- 12-26-0002
- Portal-ID:
- FIO-10611794120
- Exposé-ID:
- FID-S12-346-291
Galerie
Bild 1 von 13:
Hauptfakten
- Kaufpreis
- 310.000 €
- Gesamtfläche
- 248 m²
- Grundstücksfläche
- 1.314 m²
- Wohnfläche
- 248 m²
Objektdaten
Kosten
- Kaufpreis
- 310.000 €
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. ges. MwSt.
- Provisionshinweis
- Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Naspa Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Flächen & Zimmer
- Wohnfläche
- 248 m²
- Grundstücksfläche
- 1.314 m²
- Mietbereich
- 248 m²
- Gesamtfläche
- 248 m²
- Zimmer
- 10
Gebäude & Sonstiges
- Baujahr / Fertigstellung
- 1926
- Bauweise
- Massivhaus
- Zustand
- gepflegt
- Dachform
- Satteldach
- Unterkellerung
- unterkellert
- Garten
- Objekt mit Garten
- Ausstattungsqualität
- Standard
Energieeffizienz
- Energieausweis
- bedarfsorientiert
- Energieausweisklasse
- H
- Endenergiebedarf
- 366,40 kWh/(m²a)
- Befeuerung
- Gas
- Heizung
- Zentralheizung
- Hauptenergieträger
- Gas
- Gebäudeart laut Energieausweis
- Wohngebäude
- Baujahr laut Energieausweis
- 1926
- Ausstellungsdatum Energieausweis
- 14.10.2025
- Energieausweis gültig bis
- 13.10.2035
Objektbeschreibung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Nassau bietet mit seiner Wohnfläche von 248 Quadratmetern und einer Grundstücksfläche von 1314 Quadratmetern genügend Platz für eine große Familie oder mehrere Familien. Das Objekt wurde ca. 1926 erbaut und ist trotz seines Alters sehr gepflegt, was auf eine sorgfältige Pflege und Instandhaltung schließen lässt. Die Bauart als Massivbau garantiert eine hohe Stabilität und Langlebigkeit.
Diese Immobilie besteht aus einem Haupthaus und einem Anbau. Das Haupthaus ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt ist. Die Wohnung im Erdgeschoss hat ca. 60 m² Wohnfläche und ist zur Zeit vermietet. Die zweite Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche wurde frisch renoviert und ist frei!
Eine dritte Wohnung befindet sich im Anbau und bietet auf zwei Etagen ca.85 m² Wohnfläche. Auch diese Wohnung ist vermietet. Der großzügige Garten, der zum Objekt gehört, lädt zum Verweilen und Spielen ein und bietet somit einen angenehmen Außenbereich für die ganze Familie. Das Haus ist zudem voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und die Möglichkeit zur Nutzung als Hobbyraum oder für andere Zwecke bietet. Drei Garagen bieten Platz für die Fahrzeuge.
Das Objekt ist teilvermietet, was eine gute Gelegenheit bietet, um eine zusätzliche Einnahmequelle zu schaffen. Es eignet sich hervorragend für Familien die nach einem geräumigen und charmanten Zuhause suchen und die Wert auf viel Platz und eine ruhige Umgebung legen.
Gerne vereinbaren wir eine Besichtigung für Sie. Bitte senden Sie uns eine Anfrage, wird werden Sie, zwecks Terminvereinbarung, anrufen!
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale
- Garten
- Keller
Beschreibung
Hier sind die Ausstattungsmerkmalen unserer Immobilie für Ihre Familie:
- Objekttyp: Mehrfamilienhaus, ideal für Familien mit mehreren Generationen oder als Investitionsmöglichkeit
- Verwendungszweck: Wohnen, perfekt für Familien, die ein gemütliches Zuhause suchen
- Nutzungsart: teilvermietet, bietet die Möglichkeit, einige Einheiten selbst zu bewohnen und andere zu vermieten
- Mieteinnahmen: teilvermietet 790 €/monatlich
- Baujahr: ca. 1926, ein traditionelles Haus mit Charme und Charakter
- Zustand: gepflegt, sorgfältig instand gehalten, um Ihren Komfort zu gewährleisten
- Dach: voll ausgebaut, bietet zusätzlichen Wohnraum und Möglichkeiten für Ihre Familie
- Dachform: Satteldach, ein klassisches Design, das sich harmonisch in die Umgebung einfügt
- Dachdeckung: Naturstein/Schiefer, langlebig und widerstandsfähig gegen die Elemente
- Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas, modern und energieeffizient, um Ihre Heizkosten zu reduzieren
- Bauart: Massivbau, robust und langlebig, für eine sichere und gesunde Wohnumgebung
- Garten: Objekt mit Garten, ein wunderschöner Außenbereich, in dem Ihre Familie entspannen und spielen kann
- Unterkellerung: voll unterkellert, bietet zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten für Ihre Familie
- Ausstattung: drei Bäder, drei Balkone, Wintergarten und 3 Garagen
- Heizung: Gas-Zentralheizung, komfortabel und effizient, um Ihre Familie warm und gemütlich zu halten
Wir hoffen, diese Informationen helfen Ihnen bei Ihrer Entscheidung. Bitte zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, wenn Sie weitere Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.
Lage
Objektadresse
56377 Nassau (Rheinland-Pfalz)
Deutschland
Lagebeschreibung
In der charmanten Stadt Nassau, einem staatlich anerkannten Luftkurort im Rhein-Lahn-Kreis, finden Sie unser Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage. Diese Kleinstadt mit etwa 4.688 Einwohnern bietet eine ideale Umgebung für Familien, die Wert auf Bildung und Freizeitmöglichkeiten legen.
Die Nähe zu Bildungseinrichtungen ist ein wichtiger Aspekt für viele Familien. Unser Objekt liegt in wenigen Gehminuten Entfernung zu einer Schule und ist mit dem Fahrrad leicht von einer Grundschule und einem Kindergarten erreichbar. Damit sind die Wege für Ihre Kinder kurz und sicher.
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen mehrere Supermärkte wie Netto und Aldi Süd sowie eine Bäckerei in wenigen Gehminuten Entfernung zur Verfügung. Mit dem Fahrrad erreichen Sie zudem den Supermarkt REWE und den Baumarkt Nassauer Land. Für Ihre Gesundheit sorgen eine Allgemeinmedizin, die fußläufig erreichbar ist, ein Zahnarzt, der mit dem Fahrrad erreicht werden kann, und zwei Apotheken in der Nähe.
Die Stadt Nassau bietet eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten und ein Freibad das direkt an der Lahn liegt.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Zugstation Nassau (Lahn) ist nur rund 800 Meter entfernt und damit in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnauffahrt Diez an der A 3 in etwa 15 Kilometern.
Unser Mehrfamilienhaus in Nassau bietet alles, was Ihre Familie für ein glückliches und gesundes Leben benötigt. Von Bildung und Freizeit über Einkaufsmöglichkeiten und Gesundheitsversorgung – hier finden Sie die perfekte Balance für Ihr Familienleben.
Sonstiges
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Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann.
Ihre Immobilienfinanzierung: Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse und ihre Tochter, die Naspa Immobilien GmbH, ein einzigartiges Angebot.
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www.naspaimmobilien.de
Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de
Persönlicher Kontakt
Petra Sabi
Naspa Immobilien GmbH
Im Oberfeld 1
56357 Pohl
- Objektnummer
- 12-26-0002
- Exposé-ID
- FID-S12-346-291
- Portal-ID
- FIO-10611794120