Wiesbaden: Vermietete 3-Zimmerwohnung in zentraler Lage!
- Objektnummer:
- 01-26-0017
- Portal-ID:
- FIO-10611809130
- Exposé-ID:
- FID-S12-367-905
Galerie
Bild 1 von 3:
KI-Darstellung
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Hauptfakten
- Kaufpreis
- 249.000 €
- Wohnfläche
- 81 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr / Fertigstellung
- 1986
Objektdaten
Kosten
- Kaufpreis
- 249.000 €
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. ges. MwSt.
- Provisionshinweis
- Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Naspa Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
- Mieteinnahmen p.a. (Ist)
- 10.980 €
Flächen & Zimmer
- Wohnfläche
- 81 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplatzart
- Außenstellplatz
- Gesamtanzahl Stellplätze
- 1
Gebäude & Sonstiges
- Baujahr / Fertigstellung
- 1986
Energieeffizienz
- Energieausweis
- verbrauchsorientiert
- Energieausweisklasse
- E
- Endenergieverbrauch
- 152,00 kWh/(m²a)
- Warmwasser inkl.
- ja
- Befeuerung
- Gas
- Hauptenergieträger
- Gas
- Gebäudeart laut Energieausweis
- Wohngebäude
- Baujahr laut Energieausweis
- 1986
- Ausstellungsdatum Energieausweis
- 09.11.2018
- Energieausweis gültig bis
- 09.11.2028
Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Wiesbaden. Drei gut geschnittene Räume, ein Tageslichtbad, zwei Balkone. Kein Schnickschnack, sondern ein Grundriss, der seit Jahren funktioniert.
Die Wohnung ist seit Juni 2010 durchgehend an dieselben Mieter vermietet. Keine Fluktuation, keine Experimente. Ein eingespieltes Mietverhältnis, das Beständigkeit zeigt. Für einen Kapitalanleger bedeutet das vor allem eines: planbare Einnahmen.
Die zwei Balkone erhöhen die Wohnqualität spürbar. Der Stellplatz direkt vor dem Haus ist in dieser Lage ein klarer Vorteil. Ein eigener Kellerraum ergänzt die Einheit sinnvoll.
Zentrale Lage heißt hier: kurze Wege, gute Vermietbarkeit, dauerhafte Nachfrage. Eine solide Wohnung mit verlässlicher Struktur – für Investoren, die Stabilität höher gewichten als Versprechen.
Ausstattung
Beschreibung
- Seit 2010 an den gleichen Mieter vermietet
- PKW-Außenstellplatz
- Aufzug
- Offener Wohn- und Essbereich
- 2 Schlafzimmer
- 2 Balkone
- Tageslichtbad
Lage
Objektadresse
65189 Wiesbaden (Hessen)
Deutschland
Lagebeschreibung
Der Ortsteil Südost in Wiesbaden zählt zu den gefragtesten Wohngegenden der hessischen Landeshauptstadt. Er besticht durch seine zentrale Lage, die eine ideale Verbindung zwischen urbanem Leben und ruhigem Wohnkomfort bietet. Südost liegt südlich des Stadtzentrums und ist hervorragend an die Innenstadt angebunden, sodass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants, bequem erreichbar sind. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Über die Autobahnanschlüsse A66 und A671 ist die Region perfekt in das Rhein-Main- Gebiet eingebettet, und auch der Hauptbahnhof Wiesbaden ist nur wenige Minuten entfernt.
Sonstiges
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Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann.
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Erstklassig beraten bei Kauf und Verkauf von Objekten in den besten Lagen der Region Wiesbaden, Frankfurt am Main, Taunus, Rheingau, Limburg, Rhein-Lahn und Westerwald.
www.naspaimmobilien.de
Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de
Persönlicher Kontakt
Büro Wiesbaden
Naspa Immobilien GmbH
Adolfstraße 1
65185 Wiesbaden
- Objektnummer
- 01-26-0017
- Exposé-ID
- FID-S12-367-905
- Portal-ID
- FIO-10611809130