Stahlhofen bei Montabaur: Saniertes freistehendes Einfamilienhaus mit Garten und Garage
- Objektnummer:
- 06-26-0013
- Portal-ID:
- FIO-10611810650
- Exposé-ID:
- FID-S12-368-803
Galerie
Bild 1 von 10:
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Hauptfakten
- Kaufpreis
- 279.000 €
- Grundstücksfläche
- 471 m²
- Wohnfläche
- 127 m²
- Zimmer
- 4
Objektdaten
Kosten
- Kaufpreis
- 279.000 €
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. ges. MwSt.
- Provisionshinweis
- Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Naspa Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Flächen & Zimmer
- Wohnfläche
- 127 m²
- Grundstücksfläche
- 471 m²
- Nutz- / Nebenfläche
- 50 m²
- Balkon- / Terrassenfläche
- 20 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Anzahl seperater WCs
- 1
- Anzahl Terrassen
- 1
- Stellplatzart
- Außenstellplatz, Garage
- Gesamtanzahl Stellplätze
- 2
Gebäude & Sonstiges
- Baujahr / Fertigstellung
- 1955
- Bauweise
- Massivhaus
- Zustand
- modernisiert
- Letzte Modernisierung
- 2020
- Etagen
- 2
- Erschließung
- vollerschlossen
- Dachform
- Satteldach
- Bodenbelag
- Fliesen, Laminat
- Unterkellerung
- unterkellert
- Garten
- Objekt mit Garten
- Ausstattungsqualität
- Standard
Energieeffizienz
- Energieausweis
- verbrauchsorientiert
- Energieausweisklasse
- D
- Endenergieverbrauch
- 107,70 kWh/(m²a)
- Warmwasser inkl.
- ja
- Befeuerung
- Öl
- Heizung
- Zentralheizung
- Hauptenergieträger
- Öl
- Gebäudeart laut Energieausweis
- Wohngebäude
- Baujahr laut Energieausweis
- 1955
- Ausstellungsdatum Energieausweis
- 05.03.2026
- Energieausweis gültig bis
- 04.03.2036
Objektbeschreibung
Freistehendes massiv gebautes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955 mit Garten und Garage .
Die Immobilie wurde seit dem Jahr 2020 umfangreich saniert.
Das Haus verfügt über ca. 127 m² Wohnfläche verteilt über 3 Etagen, es ist komplett unterkellert.
So befindet sich im Erdgeschoss der Immobilie eine Diele, Gäste-WC ( komplett erneuert 2020), große Küche, sowie Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Über eine massive Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss der Immobilie. Hier befinden sich 2 Kinderzimmer, Diele,
eine Büro-Nische und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche ( komplett erneuert 2020).
Das Dachgeschoss der Immobilie wurde im Jahr 2020 neu ausgebaut, hier befindet sich ein Schlafzimmer mit Ankleide.
Im Keller befinden sich diverse Kellerräume , sowie Heizungs-und Öllagerraum.
Im Jahr 2022 wurde die Terrasse angelegt und Komplett mit Holzkonstruktion überdacht.
Angrenzend an das Haus wurde eine Einzelgarage errichtet. Die Immobilie befindet sich in ruhig sonniger Ortslage und kann nach Absprache bezogen werden.
Das Areal ist komplett erschlossen und die Erschließung ist bereits bezahlt.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale
- Abstellraum
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Dusche
- Einbauküche
- Garten
- Gäste-WC
- Kamin
- Keller
- Terrasse
Beschreibung
Die Immobilie wurde ab dem Jahr 2020 umfangreich saniert, so wurde die komplette Elektro-und Wasserinstallation in diesem Jahr erneuert.
Das Bad und das Gäste-WC, Fenster, Türen, Bodenbeläge etc. wurden ebenfalls 2020 erneuert.
Das Dach der Immobilie wurde im Jahr 2020 komplett neu eingedeckt und im Zuge des Dachausbaues auch komplett neu isoliert.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölzentralheizung, zusätzlich wurde im Wohnzimmer ein Kaminofen errichtet, welcher für wohlige Wärme sorgt.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenso über die Heizung.
Das Dach des Hauses wurde komplett neu gedämmt und neu eingedeckt. Auf dem Dach wurde eine Photovoltaikanlage mit 3 KW Leistung installiert. Zum Speichern der Leistung wurde im KG des Hauses ein Akku installiert.
Lage
Objektadresse
56412 Stahlhofen (Rheinland-Pfalz)
Deutschland
Lagebeschreibung
Die Gemeinde liegt im Westerwald südlich von Montabaur im Naturpark Nassau. Nachbargemeinden von Niederelbert sind Oberelbert, Holler, Horressen und Montabaur. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Montabaur an der A 3 Köln–Frankfurt am Main, etwa sechs Kilometer entfernt. Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main. Kindergärten im Nachbarort bieten die Betreuung von Kindern ab 2 Jahren bis hin zum Schuleintritt (Regelbetreuung) an. Im Schulzentrum Montabaur finden Sie alle Schularten vertreten. Neue Schulformen wie die Realschule plus ergänzen das breite Spektrum. In der Stadt Montabaur selbst findet man alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser.
Stahlhofen eine idyllische Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz, bietet eine wunderschöne Umgebung für unser exklusive Einfamilienhaus. Die Gemeinde gehört der Verbandsgemeinde Montabaur an und zeichnet sich durch ihre ländliche, idyllische Lage aus. Unser Objekt befindet sich etwa 200 Meter südöstlich vom Stadtzentrum, inmitten einer malerischen Landschaft.
Die Nähe zum Stadtzentrum bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, darunter eine Bushaltestelle, die nur 300 Meter entfernt ist und fußläufig erreichbar ist. Für diejenigen, die mit dem Auto unterwegs sind, ist die Autobahnauffahrt Montabaur A 3 in weniger als 15 Minuten erreichbar. Die Zugstation ( ICE-Bahnhof) in Montabaur ist etwa 4,3 km entfernt und bietet eine weitere Verkehrsanbindung.
Sonstiges
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Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann.
Ihre Immobilienfinanzierung: Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse und ihre Tochter, die Naspa Immobilien GmbH, ein einzigartiges Angebot.
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Erstklassig beraten bei Kauf und Verkauf von Objekten in den besten Lagen der Region Wiesbaden, Frankfurt am Main, Taunus, Rheingau, Limburg, Rhein-Lahn und Westerwald.
www.naspaimmobilien.deDie Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Naspa Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de
Persönlicher Kontakt
Susanne Linden
Naspa Immobilien GmbH
Wiesenweg 26
56457 Westerburg
- Objektnummer
- 06-26-0013
- Exposé-ID
- FID-S12-368-803
- Portal-ID
- FIO-10611810650