Aull: Charmantes EFH mit Blick zur Lahn!
- Objektnummer:
- 12-26-0004
- Portal-ID:
- FIO-10611822190
- Exposé-ID:
- FID-S12-376-250
Galerie
Bild 1 von 18:
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Hauptfakten
- Kaufpreis
- 240.000 €
- Grundstücksfläche
- 703 m²
- Wohnfläche
- 120 m²
- Zimmer
- 5
Objektdaten
Kosten
- Kaufpreis
- 240.000 €
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. ges. MwSt.
- Provisionshinweis
- Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Naspa Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Flächen & Zimmer
- Wohnfläche
- 120 m²
- Grundstücksfläche
- 703 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Anzahl seperater WCs
- 1
- Anzahl Terrassen
- 1
- Stellplatzart
- Garage
- Gesamtanzahl Stellplätze
- 1
Gebäude & Sonstiges
- Baujahr / Fertigstellung
- 1938
- Bauweise
- Massivhaus
- Zustand
- gepflegt
- Etagen
- 1
- Erschließung
- vollerschlossen
- Dachform
- Satteldach
- Bodenbelag
- Teppich, Fliesen, Laminat, Parkett
- Unterkellerung
- unterkellert
- Garten
- Objekt mit Garten
Energieeffizienz
- Energieausweis
- bedarfsorientiert
- Energieausweisklasse
- H
- Endenergiebedarf
- 289,80 kWh/(m²a)
- Befeuerung
- Gas
- Heizung
- Zentralheizung
- Hauptenergieträger
- Gas
- Gebäudeart laut Energieausweis
- Wohngebäude
- Baujahr laut Energieausweis
- 1938
- Ausstellungsdatum Energieausweis
- 24.02.2026
- Energieausweis gültig bis
- 23.02.2036
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus in Aull bietet eine ideale Wohnlage und eine großzügige Grundstücksfläche von etwa 703 Quadratmetern. Das Haus selbst wurde circa 1938 erbaut und ist ein solides Beispiel für den traditionellen Massivbau. Trotz seines Alters befindet es sich in einem gepflegten Zustand und bietet somit einen idealen Ausgangspunkt für die künftigen Bewohner. Die Erschließung des Grundstücks ist vollständig abgeschlossen, was bedeutet, dass alle notwendigen Anschlüsse und Wege bereits vorhanden sind.
Das Haus verfügt über eine vollständige Unterkellerung, die zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten für die Nutzung als Hobbyraum bietet. Der Wohnbereich selbst umfasst 1,5 Geschosse und bietet insgesamt fünf Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer. Die beiden Badezimmer sind mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bieten damit komfortable Sanitäranlagen.
Zu den besonderen Merkmalen des Hauses gehören ein Wintergarten mit traumhaften Blick zur Lahn und sogar ein Personenaufzug, der den Zugang zu den verschiedenen Ebenen erleichtert. Die Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet eine angenehme Verbindung zum eigenen Garten. Der Garten selbst ist ein wunderschöner Rückzugsort, der zum Entspannen und Genießen einlädt.
Die Garage bietet Platz für ein Fahrzeug. Der Zustand des Hauses ist gepflegt, was bedeutet, dass es sofort bezogen werden kann. Dieses Einfamilienhaus in Aull bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein charmantes Zuhause in einer schönen Umgebung zu finden.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale
- Abstellraum
- Badewanne
- Dusche
- Einbauküche
- Garten
- Gäste-WC
- Keller
- Personenaufzug
- Terrasse
- 2 Badezimmer
Beschreibung
Hier ist die Liste mit den Ausstattungsmerkmalen der Immobilie:
- Objekttyp: Einfamilienhaus
- Grundstücksfläche: 703,0 m²
- Garagen: 1
- Verwendungszweck: Wohnen
- Nutzungsart: frei
- Baujahr: ca. 1938
- Zustand: gepflegt
- Dach: voll ausgebaut
- Dachform: Satteldach
- Dachdeckung: Kunstschiefer von ca. 2000
- Fenstertyp: Holz/Isolierglas
- Bauart: Massivbau
- Erschließung: voll erschlossen
- Garten: eigener Garten
- Außenbereiche: Terrasse
- Unterkellerung: voll unterkellert
- Geschosse: 1,5
- Zimmer: 5,0, darunter 3 Schlafzimmer
- Badezimmer: 2 und ein Gäste-WC
- Badeigenschaften: Badewanne, Dusche
- Fußböden: u.a. Teppich, Fliesen, Laminat, Parkett
- Spezialräume: Abstellraum, Keller, Wintergarten
- Luxus: Personenaufzug
- Heizung: Zentralheizung
- Hauptenergieträger: Gas
- Energieklasse: H
Ich hoffe, diese Liste entspricht Ihren Anforderungen!
Lage
Objektadresse
65582 Aull (Rheinland-Pfalz)
Deutschland
Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Ortsgemeinde Aull im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Die Immobilie liegt in einer ländlichen Umgebung und bietet eine ruhige Atmosphäre. Annähernd 2,6 Kilometer entfernt befindet sich die nächstgelegene Zugstation, während eine Bushaltestelle bereits in etwa 400 Metern Entfernung zu finden ist. In der Nähe des Hauses gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und einen Drogeriemarkt, sowie eine Auswahl an gastronomischen Einrichtungen und Freizeitaktivitäten. Ungefähr 4,9 Kilometer entfernt liegt die nächstgelegene Autobahnauffahrt, die eine gute Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglicht.
Sonstiges
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Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann.
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Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de
Persönlicher Kontakt
Petra Sabi
Naspa Immobilien GmbH
Im Oberfeld 1
56357 Pohl
- Objektnummer
- 12-26-0004
- Exposé-ID
- FID-S12-376-250
- Portal-ID
- FIO-10611822190