Limburg: Wohnen über den Dächern der Stadt-Penthousewohnung der Extraklasse mit Garagen
- Objektnummer:
- 06-26-0012
- Portal-ID:
- FIO-10611810440
- Exposé-ID:
- FID-S12-385-530
Galerie
Bild 1 von 19:
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Hauptfakten
- Kaufpreis
- 645.000 €
- Wohnfläche
- 154,7 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr / Fertigstellung
- 2005
Objektdaten
Kosten
- Kaufpreis
- 645.000 €
- Käuferprovision
- 2,975 % inkl. ges. MwSt.
- Provisionshinweis
- Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Naspa Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
- Hausgeld
- 350 €
Flächen & Zimmer
- Wohnfläche
- 154,7 m²
- Nutz- / Nebenfläche
- 40 m²
- Balkon- / Terrassenfläche
- 66,3 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Anzahl Balkone
- 1
- Anzahl Terrassen
- 1
- Stellplatzart
- Garage
- Gesamtanzahl Stellplätze
- 2
Gebäude & Sonstiges
- Baujahr / Fertigstellung
- 2005
- Bauweise
- Massivhaus
- Zustand
- neuwertig
- Bodenbelag
- Fliesen, Parkett
- Unterkellerung
- unterkellert
- Garten
- Objekt mit Garten
- Ausstattungsqualität
- Gehoben
Energieeffizienz
- Energieausweis
- verbrauchsorientiert
- Energieausweisklasse
- C
- Endenergieverbrauch
- 83,20 kWh/(m²a)
- Warmwasser inkl.
- ja
- Befeuerung
- Gas
- Heizung
- Etagenheizung
- Hauptenergieträger
- Gas
- Gebäudeart laut Energieausweis
- Wohngebäude
- Baujahr laut Energieausweis
- 2007
- Ausstellungsdatum Energieausweis
- 21.05.2018
- Energieausweis gültig bis
- 20.05.2028
Objektbeschreibung
Dieses exklusive Penthouse in Limburg bietet eine Wohnfläche von 154,7 Quadratmetern und ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Luxus und Komfort legen. Das Objekt wurde circa 2005 errichtet und befindet sich in einem neuwertigen Zustand, was durch den Massivbau und die sorgfältige Ausführung gewährleistet wird. Als Dachgeschosswohnung bietet es eine besondere Atmosphäre und eine großzügige Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer.
Das Penthouse verfügt über eine moderne Einbauküche und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum und einen Keller, der für weitere Lager- oder Arbeitszwecke genutzt werden kann. Die barrierefreie Ausführung und der Personenaufzug machen dieses Objekt auch für Menschen mit Mobilitätseinschränkungen attraktiv.
Zu den weiteren Highlights gehören die großzügigen Außenbereiche, bestehend aus einem Balkon und einer Terrasse, sowie die Möglichkeit, den Garten mitzubenutzen. Für die kalten Winterabende bietet sich der Kamin als besondere Heizmöglichkeit an, während die Energieklasse C für eine gute Energieeffizienz bürgt. Zwei Garagen stehen ebenfalls zur Verfügung, um Fahrzeuge sicher und geschützt abzustellen. Mit seiner exklusiven Ausstattung und seiner idealen Lage in Limburg ist dieses Penthouse ein wahres Juwel für jeden, der Luxus und Komfort sucht.
Die Wohneinheit ist komplett eingerichtet, jedoch nicht mehr bewohnt und kann kurzfristig nach Absprache übernommen werden.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale
- Abstellraum
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Balkon
- Behindertengerecht
- Dusche
- Einbauküche
- Garten
- Kamin
- Keller
- Personenaufzug
- Terrasse
Beschreibung
Dieses exklusive Penthouse bietet eine Wohnfläche von 154,7m², es ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Luxus und Komfort legen. Das Objekt wurde circa 2005 errichtet und präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Die Bauart als Massivbau sorgt für eine hohe Stabilität und Langlebigkeit. Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Wärmeisolierglas, was für eine gute Wärme- und Schalldämmung sorgt. Für die Beschattung sorgen elektrische Rollläden
Die Wohnung verfügt über eine sehr durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer ( teilweise mit Zugang auf die großzügige Terrasse), und ein Badezimmer mit Gäste-WC und Tageslichtbad. Die Badezimmerausstattung umfasst eine Badewanne und eine Dusche. Der Fußboden besteht teilweise aus Fliesen und Parkett, was für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Ein Abstellraum und ein Keller, sowie Lagerfläche im Dachgeschoss bieten zusätzlichen Stauraum.
Besonders erwähnenswert ist, dass diese Wohneinheit über einen separaten Wasch- und Trockenraum verfügt.
Ein Highlight dieses Penthouse ist die Einbauküche, die für eine gehobene Ausstattung sorgt. Die Wohnung ist behindertengerecht und verfügt über einen Personenaufzug, der den Zugang zu den oberen Etagen erleichtert. Die Heizung erfolgt über eine Etagenheizung, die mit Gas betrieben wird. Ein Kamin bietet zusätzliche Heizmöglichkeiten und sorgt für eine gemütliche Atmosphäre.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und bietet damit eine einzigartige Aussicht. Ein Balkon und eine Terrasse laden zum Verweilen ein, und die Gartenmitbenutzung bietet die Möglichkeit, die Natur zu genießen. Mit einer Energieklasse von C (Gute Energieeffizienz) und zwei Garagen ist dieses Penthouse ein attraktives Angebot für Käufer, die Wert auf Luxus, Komfort und Nachhaltigkeit legen.
Lage
Objektadresse
65550 Limburg (Hessen)
Deutschland
Lagebeschreibung
Limburg an der Lahn, die Kreisstadt des mittelhessischen Landkreises Limburg-Weilburg, ist eine Stadt mit großer Zentrumsfunktion und einem reichen kulturellen Angebot. Mit rund 35.938 Einwohnern und einer länderübergreifenden Funktion als Doppelzentrum mit der angrenzenden rheinland-pfälzischen Stadt Diez, bildet Limburg ein wichtiges Zentrum in der Region. Die Stadt ist überregional bekannt durch den spätromanischen Dom St. Georg und den Bahnhof Limburg Süd an der Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main.
Das hier angebotene Penthouse befindet sich ungefähr 1,2 km südlich vom Stadtzentrum von Limburg und bietet somit eine ruhige und doch zentrale Lage. Die nächstgelegene Zugstation, Limburg (Lahn), ist in wenigen Gehminuten, rund 900 m, erreichbar. Direkt vor der Haustür befindet sich die Bushaltestelle Holzheimer Straße/Raiffeisenstraße, und die Autobahnauffahrt Limburg-Süd A 3 ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte, wie Penny und Aldi Süd, fußläufig oder in wenigen Gehminuten entfernt zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, wie das Einkaufszentrum WERKStadt Limburg, Bäckereien, Drogeriemärkte und Baumärkte sind ebenfalls in der Nähe. Bildung und Gesundheit sind ebenfalls gut vertreten, mit Schulen, mehreren Kindergärten, Zahnarztpraxen, Arztpraxen, Krankenhaus und Apotheken in der Umgebung.
Kulinarisch bietet die Stadt eine Vielzahl an Möglichkeiten. Für die Freizeitgestaltung stehen eine Galerie, eine Bowlingbahn, ein Theater und mehrere Sportvereine und Fitnessstudios zur Verfügung. Die Naherholung ist in den Parks wie dem Egenolf-Park, Park Paradies und Bischofsgarten möglich, die allesamt fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Sonstiges
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Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann.
Ihre Immobilienfinanzierung: Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse und ihre Tochter, die Naspa Immobilien GmbH, ein einzigartiges Angebot.
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Erstklassig beraten bei Kauf und Verkauf von Objekten in den besten Lagen der Region Wiesbaden, Frankfurt am Main, Taunus, Rheingau, Limburg, Rhein-Lahn und Westerwald.
www.naspaimmobilien.de
Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de
Persönlicher Kontakt
Susanne Linden
Naspa Immobilien GmbH
Wiesenweg 26
56457 Westerburg
- Objektnummer
- 06-26-0012
- Exposé-ID
- FID-S12-385-530
- Portal-ID
- FIO-10611810440