Nähe Rennerod: Generationshaus oder Geldanlage - Zwei Häuser und Halle - Ein Preis- herrliche Lage
- Objektnummer:
- 06-26-0023
- Portal-ID:
- FIO-10611827160
- Exposé-ID:
- FID-S12-389-051
Galerie
Bild 1 von 16:
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Hauptfakten
- Kaufpreis
- 470.000 €
- Grundstücksfläche
- 2.142 m²
- Wohnfläche
- 273 m²
- Zimmer
- 9
Objektdaten
Kosten
- Kaufpreis
- 470.000 €
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. ges. MwSt.
- Provisionshinweis
- Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Naspa Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Flächen & Zimmer
- Wohnfläche
- 273 m²
- Grundstücksfläche
- 2.142 m²
- Zimmer
- 9
- Anzahl seperater WCs
- 1
- Anzahl Balkone
- 1
Gebäude & Sonstiges
- Baujahr / Fertigstellung
- 2000
- Bauweise
- Massivhaus
- Zustand
- gepflegt
- Etagen
- 2
- Erschließung
- vollerschlossen
- Dachform
- Satteldach
- Bodenbelag
- Linoleum, Fliesen, Parkett
- Unterkellerung
- unterkellert
- Garten
- Objekt mit Garten
- Ausstattungsqualität
- Standard
Energieeffizienz
- Energieausweis
- verbrauchsorientiert
- Energieausweisklasse
- D
- Endenergieverbrauch
- 114,30 kWh/(m²a)
- Warmwasser inkl.
- ja
- Befeuerung
- Öl
- Heizung
- Zentralheizung
- Hauptenergieträger
- Öl
- Gebäudeart laut Energieausweis
- Wohngebäude
- Baujahr laut Energieausweis
- 2000
- Ausstellungsdatum Energieausweis
- 09.04.2026
- Energieausweis gültig bis
- 08.04.2036
Objektbeschreibung
Beide Häuser stehen auf einem Grundstück und bieten viel Platz für eine große Familie.
Haus 1
Dieses Objekt wurde 1964 in Massivbauweise erbaut. Allerdings muss die Immobilie saniert werden was aber dem künftigen Besitzer die Möglichkeit bietet, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Dach ist nicht ausgebaut, was jedoch Potenzial für eine Erweiterung der Wohnfläche bietet. Der Massivbau garantiert eine solide Konstruktion und ist komplett unterkellert.
Insgesamt verfügt das Haus über zwei Geschosse und sechs Zimmer.
Im Erdgeschoss findet man Windfang, Dielenbereich, Gäste-WC, Küche, Speisekammer, Wohnzimmer, Fernsehzimmer und eine Waschküche. Über eine mit Kunststein belegte Betontreppe gelangt man ins Obergeschoss, welches mit Flur, WC, Bad und vier Zimmer ausgestattet wurde. Im Keller befinden sich diverse Räume und der Heizungsraum.
Haus 2 (ehem. Scheune)
Dieses Einfamilienhaus wurde 2000 von einer Scheune zum Wohnhaus umgebaut. Die Bauart als Massivbau garantiert Stabilität und Langlebigkeit. Die Erschließung ist vollständig, der Garten bietet eine wunderschöne Außenfläche, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein Balkon rundet das Angebot an Außenbereichen ab.
Im Erdgeschoss habe sie einen Zugang von der Garage zum Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Dielenbereich, Hobbyraum, Heizungsraum und Öllager. Zum Obergeschoss gelangt man über eine Betontreppe die mit Holz belegt ist. Dort finden sie Dielenbereich, Schlafzimmer, Bad und einen offenen Bereich mit Küche-Wohn- und Esszimmer und Zugang auf den Balkon. Über eine Spindeltreppe kommen sie ins Dachgeschoss, wo sie zwei Zimmer und ein Bad erwartet.
Im Außenbereich steht noch ein Nebengebäude welches als Werkstatt oder zusätzliche Garage genutzt werden kann.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale
- Abstellraum
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Balkon
- Dusche
- Garten
- Gäste-WC
- Keller
Beschreibung
Haus 1
Das Haus hat ein Satteldach welches mit Kunstschiefer beschlagen wurde. Die Fassade ist verputzt, gestrichen und mit Kunstfaserplatten verkleidet worden. Die Beheizung der Immobilie, erfolgt über eine Ölzentralheizung von 1997 welche auch für die Erwärmung des Brauchwassers zuständig ist. Die Fenster sind aus Leichtmetall mit Isolierverglasung. Der Böden wurden mit verschiedenen Materialien ausgelegt.
Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und die Ausstattung ist standardmäßig, aber die Potenziale für eine individuelle Gestaltung sind vielfältig.
Haus 2
Das Haus ist gepflegt und befindet sich in einem sehr guten Zustand, es könnte ohne große Renovierungsmaßnahmen bezogen werden. Das Dach ist voll ausgebaut und bietet zusätzlichen Wohnraum, der durch das Satteldach mit Naturschiefern geschützt wird. Die Fenster sind aus Holz mit Isolierglas gefertigt. Der Massivbau garantiert eine solide und langlebige Konstruktion. Die Fassade wurde mit voll Klinkersteinen veredelt, was bedeutet, dass die Immobilie einen geringen Energieverbrauch hat.
Das Haus hat keine Unterkellerung und ist somit ebenerdig zu begehen. Die Fußböden sind mit Fliesen und Kork belegt. Die ruhige Ortsrandlage ist ein weiterer Vorteil des Objekts, da es Ihnen ermöglicht, in einer friedlichen Umgebung zu leben. Die Ausstattung ist gepflegt und standardmäßig vom Baujahr. Die Zentralheizung sorgt für eine effiziente und komfortable Wärme des Hauses. Insgesamt ist dieses Einfamilienhaus ein perfektes Zuhause für alle, die nach einem ruhigen und gemütlichen Lebensraum suchen.
Lage
Objektadresse
56477 Nister-Möhrendorf (Rheinland-Pfalz)
Deutschland
Lagebeschreibung
Nister-Möhrendorf ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Rennerod an. Die Gemeinde liegt im Westerwald zwischen Siegen und Limburg an der Lahn. Durch den Ort fließt die Große Nister. Direkt durch die Gemeinde verläuft die Bundesstraße 414, die Herborn mit Hachenburg verbindet. Diese kreuzt sich in unmittelbarer Nähe des Ortes mit der B 54, die Limburg an der Lahn mit Siegen verbindet.
Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Haiger/Burbach an der A 45 Dortmund–Aschaffenburg, etwa 16 Kilometer entfernt.
Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main. In Nister-Möhrendorf befinden sich die Grundschule „Hoher Westerwald“ und ein Kindergarten
Sonstiges
Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann.
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Erstklassig beraten bei Kauf und Verkauf von Objekten in den besten Lagen der Region Wiesbaden, Frankfurt am Main, Taunus, Rheingau, Limburg, Rhein-Lahn und Westerwald.
www.naspaimmobilien.de
Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de
Persönlicher Kontakt
Susanne Linden
Naspa Immobilien GmbH
Wiesenweg 26
56457 Westerburg
- Objektnummer
- 06-26-0023
- Exposé-ID
- FID-S12-389-051
- Portal-ID
- FIO-10611827160