Exposé: Bungalow in Niedernhausen

Ruhe genießen, Zukunft gestalten – Bungalow in Niederseelbach!

Objektnummer:
01-26-0053
Portal-ID:
FIO-10611827670
Exposé-ID:
FID-S12-389-306

Hauptfakten

Kaufpreis
399.000 €
Grundstücksfläche
609 m²
Wohnfläche
107 m²
Zimmer
4

Objektdaten

Kosten

Kaufpreis
399.000 €
Preis pro m²
3.728,97 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt.

Flächen & Zimmer

Wohnfläche
107 m²
Grundstücksfläche
609 m²
Zimmer
4
Stellplatzart
Carport, Garage
Gesamtanzahl Stellplätze
3

Gebäude & Sonstiges

Baujahr / Fertigstellung
1971
Unterkellerung
unterkellert

Energieeffizienz

Energieausweis
bedarfsorientiert
Energieausweisklasse
G
Endenergiebedarf
209,70 kWh/(m²a)
Befeuerung
Öl
Hauptenergieträger
Öl
Gebäudeart laut Energieausweis
Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis
1971
Ausstellungsdatum Energieausweis
09.04.2026
Energieausweis gültig bis
10.04.2036

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus, errichtet als massiv gebautes Fertighaus im Jahr 1971, befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Ortsteil Niederseelbach in Niedernhausen und bietet rund 107 m² Wohnfläche sowie ideale Nutzfläche im Untergeschoss.

Über den Vorgarten gelangen Sie zum Hauseingang. Ein kompakter Flur führt Sie in die Diele, von der aus sämtliche Räume dieser Ebene zugänglich sind.

Die Küche verfügt über einen praktischen Zuschnitt und ist zur Straßenseite hin ausgerichtet.

Angrenzend befindet sich der Wohn- und Essbereich, der sowohl von der Küche als auch von der Diele aus erreichbar ist. Die L-förmige Gestaltung erlaubt eine klare Aufteilung in Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den angrenzenden Garten.

Die Terrasse, welche südlich ausgerichtet ist, bietet ausreichend Platz für Sitzmöglichkeiten und lädt zum Verweilen ein. Der ebene Garten verfügt über eine angenehme Größe und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Schlafzimmer verfügt über ideale Stellmöglichkeiten und bietet einen ruhigen Rückzugsort. Zwei weitere Zimmer stehen zur flexiblen Nutzung, beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, zur Verfügung. Ein Tageslichtbad vervollständigt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Im Untergeschoss befinden sich zwei großzügige Hobbyräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Einer der Räume verfügt über einen direkten Zugang zur Garage, sodass das Haus auch bei ungünstiger Witterung trockenen Fußes betreten werden kann. Ergänzt wird das Untergeschoss durch ein separates WC sowie einen Abstellraum.

Die im Haus integrierte Garage sowie ein neben dem Haus befindlicher Carport mit dahinterliegender Garage bieten gute Stellmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge.
Ein Geräteschuppen ergänzt das Angebot.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet somit Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale

  • Keller

Beschreibung

  • Bungalow
  • Massives Fertighaus
  • Wohnbereich mit Zugang auf die Sonnenterrasse
  • Großer Garten
  • Ideale Stellmöglichkeiten
  • Tageslichtbadezimmer
  • WC im Untergeschoss
  • Untergeschoss mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten
  • Garage mit direktem Zugang in das Haus
  • Carport mit angrenzender weiterer Garage
  • Geräteschuppen

Lage

Objektadresse

65527 Niedernhausen (Hessen)
Deutschland

Lagebeschreibung

Niederseelbach ist ein ruhiger, naturnaher Ortsteil von Niedernhausen, eingebettet in die sanfte Mittelgebirgslandschaft des Taunus. Umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern bietet der Ort zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren direkt vor der Haustür.

Für Familien bietet der Ort eine ausgezeichnete Infrastruktur: Direkt in Niederseelbach befindet sich eine Grundschule, die kurze Wege für die kleinen Schulkinder ermöglicht. Die medizinische Versorgung beginnt ebenfalls vor Ort mit mehreren Hausärzten, während eine Gesamtschule, Einkaufsmöglichkeiten und zusätzliche Fachärzte im nahegelegenen Niedernhausen bequem erreichbar sind. So verbindet der Ort die Ruhe eines dörflichen Lebens mit praktischer Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.

Das Freizeit- und Vereinsleben in Niederseelbach ist vielfältig und lebendig. Sportvereine, kulturelle Gruppen und zahlreiche Veranstaltungen im Jahresverlauf bieten Möglichkeiten für Gemeinschaft und aktive Freizeitgestaltung. Die naturnahe Umgebung lädt darüber hinaus zu Erholung, Outdoor-Aktivitäten und Entspannung in der freien Natur ein – ob bei ausgedehnten Wanderungen im Taunus, Fahrradtouren entlang der Felder oder beim gemütlichen Spaziergang durch die Wälder.

Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Niedernhausen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Frankfurt am Main und Wiesbaden. Zusätzlich bestehen Buslinien, die Niederseelbach mit den umliegenden Gemeinden, darunter Taunusstein, verbinden. Mit dem Auto ist über die nahegelegene Autobahn A3 eine schnelle Anbindung an Frankfurt, Idstein, sowie Wiesbaden über die Bundesstraße B455 und das gesamte Rhein-Main-Gebiet gewährleistet.

Insgesamt vereint Niederseelbach auf ideale Weise naturnahes und ruhiges Wohnen mit einer intakten Dorfgemeinschaft, einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die wirtschaftsstarken Zentren der Region. Ob für Familien, Naturliebhaber oder Pendler – der Ort bietet eine perfekte Kombination aus Lebensqualität, Freizeitmöglichkeiten und urbaner Nähe.

Sonstiges

Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de

Persönlicher Kontakt

Büro Untertaunus
Naspa Immobilien GmbH
Adolfstraße 1
65185 Wiesbaden

Objektnummer
01-26-0053
Exposé-ID
FID-S12-389-306
Portal-ID
FIO-10611827670

Kontaktformular

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