Herschbach OWW: Gepflegte Immobilie mit vielen Möglichkeiten, Nebengebäude und großem Areal
- Objektnummer:
- 06-26-0021
- Portal-ID:
- FIO-10611824590
- Exposé-ID:
- FID-S12-389-645
Galerie
Bild 1 von 14:
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Hauptfakten
- Kaufpreis
- 295.000 €
- Grundstücksfläche
- 1.592 m²
- Wohnfläche
- 151 m²
- Zimmer
- 5
Objektdaten
Kosten
- Kaufpreis
- 295.000 €
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. ges. MwSt.
- Provisionshinweis
- Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Naspa Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Flächen & Zimmer
- Wohnfläche
- 151 m²
- Grundstücksfläche
- 1.592 m²
- Nutz- / Nebenfläche
- 100 m²
- Balkon- / Terrassenfläche
- 20 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Anzahl seperater WCs
- 1
- Anzahl Balkone
- 1
- Anzahl Terrassen
- 1
- Stellplatzart
- Carport, Außenstellplatz, Garage
- Gesamtanzahl Stellplätze
- 8
Gebäude & Sonstiges
- Baujahr / Fertigstellung
- 1902
- Bauweise
- Massivhaus
- Zustand
- gepflegt
- Letzte Modernisierung
- 2025
- Etagen
- 2
- Erschließung
- vollerschlossen
- Dachform
- Satteldach
- Bodenbelag
- Dielen
- Unterkellerung
- unterkellert
- Garten
- Objekt mit Garten
- Ausstattungsqualität
- Standard
Energieeffizienz
- Energieausweis
- verbrauchsorientiert
- Energieausweisklasse
- D
- Endenergieverbrauch
- 102,10 kWh/(m²a)
- Warmwasser inkl.
- ja
- Befeuerung
- Gas
- Heizung
- Zentralheizung
- Hauptenergieträger
- Gas
- Gebäudeart laut Energieausweis
- Wohngebäude
- Baujahr laut Energieausweis
- 1902
- Ausstellungsdatum Energieausweis
- 11.04.2026
- Energieausweis gültig bis
- 10.04.2036
Objektbeschreibung
Freistehendes ca. im Jahr 1902 massiv erbautes Einfamilienhaus mit angrenzenden Nebengebäude. Eine Sanierung des Gebäudes erfolgte im Jahr 1996. Das Objekt hat ein Satteldach, dieses wurde zur Wohnfläche hin gedämmt und mit Schiefer eingedeckt. Die Fassade wurde verputzt und gestrichen. Die Immobilie ist unterkellert. Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde zum größten Teil von Grund auf sehr liebevoll 1996 saniert. Im Außenbereich findet man genügend Stellplätze für PKW und Wohnmobil. Das Haus verfügt über insgesamt ca.151 m² Wohnfläche, welche sich über drei Etagen erstreckt. Im Erdgeschoss befindet sich eine Diele, Hauswirtschaftraum, Duschbad mit WC, Küche, Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten sowie ein Wohnzimmer. Über eine wunderschön aufbereitete massive Eichenholztreppe, gelangt man zum Obergeschoss. Hier befinden sich Diele, Bad, Hobbyraum, Schlafzimmer mit Ankleidebereich. Im Dachgeschoss findet man ein weiteres geräumiges Zimmer welches als Büro oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann.
Im angrenzenden Nebengebäude wurden ein Wohnmobil Garagenstellplatz sowie PKW Stellplätze, Werkstatt und Lagerräume geschaffen. Der Außenbereich wurde gepflastert und mit einem schönen Garten versehen.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale
- Abstellraum
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Balkon
- Dusche
- Garten
- Gäste-WC
- Keller
- Terrasse
- 2 Badezimmer
Beschreibung
Die Immobilie ist mit sehr viel Liebe zum Detail saniert bzw. modernisiert worden. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Fenster sind 2-fach bzw. 3-fach isolier verglaste Holzfenster. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2025, welche auch zum Erwärmen des Brauchwassers dient. Zusätzlich wurde im Wohnbereich ein Kaminofen installiert, welcher für wohlige Wärme sorgt. Die Böden im Objekt wurden mit Fliesen und Vinyl belegt. Zum großen Teil wurden die ursprünglichen Echtholzdielen aufgearbeitet. Die Innentüren sowie Zargen sind aus massivem Holz , ebenfalls mit sehr viel Liebe zum Detail aufgearbeitet und restauriert
Das Grundstück ist komplett erschlossen und bezahlt.
Lage
Objektadresse
56414 Herschbach (Rheinland-Pfalz)
Deutschland
Lagebeschreibung
Herschbach (Oberwesterwald) ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Wallmerod an. Die Gemeinde liegt im Westerwald zwischen Montabaur und Westerburg. Direkt durch den Ort verläuft die Bundesstraße 8, die Limburg an der Lahn und Hennef (Sieg) verbindet. Herschbach liegt an der stillgelegten und teilweise abgebauten Bahnstrecke Herborn–Montabaur. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Montabaur an der Bundesautobahn 3 (Köln–Frankfurt am Main), etwa elf Kilometer entfernt. Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main.
Sonstiges
Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann.
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Erstklassig beraten bei Kauf und Verkauf von Objekten in den besten Lagen der Region Wiesbaden, Frankfurt am Main, Taunus, Rheingau, Limburg, Rhein-Lahn und Westerwald.
www.naspaimmobilien.deDie Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Naspa Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de
Persönlicher Kontakt
Susanne Linden
Naspa Immobilien GmbH
Wiesenweg 26
56457 Westerburg
- Objektnummer
- 06-26-0021
- Exposé-ID
- FID-S12-389-645
- Portal-ID
- FIO-10611824590