Wiesbaden-Bierstadt: Dreifamilienhaus - Ideal für Mehrgenerationenwohnen!
- Objektnummer:
- 01-26-0048
- Portal-ID:
- FIO-10611825830
- Exposé-ID:
- FID-S12-390-340
Galerie
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Hauptfakten
- Kaufpreis
- 819.000 €
- Gesamtfläche
- 190 m²
- Grundstücksfläche
- 378 m²
- Wohnfläche
- 190 m²
Objektdaten
Kosten
- Kaufpreis
- 819.000 €
- Käuferprovision
- 5,95 % inkl. ges. MwSt.
Flächen & Zimmer
- Wohnfläche
- 190 m²
- Grundstücksfläche
- 378 m²
- Mietbereich
- 190 m²
- Gesamtfläche
- 190 m²
- Zimmer
- 9
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 3
Gebäude & Sonstiges
- Baujahr / Fertigstellung
- 1930
Energieeffizienz
- Energieausweis
- verbrauchsorientiert
- Energieausweisklasse
- D
- Endenergieverbrauch
- 105,50 kWh/(m²a)
- Warmwasser inkl.
- ja
- Befeuerung
- Gas
- Hauptenergieträger
- Gas
- Gebäudeart laut Energieausweis
- Wohngebäude
- Baujahr laut Energieausweis
- 1929
- Ausstellungsdatum Energieausweis
- 21.04.2026
- Energieausweis gültig bis
- 20.04.2036
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in Wiesbaden wurde 1930 in solider Massivbauweise errichtet und bietet auf einem ca. 378 m² großen Grundstück rund 219 m² Wohnfläche.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt über 9 Zimmer sowie ein Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Egal ob als Außenküche, Gästehaus oder eigenständiges Apartment.
Die Wohnungen sind klassisch über drei Etagen aufgeteilt: Erdgeschoss ca. 67 m², 1. und 2. Obergeschoss je ca. 70 m² – jeweils mit 3 Zimmern, Küche, Bad und Balkon, bzw. Terrasse.
Teilweise vermietet, bietet das Haus attraktive Perspektiven für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Ob Mehrgenerationenwohnen oder Kombination aus Eigennutzung und Mieteinnahmen – die flexible Aufteilung macht diese Immobilie besonders interessant.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielseitigen Möglichkeiten!
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale
- 3 Badezimmer
Beschreibung
- Klassische und flexible Grundrisse über alle Etagen
- Ideal als Mehrgenerationenhaus
- Vollwärmeschutz
- Dach in 2023 neu eingedeckt und gedämmt
- Wohnung im 2. Obergeschoss in 2021 vollständig saniert
- Wohnung im 2. Obergeschoss aktuell vermietet
- Ausgebautes Mansardenzimmer im Dachgeschoss
- Vollunterkellert
- Nebengebäude mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
Lage
Objektadresse
65191 Wiesbaden (Hessen)
Deutschland
Lagebeschreibung
Wiesbaden-Bierstadt ist ein charmanter Ortsteil in der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden. Gelegen im Osten der Stadt, zeichnet sich Bierstadt durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. Der Ortsteil bietet eine gelungene Mischung aus städtischem Leben und naturnahem Wohnen. Bierstadt verfügt über eine solide Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, und Schulen, was den Alltag der Bewohner erleichtert. Die vorhandenen Geschäfte und Dienstleistungen decken die grundlegenden Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in Bierstadt gut ausgebaut. Die Busse ermöglichen eine bequeme Fortbewegung innerhalb des Stadtteils sowie eine schnelle Verbindung in die umliegenden Viertel und das Stadtzentrum von Wiesbaden. Insgesamt präsentiert sich Bierstadt als eine lebenswerte Wohngegend, die den Bewohnern eine gute Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Entspannung bietet. Die familiäre Atmosphäre und die Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen machen diesen Ortsteil zu einem attraktiven Wohnort in Wiesbaden.
Sonstiges
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Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann.
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Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de
Persönlicher Kontakt
Büro Wiesbaden
Naspa Immobilien GmbH
Adolfstraße 1
65185 Wiesbaden
- Objektnummer
- 01-26-0048
- Exposé-ID
- FID-S12-390-340
- Portal-ID
- FIO-10611825830