Braubach: Kapitalanlage mit 2 Gewerbeeinheiten und 4 Wohnungen!
- Objektnummer:
- 12-26-0008
- Portal-ID:
- FIO-10611831570
- Exposé-ID:
- FID-S12-479-988
Galerie
Bild 1 von 19:
KI-Darstellung
KI-Darstellung
KI-Darstellung
KI-Darstellung
KI-Darstellung
KI-Darstellung
KI-Darstellung
KI-Darstellung
KI-Darstellung
KI-Darstellung
KI-Darstellung
KI-Darstellung
KI-Darstellung
KI-Darstellung
KI-Darstellung
KI-Darstellung
KI-Darstellung
KI-Darstellung
KI-Darstellung
Hauptfakten
- Kaufpreis
- 360.000 €
- Gesamtfläche
- 399 m²
- Grundstücksfläche
- 220 m²
- Wohnfläche
- 267 m²
Objektdaten
Kosten
- Kaufpreis
- 360.000 €
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. ges. MwSt.
- Provisionshinweis
- Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Naspa Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
- Mieteinnahmen p.a. (Ist)
- 19.785 €
- Mieteinnahmen p.a. (Soll)
- 26.120 €
Flächen & Zimmer
- Wohnfläche
- 267 m²
- Grundstücksfläche
- 220 m²
- Mietbereich
- 399 m²
- Gesamtfläche
- 399 m²
- Zimmer
- 10
- Anzahl Gewerbeeinheiten
- 2
- Anzahl Wohneinheiten
- 4
Gebäude & Sonstiges
- Baujahr / Fertigstellung
- 1900
- Bauweise
- Massivhaus
- Letzte Modernisierung
- 2024
- Etagen
- 4
- Unterkellerung
- teilweise unterkellert
- Garten
- Objekt ohne Garten
- Ausstattungsqualität
- Standard
Energieeffizienz
- Energieausweis
- verbrauchsorientiert
- Energieausweisklasse
- E
- Endenergieverbrauch
- 145,95 kWh/(m²a)
- Warmwasser inkl.
- ja
- Befeuerung
- Gas
- Heizung
- Zentralheizung
- Hauptenergieträger
- Gas
- Gebäudeart laut Energieausweis
- Wohngebäude
- Baujahr laut Energieausweis
- 1900
- Ausstellungsdatum Energieausweis
- 30.03.2026
- Energieausweis gültig bis
- 29.03.2036
Objektbeschreibung
Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in Braubach bietet eine ideale Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Mit einer Wohnfläche von 267,0 Quadratmetern und einer Gewerbefläche von 132,0 Quadratmetern bietet es vielfältige Möglichkeiten für Investoren und Unternehmen. Das Haus verfügt über insgesamt 4 Etagen und ist teilweise unterkellert.
Das Objekt dient sowohl als Wohnung als auch als Gewerbeimmobilie was eine sichere Rendite für den Eigentümer garantiert. Das Baujahr des Hauses liegt bei etwa 1900, jedoch wurde es zuletzt 2024/2025 teilweise modernisiert. Die Bürofläche im Erdgeschoss ist komplett saniert und mit einer Klimaanlage ausgestattet. Diese Einheit ist zur Zeit nicht vermietet. Das kleine Ladengeschäft ist vermietet.
Die Dachgeschosswohnung ist auch komplett erneuert. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind von einfachem Standard. Hier wurde noch nicht modernisiert.
Die Wohnungen sind alle vermietet.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale
- Keller
- Klimaanlage
Beschreibung
wir präsentieren Ihnen eine attraktive Immobilie, die ideal für Investoren und Unternehmen geeignet ist. Hier sind die wichtigsten Ausstattungsmerkmalen:
- Objekttyp: Mehrfamilienhaus mit Gewerbe
- Wohnfläche: 267,0 m²
- Gewerbefläche: 132,0 m²
- Grundstücksfläche: 220,0 m²
- Verwendungszweck: Wohnen und Gewerbe
- Nutzungsart: 5 Einheiten vermietet / 1 Einheit nicht vermietet
- Baujahr: ca. 1900
- Letzte Modernisierung: 2024/2025
- Dach: voll ausgebaut
- Dachdeckung: verschiedene Dachdeckungen, Naturschiefer und Bitum
- Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas
- Bauart: Massivbau
- Garten: Objekt ohne Garten
- Unterkellerung: teilweise unterkellert
- Geschosse: 4,0
- Luxus: Bürofläche klimatisiert
- Ausstattung: Standard
- Heizung: Zentralheizung
Wir hoffen, dass diese Informationen Ihren Anforderungen entsprechen. Wenn Sie weitere Fragen haben oder eine Besichtigung arrangieren möchten, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Lage
Objektadresse
56338 Braubach (Rheinland-Pfalz)
Deutschland
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Braubach, die Teil des UNESCO-Welterbes Oberes Mittelrheintal ist und unterhalb der historischen Marksburg liegt. Fußläufig erreichbar sind ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Arztpraxis und verschiedene gastronomische Einrichtungen. Ungefähr 200 Meter entfernt befindet sich eine Bushaltestelle und rund 300 Meter entfernt eine Zugstation, die eine gute Verkehrsanbindung gewährleisten. Die Umgebung ist reich an Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.
Dateien
- Datei vom Typ PDF , Liegenschaftskarte, in neuem Tab öffnen
- Datei vom Typ PDF , Grundriss 1.OG_1, in neuem Tab öffnen
- Datei vom Typ PDF , Energieausweis_EN-1391490-VA_1, in neuem Tab öffnen
- Datei vom Typ PDF , Schnitt_1, in neuem Tab öffnen
- Datei vom Typ PDF , Grundriss 2.OG_1, in neuem Tab öffnen
- Datei vom Typ PDF , Grundriss EG_1, in neuem Tab öffnen
- Datei vom Typ PDF , Grundriss KG_1, in neuem Tab öffnen
- Datei vom Typ PDF , Grundriss DG_1, in neuem Tab öffnen
Sonstiges
**************************************************
Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann.
Ihre Immobilienfinanzierung: Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse und ihre Tochter, die Naspa Immobilien GmbH, ein einzigartiges Angebot.
**************************************************
Erstklassig beraten bei Kauf und Verkauf von Objekten in den besten Lagen der Region Wiesbaden, Frankfurt am Main, Taunus, Rheingau, Limburg, Rhein-Lahn und Westerwald.
www.naspaimmobilien.de
Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de
Persönlicher Kontakt
Petra Sabi
Naspa Immobilien GmbH
Im Oberfeld 1
56357 Pohl
- Objektnummer
- 12-26-0008
- Exposé-ID
- FID-S12-479-988
- Portal-ID
- FIO-10611831570