Höhr-Grenzhausen: Freistehende Immobilie mit Potenzial in sonniger Lage mit herrlichem Garten
- Objektnummer:
- 06-25-0059
- Portal-ID:
- FIO-10611781690
- Exposé-ID:
- FID-S12-487-709
Galerie
Bild 1 von 13:
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Hauptfakten
- Kaufpreis
- 369.000 €
- Grundstücksfläche
- 936 m²
- Wohnfläche
- 170 m²
- Zimmer
- 5
Objektdaten
Kosten
- Kaufpreis
- 369.000 €
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. ges. MwSt.
- Provisionshinweis
- Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Naspa Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Flächen & Zimmer
- Wohnfläche
- 170 m²
- Grundstücksfläche
- 936 m²
- Nutz- / Nebenfläche
- 100 m²
- Balkon- / Terrassenfläche
- 20 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Anzahl seperater WCs
- 1
- Anzahl Balkone
- 1
- Anzahl Loggien
- 1
- Stellplatzart
- Garage
- Gesamtanzahl Stellplätze
- 2
Gebäude & Sonstiges
- Baujahr / Fertigstellung
- 1957
- Bauweise
- Massivhaus
- Zustand
- sanierungsbedürftig
- Etagen
- 1
- Erschließung
- vollerschlossen
- Dachform
- Satteldach
- Bodenbelag
- Linoleum, Fliesen, Parkett
- Unterkellerung
- unterkellert
- Garten
- Objekt mit Garten
Energieeffizienz
- Energieausweis
- bedarfsorientiert
- Energieausweisklasse
- H
- Endenergiebedarf
- 398,10 kWh/(m²a)
- Befeuerung
- Gas
- Heizung
- Zentralheizung
- Hauptenergieträger
- Gas
- Gebäudeart laut Energieausweis
- Wohngebäude
- Baujahr laut Energieausweis
- 1957
- Ausstellungsdatum Energieausweis
- 18.08.2025
- Energieausweis gültig bis
- 17.08.2035
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus wurde 1957 in Massivbauweise errichtet. Die Immobilie befindet sich in einer Sackgasse . Angrenzend zum Objekt wurde 1982 eine Doppelgarage errichtet. Die Immobilie steht auf einen Grundstück von ca. 936 m², sie verfügt über eine Wohnfläche von ca.170 m² und wurde bis zuletzt privat und teilweise gewerblich genutzt.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein Windfang mit
Gäste-WC, Diele, Küche, Wohnzimmer, großes Zimmer, jeweils mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Über eine freitragende Treppe, gelangt man ins Dachgeschoss des Hauses wo sich Flurbereich, Bad, sowie vier Zimmer und ein Balkon befinden.
Im Keller findet man Technikraum, Öllager, Waschraum und diverse Räume.
Das Areal ist komplett erschlossen und die Erschließung wurde komplett abgerechnet und bezahlt.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale
- Abstellraum
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Balkon
- Dusche
- Garten
- Gäste-WC
- Keller
- Loggia
Beschreibung
Das Haus und dessen Substanz, befindet sich in einem ordentlichen Zustand, muss jedoch saniert werden. Das Satteldach mit Krüppelgaube ist mit Kunstschiefer eingedeckt .Die Fenster sind isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden. Die Böden sind mit verschiedenen Materialien belegt. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung und das Brauchwasser wird von Durchlauferhitzer erwärmt. Die Terrasse bietet einen perfekten Platz, um im Freien die Seele baumeln zu lassen oder einfach nur die Sonne genießen. Das Haus ist komplett unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Platz für Ihre eigenen Projekte bietet.
Die ruhige Wohnlage ist ein weiterer Vorteil des Objekts, da es Ihnen ermöglicht, in einer friedlichen Umgebung zu leben. Die Ausstattung ist einfach und standardmäßig. Insgesamt ist dieses Einfamilienhaus ein perfektes Zuhause für alle, die nach einem ruhigen und gemütlichen Lebensraum suchen.
Lage
Objektadresse
56203 Höhr-Grenzhausen (Rheinland-Pfalz)
Deutschland
Lagebeschreibung
Höhr-Grenzhausen ist eine Stadt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Die Stadt gehört der gleichnamigen Verbandsgemeinde an, deren Sitz sie auch ist. Der größte Arbeitgeber in Höhr-Grenzhausen ist die Firma Steuler Holding GmbH mit ca. 600 Mitarbeitern am Standort Höhr-Grenzhausen (ca. 2500 Mitarbeiter weltweit). Die Steuler-Gruppe produziert insbesondere Spezialkeramiken für den Einsatz in Industrie und Anlagenbau. Neben Steuler sind noch ungefähr 20 kleinere Keramikbetriebe, meist in Familienhand, in Höhr-Grenzhausen ansässig, die sich überwiegend auf künstlerische Keramik spezialisiert haben.Höhr-Grenzhausen verfügt mit der Goethe-Schule über eine Grundschule. Darüber hinaus gibt es ein Schulzentrum mit der Ernst-Barlach-Realschule plus und dem Gymnasium im Kannenbäckerland. Außerdem gibt es eine Fachschule für Keramiktechnik und Keramikgestaltung. Es befindet sich ebenfalls eine Berufsschule der BBS Montabaur im Bereich Keramik dort. Die Schillerschule ist eine Förderschule für Kinder mit Lernbehinderung.
Sonstiges
Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Naspa Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.**************************************************
Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann.
Ihre Immobilienfinanzierung: Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse und ihre Tochter, die Naspa Immobilien GmbH, ein einzigartiges Angebot.
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Erstklassig beraten bei Kauf und Verkauf von Objekten in den besten Lagen der Region Wiesbaden, Frankfurt am Main, Taunus, Rheingau, Limburg, Rhein-Lahn und Westerwald.
www.naspaimmobilien.de
Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de
Persönlicher Kontakt
Susanne Linden
Naspa Immobilien GmbH
Wiesenweg 26
56457 Westerburg
- Objektnummer
- 06-25-0059
- Exposé-ID
- FID-S12-487-709
- Portal-ID
- FIO-10611781690