Wiesbaden: Mehrfamilienhausensemble im Rheingauviertel!
- Objektnummer:
- 01-26-0022
- Portal-ID:
- FIO-10611810310
- Exposé-ID:
- FID-S12-959-895
Galerie
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KI-Darstellung
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Hauptfakten
- Kaufpreis
- 3.490.000 €
- Gesamtfläche
- 1.530 m²
- Grundstücksfläche
- 1.050 m²
- Wohnfläche
- 1.530 m²
Objektdaten
Kosten
- Kaufpreis
- 3.490.000 €
- Preis pro m²
- 2.281,05 €
- Käuferprovision
- 5,95 % inkl. ges. MwSt.
- Provisionshinweis
- Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Naspa Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
- Mieteinnahmen p.a. (Ist)
- 162.072 €
Flächen & Zimmer
- Wohnfläche
- 1.530 m²
- Grundstücksfläche
- 1.050 m²
- Mietbereich
- 1.530 m²
- Gesamtfläche
- 1.530 m²
- Zimmer
- 51
- Anzahl Gewerbeeinheiten
- 2
- Anzahl Wohneinheiten
- 17
- Stellplatzart
- Carport, Außenstellplatz, Garage
- Gesamtanzahl Stellplätze
- 10
Gebäude & Sonstiges
- Baujahr / Fertigstellung
- 1900
Energieeffizienz
- Energieausweis Hinweis
- Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Vorder- und Hinterhaus sowie einer gesamten vermietbaren Fläche von ca. 1.530 m², verteilt auf 18 Einheiten. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 162.072 € und basiert auf einer stabilen, überwiegend langjährigen Mieterstruktur.
Die Bestandsmieten liegen derzeit zwischen ca. 5,20 €/m² und 10,00 €/m². Mehrere Einheiten wurden kürzlich angepasst, gleichzeitig besteht in einzelnen Wohnungen weiterhin Mietsteigerungspotenzial. Eine Einheit ist aktuell leerstehend und bietet kurzfristiges Optimierungspotenzial durch eine umfassende Sanierung und anschließende Neuvermietung.
Besonders hervorzuheben sind die auf diesem Standort äußerst seltenen PKW-Stellplätze und Garagen auf dem Grundstück.
Sie sind neugierig? Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Ausstattung
Beschreibung
- Jahresmieteinnahme 162.432,- €
- 18 Einheiten
- 7 Garagenstellplätze
- 3 PKW-Abstellplätze
- Mietsteigerungspotenzial
- Sanierungsmöglichkeiten
Lage
Objektadresse
65197 Wiesbaden (Hessen)
Deutschland
Lagebeschreibung
Das Rheingauviertel gehört zu den gefragten innerstädtischen Wohnlagen Wiesbadens. Es verbindet urbanes Leben mit gewachsener Nachbarschaftsstruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte und Dienstleistungen befinden sich in direkter Umgebung und sind fußläufig erreichbar.
Die Anbindung ist hervorragend: Der Hauptbahnhof, die Innenstadt sowie die Autobahnen A66 und A643 sind in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Buslinien sichern zudem eine schnelle Verbindung innerhalb des Stadtgebiets.
Die Mischung aus Gründerzeitbebauung, lebendigen Straßenzügen und kurzen Wegen macht das Rheingauviertel besonders attraktiv für Singles, Paare und Berufspendler – und sorgt für eine konstant hohe Wohnraumnachfrage.
Sonstiges
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Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann.
Ihre Immobilienfinanzierung: Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse und ihre Tochter, die Naspa Immobilien GmbH, ein einzigartiges Angebot.
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Erstklassig beraten bei Kauf und Verkauf von Objekten in den besten Lagen der Region Wiesbaden, Frankfurt am Main, Taunus, Rheingau, Limburg, Rhein-Lahn und Westerwald.
www.naspaimmobilien.de
Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de
Persönlicher Kontakt
Marvin Untergasser
Naspa Immobilien GmbH
Adolfstraße 1
65185 Wiesbaden
- Objektnummer
- 01-26-0022
- Exposé-ID
- FID-S12-959-895
- Portal-ID
- FIO-10611810310